Taseco Land รายงานกำไรไตรมาส 3 พุ่งสูง

กำไรไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 21 เท่า

บริษัท Taseco Real Estate Joint Stock Company (Taseco Land) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยบันทึกผลงานเชิงบวกในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญกับความท้าทายมากมาย

โดยเฉพาะรายได้สุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 65 ในช่วงเวลาเดียวกัน แตะที่เกือบ 311 พันล้านดอง แม้ว่าต้นทุนสินค้าขายและค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่บริษัทกลับรายงานกำไรหลังหักภาษี 185 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันเกือบ 21 เท่า

ตามข้อมูลของ Taseco Land ในช่วงการดำเนินธุรกิจที่ผ่านมา ซึ่งไม่ได้อยู่นอกเหนือจากสถานการณ์ทั่วไปของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Taseco Land ต้องประสบกับแรงกดดันด้านต้นทุนที่สูง ควบคู่ไปกับการขยายตัวของรายได้ ค่าใช้จ่ายในการขายก็เพิ่มขึ้นเกือบ 12 เท่า จาก 1.5 พันล้านดอง เป็น 17.6 พันล้านดอง ต้นทุนการบริหารธุรกิจเพิ่มขึ้น 24% อยู่ที่ 51 พันล้านดอง ตัวเลขเหล่านี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกำไรขั้นต้น 68 พันล้านดองที่ธุรกิจสร้างขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว

ปัจจัยหลักที่ทำให้กำไรของ Taseco Land เติบโตอย่างน่าประทับใจคือผลการดำเนินงานทางการเงิน ไตรมาสที่แล้ว บริษัทฯ มีรายได้ 258 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 14 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะเดียวกัน แม้ว่าแรงกดดันด้านดอกเบี้ยจะทำให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่รายการนี้ก็ยังถูกควบคุมให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมที่ 36,000 ล้านดอง ซึ่งเป็นระดับต่ำที่สุดในบรรดาต้นทุนทุกประเภท

สัญญาณบวกอีกประการหนึ่งคือ Taseco Land บันทึกรายได้ 17 ล้านดองจากบริษัทในเครือ แม้ว่าตัวเลขดังกล่าวแม้จะไม่มาก แต่ก็ดีขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับการขาดทุนกว่า 100 ล้านดองในช่วงเดียวกันของปีก่อน

รายได้สุทธิสะสม 9 เดือนแรกของปี Taseco Land อยู่ที่ 1,249 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 82% จากช่วงเวลาเดียวกัน ปัจจัยที่ส่งผลต่อผลลัพธ์ดังกล่าวมากที่สุดคือกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีอัตราการเติบโต 163% และทำให้มีมูลค่า 744 พันล้านดอง

ตามรายงานของ Taseco Land รายได้ทางการเงินยังเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อบันทึกกำไรจากการโอนบริษัทย่อยจำนวน 249 พันล้านดอง เมื่อเปรียบเทียบกับรายงานทางการเงินในไตรมาสที่ 1 และ 2 ก็สามารถสรุปได้ว่านี่คือกำไรที่เกิดขึ้นในไตรมาสที่ 3 ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันให้เติบโตอย่างน่าประทับใจในช่วงเวลาดังกล่าว กำไรนี้มาจากการโอนหุ้นทั้งหมดของบริษัท TAH Investment Joint Stock Company ซึ่งดำเนินการในเดือนสิงหาคม นี่คือผู้ลงทุนโครงการอาคารสำนักงานรวมกับอาคารการค้าและบริการในแปลง B2CC4 ในเขตพื้นที่ Starlake Urban Area

การโอนโครงการบนที่ดิน B2CC4 ในพื้นที่ Starlake Urban Area ช่วยให้รายได้ของ Taseco Land เพิ่มขึ้นอย่างมาก ภาพ: Taseco Land

เกี่ยวกับข้อตกลงนี้ ก่อนหน้านี้ Vietcombank Securities (VCBS) คาดการณ์ว่า Taseco Land จะมีรายได้ทางการเงินมากกว่า 222,000 ล้านดอง ดังนั้นผลลัพธ์ที่แท้จริงจึงเกินกว่าที่ VCBS คาดการณ์

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก กิจกรรมการโอนโครงการได้ช่วยให้ Taseco Land สร้างรายได้จำนวนมาก ทำให้ผลกำไรดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ณ สิ้นสุด 9 เดือนแรกของปี บริษัทอสังหาฯ รายงานกำไรหลังหักภาษี 202 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.6 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน

ในทางกลับกัน การปรับโครงสร้างสินทรัพย์ผ่านกิจกรรมการโอนยังสร้างเงื่อนไขให้ Taseco Land สามารถดำเนินโครงการใหม่ๆ ได้ด้วย

ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2567 Taseco Land ประกาศสินทรัพย์รวมมูลค่า 9,426 พันล้านดอง ลดลง 5% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยสต๊อกสินค้ามีสัดส่วนมากที่สุดถึงร้อยละ 53 อยู่ที่ 4,964 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี รายการนี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 29 เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยหลักเกิดจากต้นทุนการผลิตและธุรกิจที่ยังไม่เสร็จสิ้นในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ได้แก่ โครงการบ้านสูงบนที่ดินแปลง A3/CT2 ในเวียดหุ่ง ลองเบียน ฮานอย (871 พันล้านดอง) โครงการของ Southeast Housing Group บนถนน To Huu (320 พันล้านดอง) โครงการพื้นที่เมืองใหม่ทางตอนใต้ของศูนย์กลางการบริหารเมือง Duy Tien ในฮานาม (39 พันล้านดอง)

ขณะเดียวกัน สินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จมีมูลค่า 1,025 พันล้านดอง ลดลง 37% ส่วนใหญ่เกิดจากการไม่ได้บันทึกต้นทุนการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จในโครงการ B2CC4 Starlake Urban Area อีกต่อไป

เมื่อพิจารณาในด้านของเงินทุน ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 หนี้สินรวมของ Taseco Land อยู่ที่ 5,715 พันล้านดอง ลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยมีหนี้รวม 3,765 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับต้นปี บริษัทลดหนี้ระยะสั้นจาก 1,126 พันล้านดองเป็น 847 พันล้านดอง แต่เพิ่มหนี้ระยะยาวจาก 2,137 พันล้านดองเป็น 2,917 พันล้านดอง

ที่น่าสังเกตคือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 Taseco Land ยังคงถือเงินฝากมูลค่า 533 พันล้านดองจากฝ่ายที่จะได้รับส่วนหนึ่งของโครงการ Starlake ผ่านการโอนบริษัทเป้าหมาย

คาดกำไรจากกิจกรรมโอนเงิน 1,200 ล้านดอง

ตามรายงานของ VCBS นอกเหนือจากโครงการ B2CC4 แล้ว Taseco Land ยังได้โอนโครงการ Landmark 55 ในล็อต B3 CC2 Starlake Urban Area อีกด้วย

โครงการนี้มีเนื้อที่ 23,600 ตร.ม. รวมที่ดิน 2 แปลง เพื่อสร้างอาคารสำนักงาน (13,600 ตร.ม.) และอาคารโรงแรม (10,000 ตร.ม.) โดย Taseco Land ได้ลงนามข้อตกลงโอนกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงานกับ Maple Tree คาดว่าธุรกรรมจะแล้วเสร็จในปี 2568 ช่วยให้บันทึกรายได้ทางการเงินได้ประมาณ 560,000 ล้านดอง นอกจากนี้ Taseco Land ยังกำลังมองหาพันธมิตรเพื่อโอนโครงการโรงแรมที่คาดว่าจะมีกำไรกว่า 500,000 ล้านดองอีกด้วย

ดังนั้น การโอนที่ดินดังกล่าวข้างต้นจะส่งผลให้ Taseco Land มีกำไรมากกว่า 1,200 พันล้านดองในช่วงปี 2024 - 2026 และในขณะเดียวกันก็จะเป็นแหล่งเงินสำคัญสำหรับบริษัทในการลงทุนในโครงการสำคัญในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมในรอบใหม่ด้วย

เซ็นทรัลริเวอร์ไซด์ – หนึ่งในโครงการสำคัญของทาเซโกแลนด์ ภาพมุมมอง

ในปัจจุบันตลาดอสังหาฯเริ่มแสดงการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก เริ่มมีจุดพลิกกลับเมื่อสภาพคล่องดีขึ้น ความสนใจในหลายกลุ่มฟื้นตัว และกิจกรรมทางธุรกิจของ Taseco Land คาดว่าจะปรับปรุงตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในอนาคตอันใกล้นี้ ตามรายงานของ Taseco Land บริษัทฯ กำลังเตรียมเข้าสู่ระยะส่งมอบโครงการ Central Riverside (Thanh Hoa) ด้วยผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย อาทิ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และราคาดี (ประมาณ 55 - 60 ล้านดอง/ตรม.) คาดว่า Central Riverside จะสร้างรายได้มากกว่า 4,500 พันล้านดอง และจะเป็นผู้สนับสนุนสำคัญต่อผลประกอบการของ Taseco Land ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ง็อกมินห์

ที่มา: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html