แก้ไขพระราชกฤษฎีกาที่อยู่อาศัยสังคม : อำนวยความสะดวกแก่ผู้ซื้อและธุรกิจมากขึ้น

(Chinhphu.vn) - ช่วงบ่ายของวันที่ 10 ตุลาคม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมเพื่อรับฟังรายงานเกี่ยวกับร่างกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของรัฐบาลหมายเลข 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม และกฤษฎีกาหมายเลข 192/2025/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามมติหมายเลข 201/2025/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

Báo Chính Phủ•10/10/2025

Sửa nghị định về nhà ở xã hội: Thuận lợi hơn nữa cho người mua, doanh nghiệp- Ảnh 1. — รอง นายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมเพื่อรับฟังรายงานการแก้ไขพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม - ภาพ: VGP/Minh Khoi

ตามรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ประเด็นสำคัญประการหนึ่งของร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ คือ การแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับภาระผูกพันการใช้ที่ดินของนักลงทุน เพื่อให้สามารถชำระเงินได้แทนที่จะต้องกันเงินกองทุนที่ดิน 20% ไว้โดยตรงในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

คาดว่าการเคลื่อนไหวครั้งนี้จะช่วยแก้ไขข้อบกพร่องที่มีอยู่ได้ พร้อมทั้งรับประกันความโปร่งใส ความยุติธรรม และการกำหนดเป้าหมายในการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

ร่างกฎหมายกำหนดให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดยังคงกำหนดตามข้อบังคับของกฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบัน การชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัย 20% ที่ได้รับอนุมัติสำหรับการชำระเงินที่เทียบเท่ากันจะคิดในอัตรา 3% ต่อปีของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่นี้ ตามความคืบหน้าของการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ได้รับอนุมัติของโครงการ

กฎระเบียบนี้จะจำกัดสถานการณ์ที่ธุรกิจใช้ประโยชน์จากการจ่ายเงินแทนการจัดสรรกองทุนที่ดิน และในขณะเดียวกันก็สร้างแหล่งทรัพยากรที่มั่นคงสำหรับการพัฒนากองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากนี้ วิธีการคำนวณที่เชื่อมโยงกับความก้าวหน้าของโครงสร้างพื้นฐานยังช่วยรับประกันความยุติธรรมและหลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณ

ร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ยังมุ่งเน้นไปที่การชี้แจงเงื่อนไขรายได้ของประชาชนเมื่อเข้าร่วมการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ข้อเสนอดังกล่าวระบุว่าเพดานรายได้สำหรับการพิจารณาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมจะเพิ่มขึ้นเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลธรรมดา 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่สมรส และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลโสดที่เลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง พิจารณาอนุมัติปรับเปลี่ยนผู้มีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม โดยพิจารณาจากสภาพและระดับรายได้ของแต่ละพื้นที่

ที่น่าสังเกตคือ ผู้ที่ไม่มีสัญญาจ้างแรงงานยังคงสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ แต่ต้องได้รับการยืนยันจากตำรวจระดับตำบลตามฐานข้อมูลประชากร เมื่อเทียบกับกฎระเบียบปัจจุบัน ระดับที่เสนอนี้ใกล้เคียงกับรายได้และสภาพความเป็นอยู่ที่แท้จริงของประชาชน

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมกำหนดไว้ที่ 5.4% ต่อปี หากมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องรายงานและนำเสนอนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาวินิจฉัย

ในการประชุม กระทรวงการก่อสร้างได้ขอความเห็นเกี่ยวกับหลักเกณฑ์การคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม ในกรณีที่มีนักลงทุนตั้งแต่สองรายขึ้นไปที่มีศักยภาพและเงื่อนไขเพียงพอที่จะดำเนินโครงการ รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ในกรณีนี้จำเป็นต้องจัดให้มีกระบวนการคัดเลือกผู้รับเหมาอย่างเปิดเผยและโปร่งใส

Sửa nghị định về nhà ở xã hội: Thuận lợi hơn nữa cho người mua, doanh nghiệp- Ảnh 2. — รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเร่งรัดร่าง พ.ร.บ. ทบทวนเนื้อหา จัดทำเอกสารประกอบการยื่นและเอกสารที่เกี่ยวข้อง เพื่อเสนอ นายกรัฐมนตรี ลงนามและประกาศใช้พระราชกำหนดฯ - ภาพ: VGP/Minh Khoi

รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างจำเป็นต้องเสริมนโยบายจูงใจและสร้างเงื่อนไขการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับครอบครัวหลายรุ่นและครอบครัวเดี่ยวที่มีลูก 3 คนขึ้นไป

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเร่งรัดจัดทำร่าง ทบทวนเนื้อหาทั้งหมด จัดทำเอกสารเสนอและเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อส่งให้นายกรัฐมนตรีลงนามและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของรัฐบาลหมายเลข 100/2024/ND-CP ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 192/2025/ND-CP ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ และมาตรการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามมติที่ 201/2025/QH15 ของรัฐสภาเกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวนหนึ่ง

มินห์ คอย

ที่มา: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm