ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านค่อยๆ ฟื้นคืน

นายทราน ซวน ง็อก กรรมการผู้จัดการบริษัท นามลอง อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก (รหัสหุ้น: NLG) ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เช่น ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านลดลง ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการจัดหาผลิตภัณฑ์จากนักลงทุน และสภาพคล่องต่ำ...

ข้อมูลดังกล่าวได้รับการแบ่งปันโดยคุณ Ngoc ในงาน Nam Long Day - ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2023-2024

ในบริบทดังกล่าว คุณ Ngoc ประเมินว่าโอกาสของตลาดอยู่ที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ตอบสนองความปรารถนาของผู้คนในการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกของตนเอง

คณะกรรมการบริหารของบริษัท Nam Long ตัดสินใจว่าผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดจะมีบทบาทสำคัญในอีก 10 ปีข้างหน้า โดยคิดเป็นประมาณ 10-15% ของรายได้ของบริษัท

กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Nam Long ประกาศว่ายอดขายก่อนการขายปรับตัวดีขึ้นอย่างมากในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน หากยอดขายก่อนการขายในช่วง 9 เดือนแรกสูงถึง 1,769 พันล้านดอง ในอีก 2 เดือนถัดมา ยอดขายดังกล่าวจะสูงถึง 3,038 พันล้านดอง ซึ่งหมายความว่าภายใน 2 เดือน บริษัทมียอดขายเกือบ 1,300 พันล้านดอง

ในเดือนสุดท้ายของปี คุณหง็อกคาดว่าจะมียอดขายล่วงหน้าเพิ่มเติมประมาณ 1,000-1,500 พันล้านดอง

ผู้นำนัมลองยอมรับว่าเมื่อเทียบกับแผนแล้ว ตัวเลขเหล่านี้ยังถือว่าน้อยอยู่มาก แต่แนวโน้มในช่วง 4 เดือนที่ผ่านมามีความเป็นไปในเชิงบวกและน่าพอใจ เนื่องจากตลาดได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลเชิงบวกจำนวนมาก

นายหง็อกยังได้อัปเดตสถานะทางกฎหมายของโครงการน้ำลองบางโครงการ ในจังหวัดกานโธและ ลองอาน โครงการบ้านจัดสรรน้ำลอง-กานโธ และโครงการเดอะเพิร์ลของเซาท์เกต ได้รับใบอนุญาตขายในเดือนตุลาคม

ใน จังหวัดด่งนาย โครงการเมืองอิซุมิได้รับการปรับปรุงพร้อมใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนแล้ว ส่วนในนครโฮจิมินห์ โครงการเมืองอาการิได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินครบถ้วนแล้ว

Niềm tin người mua nhà dần được phục hồi - 1 — ตลาดอสังหาฯ คาดเริ่มฟื้นความเชื่อมั่น (ภาพ: QA)

นางสาวดวง ถุ่ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม กล่าวว่า เมื่อพิจารณาจากอัตราการขายผลิตภัณฑ์ในตลาดในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาเทียบกับช่วงต้นปีและช่วงเดียวกันของปีก่อน จะเห็นได้ว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านเริ่มฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ

โครงการหนึ่งในจังหวัดบิ่ญเตินเปิดขายในเดือนพฤศจิกายน โดยมีอัตราการขายประมาณ 80% ก่อนหน้านั้นอีกโครงการหนึ่งมีอัตราการขายประมาณ 65% นักลงทุนได้ใช้มาตรการต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนลูกค้า เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ การลดราคาขาย และแรงจูงใจสำหรับลูกค้าที่ชำระด้วยเงินสดล่วงหน้า...

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจาก CBRE Vietnam เชื่อว่ายังคงมีงานอีกมากที่ต้องทำเพื่อฟื้นความเชื่อมั่น ซึ่งนโยบายการบริหารจัดการของรัฐจำเป็นต้อง "สอดคล้องกับการกระทำ" และแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 12 เดือนที่แล้ว แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความคาดหวังของผู้ซื้อ

เพื่อให้ตลาดเติบโตอีกครั้ง ผู้ซื้อจะต้องเปิดใจในการกู้ยืมมากขึ้น

คุณ Pham Dinh Huy ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ Nam Long แสดงมุมมองที่แตกต่างเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้าน คุณ Huy กล่าวว่าอุปทานในตลาดปัจจุบันมีจำกัด อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 แต่ทำไมนักลงทุนจึงขายบ้านได้ยาก?

เหตุผลที่ให้ไว้คือ นักลงทุนอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ประสบกับความยากลำบากในการระดมทุนจากพันธบัตร ธนาคาร และลูกค้า

ในทางกลับกัน ผู้ซื้อบ้านสามารถมั่นใจได้มากกว่า เพราะพวกเขากำลังซื้อโครงการที่มีใบอนุญาตการขายแล้ว โดยดำเนินการต่อไปด้วยการลงนามในสัญญาซื้อขาย ซึ่งหมายถึงเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์มากขึ้น แทนที่จะต้องทำแค่เพียงขั้นตอนการขอใบอนุญาตการก่อสร้าง สัญญามัดจำ... เหมือนเดิม

คุณฮุยเชื่อว่าเมื่อกฎหมายในตลาดถูกบังคับใช้อย่างเข้มงวดมากขึ้น ความเชื่อมั่นของอุตสาหกรรมโดยรวมจะดีขึ้น นักลงทุนที่ต้องการรักษาชื่อเสียงของตนจะต้องดำเนินโครงการให้ตรงตามกำหนดเวลา ส่งมอบตามสัญญา และขายพร้อมใบอนุญาต

แหล่งที่มา