ความมั่นใจของผู้ซื้อบ้านค่อยๆ ฟื้นคืน

นายทราน ซวน ง็อก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท นามลอง อินเวสต์เมนท์ จอยท์ สต็อก (รหัสหุ้น: NLG) แสดงความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เช่น ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยลดลง ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการจัดหาผลิตภัณฑ์จากนักลงทุน และสภาพคล่องต่ำ...

ข้อมูลดังกล่าวได้รับการแบ่งปันโดยคุณ Ngoc ในงาน Nam Long Day - ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2023-2024

ในบริบทดังกล่าว คุณ Ngoc ประเมินว่าโอกาสของตลาดอยู่ที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ตอบสนองความปรารถนาของผู้คนในการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกของตนเอง

คณะกรรมการบริหารของบริษัท Nam Long ตัดสินใจว่าผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงจะมีบทบาทสำคัญในอีก 10 ปีข้างหน้า โดยคิดเป็นประมาณ 10-15% ของรายได้ของบริษัท

ผู้อำนวยการทั่วไปของ Nam Long ประกาศว่ายอดขายก่อนการขายดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน หากใน 9 เดือน ยอดขายล่วงหน้าสูงถึง 1,769 พันล้านดอง ใน 2 เดือนถัดไป ยอดขายดังกล่าวจะสูงถึง 3,038 พันล้านดอง นั่นหมายความว่าในเวลา 2 เดือน บริษัทบันทึกยอดขายได้เกือบ 1,300 พันล้านดอง

ในเดือนสุดท้ายของปี คุณง็อกคาดว่าจะมีการขายล่วงหน้าเพิ่มขึ้นประมาณ 1,000-1,500 พันล้านดอง

ผู้นำนัมลองยอมรับว่าเมื่อเทียบกับแผนแล้ว ตัวเลขเหล่านี้ยังถือว่าน้อยมาก แต่แนวโน้มในช่วง 4 เดือนที่ผ่านมามีความเป็นไปในทางบวกและน่าพอใจ เนื่องจากตลาดได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลเชิงบวกจำนวนมาก

นอกจากนี้ นายง็อก ยังได้ปรับปรุงสถานะทางกฎหมายของโครงการน้ำลองบางส่วนด้วย ใน เมืองกานโธ และลองอัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมนามลอง-กานโธ และโครงการเพิร์ลของเซาท์เกตได้รับใบอนุญาตการขายในเดือนตุลาคม

ใน เขตด่งนาย โครงการเมืองอิซุมิได้รับการปรับปรุงใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนแล้ว ในนครโฮจิมินห์ โครงการอาคาริซิตี้ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจนครบถ้วนแล้ว

Niềm tin người mua nhà dần được phục hồi - 1 — ตลาดอสังหาฯ คาดเริ่มฟื้นความเชื่อมั่น (ภาพ : QA)

นางสาวเซือง ถุ้ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า เมื่อพิจารณาจากอัตราการขายผลิตภัณฑ์ในตลาดในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เทียบกับช่วงต้นปีและช่วงเดียวกันของปีก่อน จะเห็นได้ว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้น

โครงการหนึ่งในบิ่ญเตินที่เปิดขายในเดือนพฤศจิกายน มีอัตราการดูดซับอยู่ที่ประมาณ 80% ก่อนหน้านี้มีโครงการอื่นที่อยู่ที่ประมาณ 65% นักลงทุนนำมาตรการต่างๆ มากมายมาช่วยเหลือลูกค้า เช่น การขยายกำหนดการชำระเงิน การลดราคาขาย การให้แรงจูงใจสำหรับลูกค้าที่ชำระสดก่อนกำหนด...

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจาก CBR Vietnam เชื่อว่ายังคงมีงานที่ต้องทำอีกมากเพื่อฟื้นความเชื่อมั่น โดยนโยบายการบริหารจัดการของรัฐต้อง "สอดคล้องกับคำพูด" และถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 12 เดือนที่แล้ว แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความคาดหวังของผู้ซื้อ

เพื่อให้ตลาดเติบโตอีกครั้ง ผู้ซื้อต้องเปิดใจในการกู้ยืมมากขึ้น

นาย Pham Dinh Huy ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ Nam Long แสดงมุมมองที่แตกต่างเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้าน นายฮุย กล่าวว่าปัจจุบันอุปทานในตลาดมีจำกัด อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 แต่ทำไมนักลงทุนจึงขายบ้านได้ยาก?

เหตุผลที่ให้ไว้คือนักลงทุนอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ประสบกับความลำบากในการระดมทุนจากพันธบัตร ธนาคาร และลูกค้า

ในทางกลับกัน ผู้ซื้อบ้านสามารถมั่นใจได้มากกว่า เนื่องจากพวกเขากำลังซื้อโครงการที่มีใบอนุญาตการขายอยู่แล้ว โดยจะไปเซ็นสัญญาซื้อขาย ซึ่งหมายถึงการมีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์มากขึ้น แทนที่จะต้องทำแค่เพียงใบอนุญาตการก่อสร้าง สัญญาเงินฝาก... เหมือนเช่นเคย

นายฮุยเชื่อว่าเมื่อกฎหมายตลาดถูกบังคับใช้อย่างเข้มงวดมากขึ้น ความเชื่อมั่นโดยทั่วไปของอุตสาหกรรมก็จะดีขึ้น นักลงทุนที่ต้องการรักษาชื่อเสียงจะต้องดำเนินโครงการให้ตรงตามกำหนดเวลา ส่งมอบตามที่ตกลง และขายผลิตภัณฑ์โดยมีใบอนุญาต

แหล่งที่มา