ตลาดอสังหาฯภาคใต้ส่งสัญญาณบวก สภาพคล่องเริ่มปรากฏ

อุปทานยังคงปรับตัวดีขึ้น

จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญหลายรายเกี่ยวกับ “ ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้และสัญญาณบวก” พบว่า ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า ปัจจุบันภาคอสังหาฯ ได้รับความสนใจจากนักลงทุนและประชาชนมากขึ้นกว่าแต่ก่อน

โดยเฉพาะตลาดอสังหาฯ บันทึกข้อมูลเชิงบวกเกี่ยวกับอุปทานผลิตภัณฑ์จำนวนมาก ตลอดจนสภาพคล่องที่สูงในหลายกลุ่ม เช่น อพาร์ทเม้นท์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ เป็นต้น

ตามรายงานล่าสุดของ DKRA Vietnam ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ และพื้นที่โดยรอบบันทึกการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในอุปทานหลักในกลุ่มสำคัญ

โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน ในไตรมาสแรกอุปทานหลักเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยมากกว่า 80% ของธุรกรรมกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดเดืองและ ลองอัน โดยกลุ่มสินค้ามีราคาเฉลี่ย 16.4 - 22.2 ล้านดอง/ตร.ม.

อุปทานอพาร์ทเมนท์เริ่มเข้าสู่ตลาดเรื่อยๆ ซึ่งพื้นที่ที่อยู่ติดกับเมืองโฮจิมินห์ เช่น จังหวัด บิ่ญเซือง มีสัดส่วนอพาร์ตเมนต์สูงมาก

ราคาหลักไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยราคาทั่วไปอยู่ที่ 14.5 - 23.5 ล้านดอง/ตร.ม. ราคารองเพิ่มขึ้นประมาณ 1% - 3% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี สภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกหลังเทศกาลตรุษจีน ธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ ได้แก่ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด

กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีโครงการหลักเพื่อการขายจำนวน 122 โครงการ (ประมาณ 12,967 ยูนิต) ในไตรมาสนี้ เฉพาะในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้มาจากโครงการเกรด A ในพื้นที่ตะวันตกและใต้

ธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในโครงการระดับกลางที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จเรียบร้อยแล้ว การก่อสร้างคืบหน้าอย่างรวดเร็ว เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้สะดวก และราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30 - 35 ล้านดองต่อตารางเมตรในจังหวัดบิ่ญเซือง

ราคาขายขั้นต้นในบางโครงการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% - 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 โดยนำไปปรับใช้กับนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลดชำระเงินด่วน ระยะเวลาปลอดการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น

สร้างสภาพคล่องทางการตลาด

ตามที่ Nguoi Dua Tin ซึ่งขณะนี้อยู่ในนครโฮจิมินห์ กล่าว นักลงทุนเช่น: Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company; บริษัท Dien Phuc Thanh และ Gamuda Land เปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ใหม่ในเขตต่างๆ เช่น Binh Tan และ Thu Duc City บิ่ญชาน…

ถือเป็น “ตะกร้าช้อปปิ้ง” ขนาดใหญ่ที่นักลงทุนเปิดตัวในตลาดเมื่อต้นปีที่ผ่านมา แม้ว่าแต่ละกลุ่มจะมีความแตกต่างกันแต่ก็ยังได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนและพวกเขาก็เต็มใจที่จะลงทุน

ในจังหวัดบิ่ญเซือง นักลงทุนบางราย เช่น Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group... ก็ได้เสนอโครงการใหม่ๆ บ้างเช่นกัน ในจำนวนนี้มีทั้งรถเข็นช้อปปิ้งเก่าๆ แต่โครงการใกล้จะเสร็จสมบูรณ์และส่งมอบแล้ว โดยมีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง

อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นทางเลือกของผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงและนักลงทุน

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการของ DKRA Group กล่าวว่า “ปัจจุบัน นักลงทุนต่างแข่งขันกันนำกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเซือง ถือเป็นสองพื้นที่สำคัญที่มีโครงการต่างๆ มากมายรอการขาย ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดีจากตลาด”

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Tran Anh Group ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “จากสถานการณ์ปัจจุบัน เห็นได้ชัดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเจริญรุ่งเรืองมากกว่าเดิม นโยบายของรัฐบาล รวมถึงอัตราดอกเบี้ยของธนาคารที่ลดลงและแรงจูงใจสำหรับผู้ซื้อบ้านทำให้ผู้ลงทุนมีทัศนคติที่ดี เมื่อเงินสดไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั่นหมายความว่าตลาดจะมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ”

นายเทียน กล่าวว่า ตลาดยังไม่กลับสู่จุดสูงสุดเหมือนปีก่อนๆ แต่ในช่วงหลังมานี้ ผู้ประกอบการบางรายสามารถขายสินค้าได้ภายในสัปดาห์เดียว

ศูนย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มกลับมาพร้อมสัญญาณบวกมากมายจากตลาด

“ในช่วงนี้จากการศึกษาของผมพบว่ายังมีนักลงทุนอีกจำนวนมากที่สามารถขายอสังหาฯ ได้สัปดาห์ละ 3-8 รายการ จะเห็นได้ว่าทุกอย่างค่อยๆ ดีขึ้น นักลงทุนที่มีทุนทรัพย์ บริการต่างๆ เช่น ก่อสร้าง อุปกรณ์ก่อสร้าง แรงงาน ฯลฯ ก็จะพัฒนาตามไปด้วย เรียกได้ว่าอสังหาฯ เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง และนี่ก็เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเลือกลงทุน” นายเทียน กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ไว้ ในไตรมาสแรกของปี 2567 คาดว่าความต้องการของตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก ราคาหลักอาจจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันต้นทุนปัจจัยการผลิต สภาพคล่องในตลาดรองรวมถึงราคาขายก็ปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

นี่แสดงให้เห็นว่าตลาดทั้งหมดกำลังแสดงสัญญาณเชิงบวกมากมาย ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ กลับสู่ "การแข่งขัน" อย่างช้าๆ ปลอดภัย และมุ่งสู่ความสมบูรณ์แบบตั้งแต่ถูกกฎหมายไปจนถึงผลิตภัณฑ์ที่นำออกสู่ตลาด

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-bds-phia-nam-da-co-thanh-khoan-a658466.html