กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับราคาที่ดิน

รัฐบาล เพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71/2024/ND-CP เพื่อควบคุมราคาที่ดิน โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายที่ดินฉบับที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม 2567)

พระราชกฤษฎีกานี้กำหนดวิธีการและเนื้อหาการกำหนดราคาที่ดินโดยเฉพาะ 4 วิธี คือ การเปรียบเทียบ การหารายได้ การหาส่วนเกิน และการหาค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังกำหนดปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินไว้โดยเฉพาะ เช่น ทำเลที่ตั้ง ที่ตั้งแปลงที่ดิน เนื้อที่ที่ดิน สภาพการจราจร ระยะเวลาการใช้ที่ดิน...

กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการซื้อและขายพันธบัตรขององค์กรโดยสถาบันสินเชื่อ

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ออกหนังสือเวียนเลขที่ 11/2024/TT-NHNN ลงวันที่ 28 มิถุนายน 2567 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติบางประการของหนังสือเวียนเลขที่ 16/2021/TT-NHNN ซึ่งควบคุมการซื้อขายพันธบัตรภาคเอกชนโดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศ หนังสือเวียนฉบับนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 12 สิงหาคม 2567

หนังสือเวียนที่ 11/2567/TT-NHNN เพิ่มข้อ 14 ลงในมาตรา 4 ว่าด้วยหลักการซื้อและการขายพันธบัตรขององค์กร

ดังนั้น กิจการผู้ออกหลักทรัพย์ต้องส่งข้อมูลบุคคลที่เกี่ยวข้องให้แก่สถาบันสินเชื่อตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อก่อนเวลาที่สถาบันสินเชื่อจะซื้อพันธบัตรของบริษัท บุคคลที่เกี่ยวข้องกับกิจการผู้ออกหลักทรัพย์ ได้แก่ องค์กรและบุคคลที่มีความสัมพันธ์กับกิจการผู้ออกหลักทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 24 มาตรา 4 แห่งกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ

พร้อมกันนี้ หนังสือเวียนฉบับนี้ยังได้เพิ่มมาตรา 15 ไว้ในมาตรา 4 ดังต่อไปนี้ สถาบันสินเชื่อจะต้องใช้บริการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดเมื่อทำการชำระเงินในการซื้อและการขายพันธบัตรขององค์กรตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด

กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน พ.ศ. 2567 รัฐสภา ได้ผ่านกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หมายเลข 29/2023/QH15 โดยกฎหมายทั้งหมดนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

land vietnamnet a.jpg
กฎระเบียบใหม่ ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจำนวนมากจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ภาพ: ฮ่อง ข่านห์

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ประกอบด้วย 16 บทและ 260 มาตรา ที่สำคัญคือ กฎหมายฉบับนี้ได้ยกเลิกข้อบังคับของรัฐบาลเกี่ยวกับกรอบราคาที่ดิน กำหนดหลักการ หลักเกณฑ์ และวิธีการประเมินราคาที่ดิน และกำหนดให้มีการจัดทำตารางราคาที่ดินเป็นประจำทุกปี

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ประกอบด้วย 13 บท และ 198 มาตรา กฎหมายฉบับนี้มีประเด็นพื้นฐานใหม่ที่เกี่ยวข้องกับยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ โครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด การพัฒนาที่อยู่อาศัย การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ นโยบายที่อยู่อาศัยสังคม...

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ประกอบด้วย 10 บทและ 83 มาตรา พระราชบัญญัตินี้มีประเด็นใหม่หลายประการที่เกี่ยวข้องกับขอบเขตของกฎหมาย ประเภทของอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการ ข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการ เงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลทั่วไปในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์...

กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดิน

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 88/2024/ND-CP ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2024 เพื่อควบคุมการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดิน โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024

ดังนั้น ราคาที่ดินสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่แตกต่างจากประเภทที่ดินที่กู้คืนมาสำหรับครัวเรือน บุคคล และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่ใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม จึงเป็นราคาที่ดินที่กำหนดตามรายการราคาที่ดินในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

กรณีมีการชดเชยโดยการเช่าที่ดิน โดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นเงินก้อนเดียวตลอดอายุเช่า ราคาที่ดินในการคำนวณค่าเช่าที่ดินจะเป็นราคาที่ดินเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตัดสินใจในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐาน

ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่เวนคืนมาสำหรับองค์กร เศรษฐกิจ ที่มีที่ดินที่อยู่อาศัยเวนคืนมา คือราคาที่ดินเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตัดสินใจในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่ดิน

การแก้ไขกฎระเบียบเกี่ยวกับการลงทุนทางอ้อมในต่างประเทศ

เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2024 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนเลขที่ 23/2024/TT-NHNN เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของหนังสือเวียนเลขที่ 10/2016/TT-NHNN ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2016 ซึ่งแนะนำเนื้อหาจำนวนหนึ่งตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 135/2015/ND-CP ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2015 ของรัฐบาลว่าด้วยการควบคุมการลงทุนทางอ้อมในต่างประเทศ

หนังสือเวียนแก้ไขและเพิ่มเติมหลักการปฏิบัติโครงการให้รางวัลหุ้นที่ออกในต่างประเทศ

นอกจากนี้ หนังสือเวียนฉบับนี้ยังระบุเพิ่มเติมรูปแบบอื่นๆ ของการให้สิทธิซื้อหุ้นในต่างประเทศ ซึ่งไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดในต่างประเทศ กฎระเบียบปัจจุบันระบุเฉพาะการให้สิทธิซื้อหุ้นโดยตรงและสิทธิซื้อหุ้นที่มีเงื่อนไขพิเศษเท่านั้น

หนังสือเวียนฉบับนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 12 สิงหาคม พ.ศ. 2567

การแก้ไขระเบียบเกี่ยวกับวงเงินกู้ของกองทุนสินเชื่อประชาชน

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนเลขที่ 13/2024/TT-NHNN ลงวันที่ 28 มิถุนายน 2567 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราในหนังสือเวียนเลขที่ 32/2015/TT-NHNN ซึ่งควบคุมวงเงินและอัตราส่วนความปลอดภัยในการดำเนินงานของกองทุนสินเชื่อประชาชน หนังสือเวียนฉบับนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 12 สิงหาคม 2567

หนังสือเวียนที่ 13/2567/TT-NHNN แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 8 ว่าด้วยข้อจำกัดและวงเงินสินเชื่อประชาชน

คณะกรรมการบริหารเป็นผู้พิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้แก่ผู้ประเมินและผู้อนุมัติสินเชื่อของกองทุนสินเชื่อประชาชน (People's Credit Fund) ที่มีมูลค่าตั้งแต่ 100 ล้านดองขึ้นไปหรือต่ำกว่า ตามระเบียบภายในของกองทุนสินเชื่อประชาชน ส่วนที่เหลือจะดำเนินการตามระเบียบภายในของกองทุนสินเชื่อประชาชน

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการดำเนินงานเครือข่ายธนาคารพาณิชย์

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 32/2024/TT-NHNN ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2024 เพื่อควบคุมเครือข่ายการดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์

หนังสือเวียนฉบับนี้กำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเครือข่ายการดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์ รวมถึงการจัดตั้ง การเปิดดำเนินการ การเปลี่ยนชื่อ การเปลี่ยนสถานที่ตั้ง การยุติการดำเนินงาน การยุบสาขา สำนักงานธุรกรรม สำนักงานตัวแทน และหน่วยบริการสาธารณะในประเทศ สาขา สำนักงานตัวแทน และธนาคารย่อยในต่างประเทศ การเปลี่ยนแปลงสาขาที่จัดการสำนักงานธุรกรรม การแปลงสาขาในประเทศเป็นสำนักงานธุรกรรมและในทางกลับกัน การแปลงรูปแบบทางกฎหมายของธนาคารย่อยต่างประเทศของธนาคารพาณิชย์...