การก่อตั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์และการแลกเปลี่ยนงานระดับประเทศในระยะเริ่มต้น

รอง นายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา: ควรมีกลไกเพื่อส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลต่างๆ ดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินในลักษณะทางแพ่ง โดยไม่มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ บนพื้นที่ซื้อขาย - *ภาพ: VGP/MK*

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า นายกรัฐมนตรี ให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อการบริหารจัดการและการพัฒนาตลาดแรงงาน อสังหาริมทรัพย์ และที่ดินที่โปร่งใส เปิดกว้าง และมีสุขภาพดี รวมไปถึงการรับรองสิทธิและผลประโยชน์ของธุรกิจและประชาชน

ปัจจุบัน พื้นฐาน ทางการเมือง และกฎหมายสำหรับตลาดแรงงาน อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีในเวียดนามมีความชัดเจนมาก การก่อตั้งและการดำเนินงานของรูปแบบศูนย์ซื้อขายหลักทรัพย์และตลาดซื้อขายหลักทรัพย์ได้ตอบสนองความต้องการของประชาชนและธุรกิจต่างๆ อย่างต่อเนื่อง แต่ก็เผยให้เห็นข้อบกพร่องและข้อจำกัดมากมายเช่นกัน

ดังนั้น กระทรวงและภาคส่วนต่างๆ จึงต้องวิจัยและวิเคราะห์การดำเนินงานจริงของตลาดแรงงาน อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี อย่างครอบคลุมและเจาะลึก รวมถึงประสบการณ์ระดับนานาชาติ รวมถึงบทบาทการบริหารจัดการและกำกับดูแลของรัฐ

ในการประชุม ผู้แทนได้หารือถึงประสบการณ์ระหว่างประเทศ และเสนอข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงกรอบกฎหมาย กฎระเบียบ และมาตรฐานในการดำเนินงานของการแลกเปลี่ยน ประเภทของสินค้าที่ซื้อขายบนการแลกเปลี่ยน ระบบฐานข้อมูลธุรกรรมรวมศูนย์ ฯลฯ

ศูนย์นายหน้าต่างประเทศก็สามารถร่วมกิจกรรมแลกเปลี่ยนงานได้

รายงานของนายเล วัน ถั่นห์ รองนายกรัฐมนตรี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงแรงงาน ผู้ทุพพลภาพ และกิจการสังคม ระบุว่า ปัจจุบันประเทศมีศูนย์บริการจัดหางานภาครัฐ 82 แห่ง และบริษัทจัดหางานเอกชนประมาณ 500 แห่ง เพื่อเชื่อมโยงอุปสงค์และอุปทานในตลาดแรงงาน อย่างไรก็ตาม กฎหมายปัจจุบันยังไม่ได้กำหนดชื่อและเนื้อหาของธุรกรรมการจ้างงานผ่านช่องทางการซื้อขายโดยตรงและออนไลน์ สิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศยังคงขาดแคลนและล้าสมัย กิจกรรมการฝึกอบรมและเสริมสร้างศักยภาพสำหรับบุคลากรและลูกจ้างในหน่วยงานจัดหางานยังไม่ได้รับความสนใจและการลงทุนอย่างเพียงพอ

ฐานข้อมูลการจ้างงานยังคงกระจัดกระจายและไม่สอดคล้องกัน และไม่มีกลไกการประสานงาน แบ่งปัน และเชื่อมโยงข้อมูลระหว่างศูนย์และสถานประกอบการที่ให้บริการด้านการจ้างงาน งานตรวจสอบและกำกับดูแลความโปร่งใส คุณภาพ และประสิทธิภาพของธุรกรรมการจ้างงานยังคงมีจำกัด

ผู้นำกระทรวงแรงงาน กระทรวงสวัสดิการสังคม กระทรวงก่อสร้าง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายระดับชาติสำหรับงาน อสังหาริมทรัพย์ และสิทธิการใช้ที่ดินนั้นมีพื้นฐานทางการเมือง กฎหมาย วิทยาศาสตร์ และปฏิบัติอย่างครบถ้วน *- ภาพ: VGP/MK*

รองรัฐมนตรี เล วัน ถัน กล่าวว่า พื้นฐานทางกฎหมาย วิทยาศาสตร์ แนวปฏิบัติ และประสบการณ์ระดับนานาชาติแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการจัดตั้งศูนย์แลกเปลี่ยนงานออนไลน์แห่งชาติที่เชื่อมโยงกับศูนย์แลกเปลี่ยนงานออนไลน์ที่มีอยู่

กระทรวงแรงงาน ผู้ทุพพลภาพ และสวัสดิการสังคม แนะนำให้พัฒนาและประกาศใช้กฎระเบียบว่าด้วยมาตรฐานในการรวบรวมและปรับปรุงข้อมูลและข้อมูลการจ้างงานทั่วประเทศ เพื่อเป็นพื้นฐานในการจัดกิจกรรมการแลกเปลี่ยนงานและการแบ่งปันและเชื่อมโยงข้อมูลบริการการจ้างงานของรัฐและเอกชน เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลการจัดระเบียบธุรกรรมการจ้างงาน โดยเฉพาะในโลกไซเบอร์

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ตลาดแรงงานจำเป็นต้องมีการแลกเปลี่ยนงานระดับประเทศ เพื่อดำเนินการตามความรับผิดชอบในการบริหารจัดการของรัฐสำหรับทรัพยากรแรงงานและผู้ใช้งานทั้งในภาครัฐและเอกชน เชื่อมโยงข้อมูลการจ้างงานในพื้นที่ที่ธุรกิจไม่ได้ครอบคลุม และส่งเสริมการแลกเปลี่ยนงานทางธุรกิจ

กระทรวงแรงงาน ผู้พิการ และสวัสดิการสังคม จำเป็นต้องประสานงานกับกระทรวงและภาคส่วนต่างๆ เพื่อสร้างมาตรฐานข้อมูลและเชื่อมโยงศูนย์จัดหางานและการแลกเปลี่ยนแรงงานของรัฐและเอกชน เพื่อให้กระทรวง ภาคส่วน ท้องถิ่น สถานประกอบการ และคนงานทั่วประเทศเข้าถึงได้อย่างเต็มที่และสะดวกสบาย

“เราจะต้องส่งเสริมรูปแบบการแลกเปลี่ยนงานออนไลน์ให้มากขึ้น และมีโซลูชั่นเพื่อให้ศูนย์จัดหางานต่างชาติสามารถมีส่วนร่วมได้ด้วย โดยจะต้องรับประกันสิทธิและผลประโยชน์ของแรงงานส่งออก” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า นายกรัฐมนตรีมีความสนใจเป็นอย่างยิ่งในการบริหารจัดการและพัฒนาตลาดงาน อสังหาริมทรัพย์ และที่ดินที่มีสุขภาพดี โปร่งใส และเปิดเผย - *ภาพ: VGP/MK*

กำหนดมาตรฐานธุรกิจและสินค้าที่ซื้อขายกันในชั้น

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ณ สิ้นปี 2563 ประเทศไทยมีพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1,600 แห่ง ซึ่งช่วยจำกัดการทำธุรกรรมที่ไม่เป็นทางการ ป้องกันการขาดทุนทางภาษี และให้ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์แก่หน่วยงานบริหารของรัฐ

อย่างไรก็ตาม กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลไม่จำเป็นต้องผ่านระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อทำการขาย เช่า หรือให้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การบริหารของรัฐ และประชาชน กฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขการจัดตั้งระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ นำไปสู่ความยากลำบากในการบริหารของรัฐ และสร้างช่องโหว่ให้ระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สามารถหลีกเลี่ยงกฎหมายในการดำเนินธุรกิจได้

กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้ปรับปรุงและบำรุงรักษาการดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องโดยเพิ่มประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องซื้อขายผ่านพื้นที่เพื่อให้แน่ใจถึงสิทธิและผลประโยชน์ของประชาชน ป้องกันการขาดทุนทางภาษี สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและการทำธุรกิจที่มีสุขภาพดีและโปร่งใส และจัดตั้งเครื่องมือการจัดการข้อมูลของรัฐเพื่อออกนโยบายเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วเพื่อพัฒนาอย่างแข็งแรงและมั่นคง

ในส่วนของกิจกรรมการซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ งาน กล่าวว่า ตลาดสิทธิการใช้ที่ดินได้ก่อตั้งขึ้นแล้ว แต่การดำเนินงานยังไม่มั่นคง ขาดความโปร่งใส ไม่ยั่งยืน และไม่มีการเชื่อมโยงกับตลาดการผลิตอื่นๆ ระบบสารสนเทศเกี่ยวกับตลาดสิทธิการใช้ที่ดินยังไม่สมบูรณ์ ส่งผลให้นักลงทุนประสบปัญหาในการเข้าถึงทรัพยากรที่ดิน ขาดกลไกและนโยบายในการรวบรวมข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับราคาซื้อขายที่ดินที่แท้จริงในตลาดอย่างครบถ้วน เพื่อใช้ในการบริหารราคาที่ดินของรัฐ

“การจัดทำรูปแบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการทำธุรกรรมเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน ถือเป็นสิ่งจำเป็นและเร่งด่วน และในขณะเดียวกันก็มุ่งสู่การประสานการกำกับดูแลระดับชาติ” รองรัฐมนตรี เล มินห์ เงิน กล่าว

ผู้นำกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้จัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการทำธุรกรรมสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพระหว่างที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ตามประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงธุรกรรมสิทธิการใช้ที่ดิน ช่วยให้มั่นใจได้ว่าตลาดนี้ดำเนินงานอย่างเปิดเผย โปร่งใส มีสุขภาพดีและยั่งยืน ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการกำหนดราคาที่ดินตามตลาดและการสร้างฐานข้อมูลราคาที่ดิน จำกัดการเก็งกำไรและฟองสบู่ในตลาดที่ดิน ป้องกันการทุจริตและการฟอกเงิน เป็นต้น

ในการสรุปเนื้อหานี้ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวถึงความจำเป็นในการจัดตั้งแพลตฟอร์มการค้าแห่งชาติสำหรับอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่ใช้กับสินทรัพย์ทั้งของรัฐและเอกชน รวมถึงการสร้างเงื่อนไขให้แพลตฟอร์มการค้าเอกชนพัฒนาอย่างแข็งแรง

กระทรวงและภาคส่วนต่างๆ จำเป็นต้องวิจัย พัฒนา และประกาศใช้เอกสารทางกฎหมายที่ควบคุมตำแหน่งและความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและเอกชน กฎระเบียบและมาตรฐานขององค์กรและสินค้าที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมบนพื้นที่ซื้อขาย โครงสร้างองค์กร กลไกการดำเนินงาน และความรับผิดชอบของพื้นที่ซื้อขายที่มีต่อองค์กรและสินค้าที่ซื้อขายบนพื้นที่ซื้อขาย กลไกในการเชื่อมโยงข้อมูลและข้อมูลระหว่างพื้นที่ซื้อขาย ฯลฯ

รองนายกรัฐมนตรี ยังกล่าวอีกว่า “องค์กรและบุคคลที่ทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อธุรกิจหรือแสวงหากำไร ไม่จำเป็นต้องทำธุรกรรมบนพื้นซื้อขาย แต่ควรมีนโยบายจูงใจเพื่อมีส่วนสนับสนุนการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของราคาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการรวบรวมข้อมูลในตลาดที่ดิน”

แหล่งที่มา