กว๋างนามขจัดปัญหาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการเรียกเก็บหนี้ภาษี

นาย Tran Nam Hung รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นประธานการประชุม

ธุรกิจที่กำลังประสบปัญหา

บริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาเมืองดัตกวาง- กวางนาม ซึ่งมีส่วนเกี่ยวข้องในคดีความ ไม่ได้เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์อีก 11 แห่งที่มีหนี้ภาษีจำนวนมากเข้าร่วมการประชุมกับผู้นำจังหวัด เพื่อหารือเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาการจัดเก็บหนี้ภาษีตามคำเชิญ

ปัญหาที่ธุรกิจต่างๆ เผชิญในการประชุมส่วนใหญ่ ได้แก่ การไม่สามารถเคลียร์พื้นที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก และการขาดสภาพคล่องของธุรกิจ

ท้องถิ่นจัดการประมูลที่ดินแต่ไม่มีผู้ซื้อ สถานประกอบการไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้เนื่องจากโครงการไม่คืบหน้า...

นายตรัน ดัง กัว รองผู้อำนวยการ บริษัท อัน ดุง คอนสตรัคชั่น เทรด แอนด์ เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์คือ หลายโครงการอยู่ในขั้นตอนแรกของการตัดสินใจจัดสรรที่ดินและได้อนุมัติแผนราคาที่ดินแล้ว หลายโครงการได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่ปี 2563 แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตการใช้ที่ดิน (LURC) สถานการณ์ที่ดินที่ยังไม่เชื่อมต่อหรือไม่สมบูรณ์ในพื้นที่ที่ได้รับการจัดสรรนั้นกระจัดกระจาย ทำให้การออกใบอนุญาตเป็นแปลงๆ เป็นเรื่องยาก

คุณ Tran Dang Khoa รองผู้อำนวยการบริษัท An Duong นำเสนอคำแนะนำของธุรกิจ

ข้อเสนอแนะของอันเซืองมุ่งเน้นไปที่ประเด็นหลักของโครงการ นั่นคือ การมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเป็นบล็อกสำหรับโครงการที่ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเสร็จสิ้นแล้ว และการขจัดปัญหาสำหรับโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเสร็จสิ้น

นอกจากนี้ ยังเป็นไปได้ที่จะให้ธุรกิจต่างๆ สามารถปรับการวางแผนในพื้นที่โครงสร้างพื้นฐาน ดำเนินการจัดสรรที่ดินให้เสร็จได้ล่วงหน้า และอนุมัติแผนราคาที่ดินเฉพาะล่วงหน้า...

“บริษัทฯ ได้ร่วมมือกับธนาคารเพื่อขอกู้ยืมเงินทุน อย่างไรก็ตาม ตามข้อกำหนดของธนาคาร เงื่อนไขการกู้ยืมเงินทุนคือการมีใบอนุญาตใช้ที่ดินเป็นแปลง ดังนั้น โครงการต่างๆ จึงได้ดำเนินการรื้อถอนที่ดิน ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานไปแล้วกว่า 80% และมีสิทธิ์ได้รับอนุมัติ โปรดขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเงื่อนไขให้บริษัทฯ ดำเนินการตามขั้นตอนการขอใบอนุญาตเป็นแปลงให้ครบถ้วน เพื่อให้บริษัทฯ มีสิทธิ์กู้ยืมเงินทุนและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐได้ภายในปี 2567” นายโคอา กล่าว

มีธุรกิจที่มีหนี้ภาษีจำนวนมากเข้าร่วมการประชุมจำนวน 11 ราย

นายเหงียน วัน เตี๋ยป ผู้อำนวยการกรมสรรพากรจังหวัดกว๋างนาม ยอมรับว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจที่เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ มีปัญหาพื้นฐานที่คล้ายคลึงกัน ทุกธุรกิจกำลังเผชิญปัญหาและมีหนี้ภาษีจำนวนมาก

รัฐบาลและหน่วยงานจัดการจำเป็นต้องหาวิธีแก้ไขปัญหานี้ ตั้งแต่การออกใบรับรอง การประเมินราคาที่ดิน การปรับปรุงหรือแบ่งการลงทุน การสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคาร เพื่อให้สามารถเรียกเก็บหนี้เหล่านี้เข้าสู่งบประมาณแผ่นดินได้

ค้นหาวิธีในการเคลียร์อสังหาริมทรัพย์

จากสถิติของกรมสรรพากรจังหวัด ปัจจุบันหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคงค้างของโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 1,600 พันล้านดอง คิดเป็น 60% ของหนี้ภาษีทั้งหมด เฉพาะบริษัทที่เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ 11 แห่ง มียอดหนี้ถึง 1,250 พันล้านดอง

นายเหงียน วัน เตี๋ยป กล่าวว่า ธุรกิจที่ค้างชำระใบแจ้งหนี้ถูกบังคับให้ชำระบิล กรมสรรพากรก็ประสบปัญหาเช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ แต่หากธุรกิจเหล่านั้นไม่สามารถชำระหนี้งบประมาณแผ่นดินได้ทันเวลา พวกเขาจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปในการบังคับใช้กฎหมาย เช่น การยึดทรัพย์สิน การเรียกเก็บจากบุคคลที่สาม และการเพิกถอนใบอนุญาตประกอบธุรกิจ

“ผมหวังว่าภาคธุรกิจจะมุ่งมั่นหาทางออกที่มีประสิทธิภาพในการจ่ายเงินเข้างบประมาณแผ่นดิน หลีกเลี่ยงมาตรการบังคับ และไม่ปล่อยให้ภาคธุรกิจถูกผลักดันเข้าสู่สถานการณ์ที่ยากลำบาก” นายเทียปกล่าว

ตัวแทนกลุ่มบริษัท VN Da Thanh มุ่งมั่นที่จะชำระหนี้ทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้ (ประมาณ 62,000 ล้านดอง)

มุมมองของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและผู้นำจังหวัดคือการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับธุรกิจในการดำรงกิจการ แต่ธุรกิจเหล่านี้ต้องปฏิบัติตามกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่องบประมาณแผ่นดิน อย่างไรก็ตาม คำแนะนำของธุรกิจต่างๆ ตั้งแต่การปรับนโยบายการลงทุน การแบ่งระยะเวลาการลงทุน การออกใบรับรองตามระยะเวลา หรือการปรับแผน ล้วนเป็นเรื่องยากที่จะนำไปปฏิบัติ เนื่องจากกฎหมายไม่อนุญาต

นายเจิ่น นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า ไม่จำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับข้อเสนอสำหรับขั้นตอนการลงทุนหรือการปรับเปลี่ยนโครงการ เนื่องจากโครงการมีข้อผิดพลาดตั้งแต่เริ่มต้น หรือไม่สามารถปรับเปลี่ยนโครงการได้หากต้องการ นั่นเป็นเรื่องทางกฎหมาย

เพื่อให้การไหลเวียนของอสังหาฯ ราบรื่น สิ่งแรกที่ธุรกิจต้องปฏิบัติตามกฎหมายและปฏิบัติตามความรับผิดชอบและภาระผูกพันต่องบประมาณแผ่นดินอย่างครบถ้วน

นายเจิ่น นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า การสนับสนุนธุรกิจเป็นความรับผิดชอบของรัฐบาลและหน่วยงานบริหารจัดการ ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้รับมอบหมายให้วิจัย ให้คำปรึกษา และเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อรายงานต่อคณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และนำเสนอต่อคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัดเพื่อพิจารณาโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จอย่างน้อย 80% ของโครงสร้างพื้นฐาน เป็นแบบประสานกัน ระหว่างที่อยู่อาศัย ระหว่างเขตแดน ไม่ใช่แบบ "หนังเสือดาว" และจะพิจารณาอนุมัติใบอนุญาตแบบบล็อก 50-70% สำหรับส่วนที่โครงการแล้วเสร็จ เมื่อวิสาหกิจได้ชำระค่าที่ดินเรียบร้อยแล้ว รัฐบาลท้องถิ่นจะต้องรับผิดชอบในรายละเอียดและวางแผนความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่ รวมถึงส่งมอบที่ดินสะอาดให้แก่วิสาหกิจเพื่อเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณ

หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และหน่วยงานท้องถิ่นสามารถศึกษาและเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อตกลงนโยบายการปรับปรุงโครงการเฉพาะแต่ละโครงการ โดยพิจารณาจากข้อโต้แย้งที่น่าเชื่อถือเกี่ยวกับความจำเป็นในการปรับปรุงโครงการตามกฎหมายผังเมือง สำหรับการขยายระยะเวลาการลงทุนของโครงการ จำเป็นต้องดำเนินการชำระภาษีและนำฝากให้ครบถ้วนก่อนจึงจะพิจารณาขยายระยะเวลาได้

โครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกโครงการต้องเผชิญกับความยากลำบาก

การเห็นผลการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดินภายในการประชุมเพียงครั้งเดียวเป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตาม หลายบริษัท เช่น บริษัท เญิทลอง เรียลเอสเตท โปรเจกต์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด บริษัท วีเอ็น ดาถั่น กรุ๊ป จอยท์ สต็อก จำกัด และบริษัท 591 คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต็อก จำกัด ได้ให้คำมั่นสัญญาในการประชุมว่าจะชำระภาษีค้างชำระนี้ให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นปี 2567

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวแทนของบริษัท An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (ซึ่งมีบริษัทย่อย 8 แห่งเข้าร่วมประชุมโดยมีหนี้สินรวมกันสูงถึง 1,050 พันล้านดอง) กล่าวว่าเมื่อมีการปรับโครงสร้างองค์กรและโครงการ ธนาคารให้การสนับสนุนโดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีสมุดบัญชีแบบบล็อก

หากปล่อยบล็อกนี้อย่างรวดเร็ว ธนาคารจะสามารถกู้ยืมเงินเพื่อชำระหนี้ภาษีทั้งหมดนี้ได้ มิฉะนั้น จำนวนเงินสูงสุดที่สามารถชำระหนี้ได้จะอยู่ที่ประมาณ 250,000 ล้านดองสำหรับหนี้ที่กล่าวถึงข้างต้น หากวิสาหกิจ "เป็นอิสระ" และดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในปี 2567 ก็จะมีโอกาสมากมายสำหรับปี 2568

ตัวแทนของ An Duong ระบุว่า เมื่อออกใบรับรองแบบบล็อกแล้ว บริษัทจะไม่สามารถขายกิจการได้ แต่จะมีเงื่อนไขในการกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารเพื่อชำระหนี้ งบประมาณของรัฐจะไม่สูญหาย แต่หนี้สินของบริษัทจะได้รับการชำระคืนด้วยเช่นกัน

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html