อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมกำลังจะระเบิด

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมหลายแห่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างในเขตพื้นที่ภาคกลางของจังหวัด โดยมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มปริมาณผลิตภัณฑ์จำนวนมากสู่ตลาดตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปี พ.ศ. 2570

ประชาชนสนใจโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ Fresia Riverside ในเขต Bien Hoa

ถือเป็นสัญญาณบวกในบริบทของความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงมากสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ข้าราชการ และลูกจ้างหลังจากการรวมจังหวัด

โครงการจำนวนมากอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีกำหนดส่งมอบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคกลางของจังหวัดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจนหลังจากซบเซามานาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเร่งดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยขนาดกลางและขนาดใหญ่ จะช่วยเสริมอุปทานและควบคุมตลาดในระยะต่อไป

ในเขตเบียนฮวา โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สูงที่สุดในจังหวัดจนถึงปัจจุบัน ซึ่งก็คือ Fresia Riverside กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

นายดิงห์ วัน เซิน หัวหน้าคณะกรรมการบริหารโครงการเฟรเซีย ริเวอร์ไซด์ กล่าวว่า โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 3 อาคาร สูง 30 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น มีพื้นที่รวมกว่า 1,100 ยูนิต ปัจจุบันฐานรากทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์แล้ว โดยก่อสร้างตั้งแต่อาคาร 1 ถึงชั้น 4 คาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2570 ขณะเดียวกัน นักลงทุนกำลังดำเนินการก่อสร้างอาคาร 2 โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ความสำคัญกับโควตาการซื้อและราคาขายที่เอื้อประโยชน์แก่ข้าราชการ ข้าราชการ และพนักงานรัฐวิสาหกิจหลังจากการควบรวมกิจการของจังหวัด

กราฟแสดงยอดคงค้างสินเชื่อระยะสั้นสำหรับภาคส่วนสำคัญตามหนังสือเวียนเลขที่ 39/2016/TT-NHNN ของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ ต้นเดือนมิถุนายน 2568 ในจังหวัด ด่งนาย (ฉบับใหม่) ตามข้อมูลจากธนาคารแห่งรัฐ สาขา 2 ข้อมูล - กราฟ: ไห่กวน

คุณเซินกล่าวว่า โครงการได้ดำเนินการทางกฎหมายและภาษีที่ดินเรียบร้อยแล้ว ราคาขายอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 1.1 พันล้านดอง และอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 1.5-1.6 พันล้านดอง ผู้ซื้อจะได้รับการสนับสนุนจากธนาคารให้กู้ยืมได้สูงสุด 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์

ไม่เพียงแต่โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้น โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมก็กำลังเร่งดำเนินการเช่นกัน ในเขตลองหุ่ง บริษัท Chuong Duong Homeland Joint Stock Company กำลังดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมขนาดมากกว่า 1,000 ยูนิต โดยมีเป้าหมายที่จะแล้วเสร็จและส่งมอบภายในไตรมาสที่สามของปี 2569 นักลงทุนระบุว่าผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ในโครงการนี้เหมาะสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรม

ในเขต Phuoc Tan โครงการบ้านจัดสรรของบริษัท An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company กำลังเตรียมการเริ่มก่อสร้างบล็อก 2 คุณเหงียน มินห์ ไฮ กรรมการบริษัท กล่าวว่า โครงการนี้มีขนาด 1,500 ยูนิต แบ่งออกเป็น 5 บล็อก โดยบล็อก 1 มี 256 ยูนิต ก่อสร้างแล้วเสร็จ ปัจจุบันมีบ้านตัวอย่าง 1 หลัง และคาดว่าจะส่งมอบบ้านทั้งหมดให้กับผู้ซื้อภายในสิ้นปี 2568 บล็อก 2 ซึ่งมีขนาดเกือบ 480 ยูนิต จะเริ่มก่อสร้างในปี 2568 ส่วนที่เหลือจะก่อสร้างตามความต้องการของตลาด ราคาขายที่คาดการณ์ไว้อยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ซื้อสามารถใช้ตัวอพาร์ตเมนต์เป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อธนาคาร โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 5.9% ต่อปี หากทำสัญญากู้ยืมและเบิกจ่ายในปี 2568

ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ มีโครงการบางส่วนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เช่น Bien Hoa Universe Complex (แขวงลองบิ่ญ) พื้นที่เขต นิเวศเศรษฐกิจ เปิดลองหุ่ง (แขวงลองหุ่ง)... หรือโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อื่นๆ บางส่วนที่สร้างเสร็จแล้ว แต่อัตราการใช้สอยยังไม่สูงนัก

สัญญาณบวกสำหรับชาวเมือง

การกลับมาของโครงการที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่เป็นเครื่องพิสูจน์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวเท่านั้น แต่ยังมีความสำคัญเชิงปฏิบัติในการแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นของประชาชนในเขตเมือง เนื่องจากพื้นที่ภาคกลางของจังหวัดมีความหนาแน่นของประชากรสูง มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว แต่อุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับล่าง ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การเพิ่มโครงการบ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดจะช่วยสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ ทำให้ประชาชนเข้าถึงได้ง่ายขึ้น และยังช่วยลดปัญหาราคาบ้านและที่ดินที่ถูกดันให้สูงขึ้นอีกด้วย

สหายโฮ วัน ฮา สมาชิกคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด และรองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในอำเภอส่วนกลางมีสูงมาเป็นเวลานาน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หลังจากการควบรวมจังหวัด เมื่อมีข้าราชการและประชาชนจำนวนมากเข้ามาทำงานและอยู่อาศัย ความต้องการดังกล่าวก็เพิ่มขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดได้ร่วมมือกับนักลงทุนเพื่อเร่งรัดการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและนำโครงการไปใช้ในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกัน จังหวัดกำลังเร่งดำเนินโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยสาธารณะ และอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัดอย่างเร่งด่วน

ตามที่ผู้นำจังหวัดกล่าวไว้ การพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์ในเขตเมืองไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของท้องถิ่นอย่างยั่งยืน

รองประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเจิ่นเบียน ฝ่าม ดึ๊ก ฮวง เปิดเผยว่า ท้องถิ่นกำลังต้องการอพาร์ตเมนต์จากโครงการบ้านจัดสรรและโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อย่างเร่งด่วน เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับครัวเรือนที่ได้รับที่ดินคืนมาเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โครงการป้องกันประเทศ และโครงการด้านความมั่นคง การมีเงินทุนที่อยู่อาศัยเพียงพอ หรือการเร่งรัดความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร จะช่วยอำนวยความสะดวกในการเคลียร์พื้นที่และรวบรวมที่ดินได้อย่างมาก
การฟื้นฟูที่ดิน

ในมุมมองของประชาชน คุณเล ถิ หว่าย ทัม (อาศัยอยู่ในเขตเจิ่นเบียน) เล่าว่าปัจจุบันราคาค่าเช่าบ้านและที่ดินในพื้นที่นี้ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของข้าราชการและประชาชนทั่วไป ดังนั้น เธอจึงหวังว่าจังหวัดจะมีทางออกในการสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการตั้งถิ่นฐานของประชาชน โดยการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและนโยบายทางการเงินเพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยให้สามารถซื้อหรือเช่าบ้านได้อย่างสะดวก รวมถึงการสร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะเพิ่มขึ้นเพื่อลดความต้องการที่อยู่อาศัย

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/