คดีที่ไม่ได้รับหนังสือปกแดงตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

กรณีหนังสือปกแดงไม่ได้รับการอนุมัติ

มาตรา 151 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดกรณีที่ไม่มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 151 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัตินี้ กำหนดว่าผู้ใช้ที่ดินจะไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้

ประการแรกที่ดิน เพื่อการเกษตร ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ

ประการที่สอง ที่ดินที่จัดสรรไว้เพื่อการจัดการในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ยกเว้นที่ดินที่จัดสรรไว้เพื่อการใช้ร่วมกันกับที่ดินที่จัดสรรไว้เพื่อการจัดการ จะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่ใช้ตามมติการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ที่ดินที่เช่าหรือเช่าช่วงจากผู้ใช้ที่ดิน ยกเว้นที่ดินที่เช่าหรือเช่าช่วงจากนักลงทุนที่ก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานทางการค้า ตามโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ก็จัดอยู่ในประเภทนี้ด้วย

ประการที่สาม ที่ดินที่ทำสัญญา ยกเว้นกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินได้รับการรับรองสำหรับผู้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรและป่าไม้ซึ่งมีแหล่งที่มาเป็นที่ดินที่ได้รับการจัดสรร ทำสัญญา เช่าซื้อ หรือยืมมาจากฟาร์มเกษตรและป่าไม้ ก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2558 ในรูปแบบที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน...

ประการที่สี่ ที่ดินต้องอยู่ภายใต้การตัดสินใจคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ยกเว้นในกรณีที่ผ่านไปมากกว่า 3 ปีนับจากวันที่ตัดสินใจคืนที่ดิน แต่การตัดสินใจนั้นไม่ได้รับการดำเนินการ

ประการที่ห้า ที่ดินอยู่ในภาวะพิพาท ถูกยึด หรือมีการใช้มาตรการอื่นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาแพ่ง สิทธิการใช้ที่ดินอยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ประการที่หก องค์กรต่างๆ ได้รับที่ดินจากรัฐโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

ที่ดินที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (ภาพ: Tran Khang)

กฎข้อบังคับเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ติดไปกับที่ดินซึ่งไม่ได้ออกหนังสือปกแดง

มาตรา 2 วรรคหนึ่ง 151 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินจะไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ในกรณีดังต่อไปนี้

ประการแรก ทรัพย์สินที่ติดที่ดินซึ่งแปลงที่ดินมีทรัพย์สินดังกล่าวในกรณีที่ไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินตามที่กำหนดในวรรคหนึ่งแห่งข้อนี้ หรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน

ประการที่สอง บ้านหรืองานก่อสร้างที่สร้างขึ้นชั่วคราวในระหว่างการก่อสร้างงานหลักหรือสร้างขึ้นชั่วคราวด้วยวัสดุ เช่น ฟาง ไม้ไผ่ หวาย ใบไม้ ดิน งานเสริมที่ตั้งอยู่นอกขอบเขตงานหลักและเพื่อรองรับการจัดการ การใช้ และการดำเนินการของงานหลัก

ประการที่สาม สินทรัพย์ที่ยึดติดที่ดินซึ่งได้มีการแจ้งหรือตัดสินใจเรื่องการเวนคืนที่ดิน หรือมีการตัดสินใจเรื่องการคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ เว้นแต่ในกรณีที่พ้นกำหนด 3 ปี นับแต่วันที่แจ้งหรือตัดสินใจดังกล่าว แต่ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ

ประการที่สี่ บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นภายหลังจากที่มีการประกาศห้ามก่อสร้าง การก่อสร้างที่รุกล้ำหรือครอบครองเครื่องหมายเขตคุ้มครองของงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโบราณวัตถุทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมที่จัดประเภท ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่สร้างขึ้นภายหลังเวลาที่ได้รับการอนุมัติผังเมืองจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ และทรัพย์สินที่สร้างขึ้นนั้นไม่เป็นไปตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในขณะที่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่เจ้าของบ้านหรืองานก่อสร้างที่ไม่ใช่บ้านตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 148 และ 149 แห่งพระราชบัญญัตินี้มีใบอนุญาตก่อสร้างที่มีระยะเวลาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ประการที่ห้า ทรัพย์สินที่เป็นของรัฐ ยกเว้นทรัพย์สินที่ได้รับการระบุว่าเป็นทุนของรัฐที่ส่งเข้าวิสาหกิจตามคำแนะนำของ กระทรวงการคลัง

ประการที่หก ทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดินไม่เข้าข่ายกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา ๑๔๘ และมาตรา ๑๔๙ แห่งพระราชบัญญัตินี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 148 บัญญัติให้มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดกับที่ดินสำหรับทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัย จำนวน 6 กรณี

มาตรา 149 บัญญัติให้มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดกับที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่เป็นสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จำนวน 5 กรณี

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm