ผ่อนปรนเงื่อนไขผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ภาพเบื้องหลัง(1).jpg — การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมือง An Duong ( Hai Phong ) ภาพถ่าย: “Hoang Phuoc”

ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดเงื่อนไขการเข้าใช้โครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม

โดยเฉพาะในเรื่องสภาพที่อยู่อาศัย: กรณีไม่มีบ้านเป็นของตนเอง จะวินิจฉัยได้เมื่อบุคคลตามมาตรา 77 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2535 และคู่สมรสของบุคคลนั้น ยังไม่ได้ระบุชื่อไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดินในจังหวัดหรือเทศบาลที่โครงการเคหะสงเคราะห์ตั้งอยู่

กรณีเป็นเจ้าของบ้าน พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยของผู้ที่ลงทะเบียนเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในบ้านหลังนั้นมีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 15 ตร.ม./คน

ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของพระราชกฤษฎีกานี้คือการยกเลิกหลักเกณฑ์เกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัย ตามระเบียบปัจจุบัน ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมจะต้องมีการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในจังหวัดหรือเมืองที่เป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยสังคม ในกรณีที่ไม่มีการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร จะต้องมีการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวอย่างน้อยหนึ่งปีในจังหวัดหรือเมืองนั้น

นอกจากนี้ มาตรฐานพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ต่ำกว่า 10 ตร.ม. แต่ตามร่างพระราชกฤษฎีกาได้เพิ่มเป็นต่ำกว่า 15 ตร.ม.

เกี่ยวกับเงื่อนไขรายได้ ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดว่า สำหรับบุคคลตามที่ระบุไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของผู้สมัครและคู่สมรสต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง/เดือน โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่บุคคลนั้นทำงานอยู่ ระยะเวลาในการกำหนดเงื่อนไขรายได้ต้องอยู่ภายใน 3 ปี ก่อนหน้าปีที่พิจารณาซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

ตามระเบียบปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ปกติตามบทบัญญัติของกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ปัจจุบันเกณฑ์ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอยู่ที่ 11 ล้านดอง/เดือน ค่าหักลดหย่อนครอบครัวสำหรับผู้ติดตาม 1 คนอยู่ที่ 4.4 ล้านดอง/เดือน)...

นอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่กล่าวข้างต้นแล้ว ร่างพระราชกฤษฎีกายังเสนอให้แก้ไขชุดข้อมูลเกี่ยวกับกองทุนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แรงจูงใจสำหรับนักลงทุนในโครงการลงทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม ประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม การกำหนดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม ขั้นตอนการขาย เช่าซื้อ และให้เช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม ฯลฯ

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า หลังจากบังคับใช้ พ.ร.บ.เคหะ พ.ศ. 2557 และพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องมาเกือบ 9 ปี ยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ เช่น ขาดกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการเคหะสังคม การคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการก่อสร้างเคหะสังคมในท้องที่ล่าช้าและยืดเยื้อ...

ทำให้การมีส่วนร่วมของวิสาหกิจในการลงทุนโครงการเคหะสังคมลดน้อยลง ราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อของเคหะสังคมไม่ได้คำนึงถึงต้นทุนที่ถูกต้องและสมเหตุสมผล ขั้นตอนการบริหารจัดการยืดเยื้อ ส่งผลให้ต้นทุนของวิสาหกิจและประชาชนเพิ่มสูงขึ้น ตลอดจนสร้างแรงกดดันให้กับระบบราชการส่วนท้องถิ่น...

เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 นายกรัฐมนตรี ได้อนุมัติ “โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” ของกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะมีอาคารชุดพักอาศัยรวมของแต่ละท้องถิ่นที่แล้วเสร็จภายในปี 2573 ประมาณ 1,062,200 ยูนิต โดยในจำนวนนี้จะมีประมาณ 428,000 ยูนิตที่แล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 และประมาณ 634,200 ยูนิตที่แล้วเสร็จในช่วงปี 2568-2573

แหล่งที่มา