บ่ายวันที่ 30 พฤศจิกายน 2558 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้มีมตินำร่องการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ผ่านข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน มีผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติเข้าร่วมประชุมเห็นด้วย 415 จาก 460 ราย (คิดเป็นร้อยละ 86.64 ของจำนวนผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติทั้งหมด)
มติกำหนดแนวทางการดำเนินการนำร่องโครงการ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน (โครงการนำร่อง) ทั่วประเทศ จำนวน 4 กรณี
โดยเฉพาะโครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินในปัจจุบัน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินในปัจจุบันและได้รับสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์บนพื้นที่การผลิต และสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะสิ่งแวดล้อม สถานประกอบการที่ต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างและการวางผังเมือง
โครงการนำร่องตามมติ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังนี้ ขอบเขตพื้นที่และแปลงที่ดินในการดำเนินโครงการต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือผังการก่อสร้าง ผังเมือง
ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินในการดำเนินโครงการสอดคล้องกับแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ
ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการรวมอยู่ในรายชื่อแปลงที่ดินที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติตามบทบัญญัติของมติฉบับนี้
มีหนังสืออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับข้อตกลงการรับสิทธิใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการนำร่องกรณีตามที่กำหนดไว้ในมติฉบับนี้ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมติด้วย
องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
กรณีนำที่ดินป้องกันประเทศและพื้นที่รักษาความปลอดภัยที่วางแผนไว้จากที่ดินป้องกันประเทศและพื้นที่รักษาความปลอดภัยไปดำเนินโครงการนำร่อง จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้น และต้องได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงกลาโหมสำหรับที่ดินป้องกันประเทศ และพื้นที่รักษาความปลอดภัยจาก กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ
ตามมติให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินโครงการนำร่องสามารถรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้หนึ่งประเภทหรือบางส่วนหรือประเภทที่ดินต่อไปนี้เพื่อดำเนินโครงการนำร่อง: ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม; ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัย; ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันได้ในกรณีที่มีข้อตกลงในการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน
การคัดเลือกโครงการนำร่องต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้: ดำเนินการในเขตเมืองหรือพื้นที่ที่วางแผนพัฒนาเป็นเมือง; พื้นที่ดินที่อยู่อาศัยรวมในโครงการนำร่อง (รวมพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเดิมและพื้นที่ที่วางแผนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย) ไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เทียบกับสถานะการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังการจัดสรรที่ดินและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในผังเมืองจังหวัดสำหรับช่วงปี พ.ศ. 2564-2573; ไม่จัดอยู่ในโครงการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 วรรค 4 กฎหมายที่ดิน
คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะต้องส่งรายชื่อพื้นที่ดินที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องไปยังสภาประชาชนระดับเดียวกันเพื่ออนุมัติพร้อมกับการอนุมัติรายชื่องานและโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินตามบทบัญญัติของมาตรา 72 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
สำหรับพื้นที่ที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่ได้วางแผนจะรื้อถอนออกจากพื้นที่ป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติ และเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรคสอง มาตรา 3 แห่งมตินี้ แต่ยังไม่ได้ส่งมอบให้แก่องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น ให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ดำเนินการจัดโครงการนำร่องเพื่อจัดลำดับความสำคัญของการขาย การเช่า และการจ้างเหมาบริการสำหรับนายทหารและลูกจ้างของกองทัพตามบทบัญญัติของกฎหมาย
มติดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 และมีกำหนดบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี
หลังจากมติสิ้นสุดลง องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินโครงการนำร่องตามความคืบหน้าของโครงการลงทุน จะต้องดำเนินโครงการต่อไปจนกว่าจะสิ้นสุดโครงการ ผู้รับสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในโครงการนำร่อง มีสิทธิและหน้าที่ในฐานะผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินตามที่กฎหมายกำหนด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)