หลักเกณฑ์การปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดิน พ.ศ. 2567

ดังนั้นราคาที่ดินในจังหวัด ลายเจิว จึงกำหนดไว้ในข้อ a, b, c และ d วรรค 4 มาตรา 114 วรรค 2 มาตรา 172 และวรรค 3 มาตรา 189 ของกฎหมายที่ดิน โดยกำหนดให้ราคาที่ดินเป็นราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินพร้อมการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินพร้อมการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า และแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินของโครงการมีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน) น้อยกว่า 10,000 ล้านดอง

การกำหนดราคาที่ดินเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี แต่ต้องกำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินใหม่เพื่อปรับราคาสำหรับรอบถัดไป การกำหนดราคาที่ดินเป็นพื้นฐานในการกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี

กรณีพื้นที่สำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินประเภทแปลงที่ดินหรือเนื้อที่ดินที่มีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน) ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท ให้ใช้กรณีต่อไปนี้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน:

องค์กรที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จะไม่ผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน; ครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จะไม่ผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน; ครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับการรับรองจากรัฐโดยมีสิทธิการใช้ที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยเกินขอบเขตที่กำหนด

กรณีมีการกำหนดหลักเกณฑ์การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเก็บค่าเช่าที่ดิน การเก็บค่าเช่าผิวน้ำ: การกำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินสำหรับการชำระค่าเช่ารายปีในกรณีเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า บริการ อสังหาริมทรัพย์ การขุดแร่; การกำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินสำหรับการชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าโดยไม่ประมูล; การกำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินเมื่อเปลี่ยนจากการเช่าที่ดินที่มีการชำระค่าเช่ารายปีเป็นการเช่าที่ดินที่มีการชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าตามหลักเกณฑ์ในมาตรา 172 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน; การกำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินเมื่อรับโอนทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดินที่เช่าตามหลักเกณฑ์ในมาตรา 189 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน; การกำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินสำหรับการชำระค่าเช่ารายปี และราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินสำหรับการชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าเมื่อใช้การโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐวิสาหกิจในกรณีที่พื้นที่เช่าของแปลงที่ดินหรือเนื้อที่ดินมีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน) ต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง

กำหนดราคาเช่าที่ดินเพื่อชำระค่าเช่ารายปีสำหรับระยะเวลาคงที่ถัดไป สำหรับที่ดินหรือพื้นที่ที่รัฐเช่าเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ บริการ อสังหาริมทรัพย์ และเหมืองแร่ ที่มีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน) ตั้งแต่ 10,000 ล้านดองขึ้นไป กำหนดราคาเช่าที่ดินเพื่อชำระค่าเช่ารายปี (ไม่รวมกรณีเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ บริการ อสังหาริมทรัพย์ และเหมืองแร่) กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เช่าในรูปแบบการเช่าที่ดิน โดยชำระค่าเช่ารายปี

คำตัดสินนี้แทนที่คำตัดสินหมายเลข 62/2022/QD-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lai Chau ที่ควบคุมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2023 ในจังหวัด Lai Chau

แหล่งที่มา