รองนายกฯ ชี้ การประเมินราคาที่ดินต้องยุติธรรมและเป็นธรรม

รองนายกรัฐมนตรีร้องขอว่าวิธีการประเมินราคาที่ดินจะต้องเป็นไปได้ มี ความเป็นวิทยาศาสตร์ โปร่งใส และสร้างประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ประชาชน ผู้ประกอบการ และรัฐ

รองนายกรัฐมนตรีเจิ่น ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมในช่วงบ่ายของวันที่ 30 ตุลาคม โดยเน้นย้ำว่าอุปสรรคทั้งหมดต่อการใช้ทรัพยากรที่ดินเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ แม้จะฝ่าฝืนกฎหมายก็ตาม ส่วนใหญ่แล้วเกิดจากการประเมินราคาที่ดิน ดังนั้น ร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการประเมินราคาที่ดินจึงจำเป็นต้อง “มีความใกล้เคียง ถูกต้อง แม่นยำ และเหมาะสมกับความเป็นจริง” “อย่าผลักภาระเรื่องยากๆ ลงสู่ท้องถิ่น” เขากล่าว

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตรวจสอบความถูกต้องและความสอดคล้องของสูตรการคำนวณ กระทรวงฯ ได้ปรับปรุงเงื่อนไขการใช้วิธีการเปรียบเทียบ และเพิ่มเติมข้อมูล สถิติ และดัชนีราคาที่ดินจากแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ ขณะเดียวกัน กระทรวงฯ ได้ประเมินต้นทุนการพัฒนาโครงการและความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานในกระบวนการกำหนด ประเมินราคา และอนุมัติราคาที่ดิน

สำหรับข้อเสนอท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระยะการลงทุน รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องต้องพิจารณาเรื่องนี้ในการอนุมัติโครงการต่างๆ เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินการ ท้องถิ่นควรเร่งศึกษาแผนการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์และดัชนีย่อยที่จะนำมาใช้ร่วมกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 3 หมื่นล้านดอง (สำหรับเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง) 1 หมื่นล้านดอง (สำหรับจังหวัดบนภูเขา) และ 2 หมื่นล้านดอง (สำหรับพื้นที่ที่เหลือ)

“พระราชกำหนดนี้จะถูกบังคับใช้ในพื้นที่ ดังนั้นเราต้องแสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาและชี้ให้เห็นปัญหา เพื่อให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสามารถพิจารณาและนำไปปฏิบัติได้จริงโดยเร็ว นี่เป็นความรับผิดชอบและสิทธิของท้องถิ่น” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา ภาพถ่าย: “Minh Khoi” — รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา ภาพถ่าย: *“Minh Khoi”*

ในการประชุม นายดาว จุง จิญ ผู้อำนวยการกรมวางแผนและพัฒนาทรัพยากรที่ดิน กล่าวว่า หลังจากได้รับคำสั่งจากผู้นำและหน่วยงานภาครัฐแล้ว หน่วยงานร่างได้จัดทำแนวคิด ลำดับ เนื้อหา และวิธีการประเมินราคาที่ดินเรียบร้อยแล้ว พร้อมทั้งได้ชี้แจงเงื่อนไขการใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินแต่ละวิธีให้ชัดเจนยิ่งขึ้น ดังนั้น วิธีการประเมินราคาที่ดินจึงมี 4 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบ รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

หน่วยงานจัดทำร่างยังได้เพิ่มกฎระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเพื่อให้เกิดความโปร่งใสและหลีกเลี่ยงไม่ให้ผู้ประเมินราคาใช้ดุลยพินิจของตนเอง

นายไม หุ่ง ดุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เสนอให้ชี้แจงความรับผิดชอบของบุคคลและองค์กรในแต่ละขั้นตอนของการประเมินราคาที่ดิน “ท้องถิ่นควรได้รับอนุญาตให้กำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงได้อย่างยืดหยุ่นมากกว่าผลการประเมินราคาเบื้องต้น เพื่อดึงดูดนักลงทุน” นายดุง เสนอ

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮัวบินห์ กว้าคตัตเลียม เสนอให้มีหน่วยงานประเมินอิสระสำหรับต้นทุนการพัฒนาของนักลงทุนในโครงการที่ใช้หลักการส่วนเกิน

ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน ราคาที่ดินถูกกำหนดโดยหนึ่งในห้าวิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลดหย่อน รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ได้ยกเลิกวิธีการหักลดหย่อนดังกล่าว

ร่างกฎหมายที่ดินแก้ไขจะได้รับการพิจารณาและอนุมัติโดยรัฐสภาในการประชุมสมัยที่ 6 ที่กำลังดำเนินอยู่

เวียดตวน

ลิงค์ที่มา