กำไรไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 21 เท่า
บริษัท ทาเซโก เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด (Taseco Land) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยบันทึกผลงานเชิงบวกในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญกับความท้าทายมากมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้สุทธิเพิ่มขึ้น 65% ในช่วงเวลาเดียวกัน แตะที่เกือบ 311 พันล้านดอง แม้ว่าต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่บริษัทมีกำไรหลังหักภาษี 185 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันเกือบ 21 เท่า
ทาเซโกแลนด์ระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งไม่ต่างจากสถานการณ์โดยรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทาเซโกแลนด์ต้องเผชิญกับแรงกดดันด้านต้นทุนอย่างหนัก นอกจากรายได้ที่ขยายตัวแล้ว ค่าใช้จ่ายในการขายก็เพิ่มขึ้นเกือบ 12 เท่า จาก 1.5 พันล้านดอง เป็น 1.76 หมื่นล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจก็เพิ่มขึ้น 24% อยู่ที่ 5.1 หมื่นล้านดอง ตัวเลขเหล่านี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกำไรขั้นต้น 6.8 หมื่นล้านดองที่บริษัทสร้างขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว
ปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่ทำให้กำไรเติบโตอย่างน่าประทับใจของ Taseco Land คือกิจกรรมทางการเงิน ในไตรมาสที่ผ่านมา บริษัทมีรายได้ 258,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 14 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน แม้ว่าแรงกดดันด้านดอกเบี้ยจะทำให้ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ยังคงควบคุมให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมที่ 36,000 ล้านดอง ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในบรรดาค่าใช้จ่ายทุกประเภท
อีกหนึ่งสัญญาณบวกคือ Taseco Land บันทึกรายได้ 17 ล้านดองจากบริษัทในเครือ แม้ว่าตัวเลขจะค่อนข้างน้อย แต่ก็ดีขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับการขาดทุนกว่า 100 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี รายได้สุทธิของ Taseco Land อยู่ที่ 1,249 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 82% จากช่วงเดียวกัน ปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลให้ผลประกอบการดังกล่าวเติบโตคือกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีอัตราการเติบโต 163% คิดเป็นมูลค่า 744 พันล้านดอง
Taseco Land ระบุว่า รายได้ทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยมีกำไรจากการโอนบริษัทย่อยจำนวน 249 พันล้านดอง เมื่อเปรียบเทียบกับรายงานทางการเงินในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สอง จะเห็นได้ว่านี่คือกำไรที่เกิดขึ้นในไตรมาสที่สาม ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโตอย่างน่าประทับใจในช่วงเวลาดังกล่าว กำไรนี้มาจากการโอนหุ้นทั้งหมดของบริษัท TAH Investment Joint Stock Company ซึ่งดำเนินการในเดือนสิงหาคม โดยนักลงทุนรายนี้คือผู้ลงทุนในโครงการ Office Complex ร่วมกับ Trade and Services ในแปลง B2CC4 ในโครงการ Starlake Urban Area
สำหรับข้อตกลงนี้ ก่อนหน้านี้ Vietcombank Securities (VCBS) คาดการณ์ว่า Taseco Land จะมีรายได้ทางการเงินมากกว่า 222 พันล้านดอง ดังนั้น ผลประกอบการที่แท้จริงจึงสูงกว่าที่ VCBS คาดการณ์ไว้
ในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวน กิจกรรมการโอนโครงการต่างๆ ช่วยให้ Taseco Land สร้างรายได้มหาศาล ส่งผลให้ผลกำไรดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ณ สิ้น 9 เดือนแรกของปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้รายงานกำไรหลังหักภาษี 202 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
ในทางกลับกัน การปรับโครงสร้างสินทรัพย์ผ่านกิจกรรมการโอนยังสร้างเงื่อนไขให้ Taseco Land สามารถดำเนินโครงการใหม่ๆ ได้ด้วย
ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 Taseco Land ประกาศสินทรัพย์รวมมูลค่า 9,426 พันล้านดอง ลดลง 5% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยสินค้าคงคลังคิดเป็นสัดส่วนสูงสุดที่ 53% อยู่ที่ 4,964 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับต้นปี รายการนี้เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับต้นปี ส่วนใหญ่เกิดจากการผลิตที่ยังไม่แล้วเสร็จและต้นทุนทางธุรกิจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรสูงบนที่ดินแปลง A3/CT2 ในเวียดหุ่ง ลองเบียน ฮานอย (มูลค่า 871 พันล้านดอง) โครงการของ Southeast Housing Group บนถนนโตหุว (มูลค่า 320 พันล้านดอง) และโครงการเขตเมืองใหม่ทางตอนใต้ของศูนย์กลางการปกครองเมืองดุยเตียน ฮานาม (มูลค่า 39 พันล้านดอง)
ขณะเดียวกัน สินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จมีมูลค่า 1,025 พันล้านดอง ลดลง 37% เนื่องมาจากไม่ได้บันทึกต้นทุนการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จในโครงการ B2CC4 Starlake Urban Area อีกต่อไป
ในด้านเงินทุน ณ สิ้นไตรมาสที่สาม ทาเซโก แลนด์ มีหนี้สินรวม 5,715 พันล้านดอง ลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยหนี้สินรวมอยู่ที่ 3,765 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี บริษัทลดหนี้สินระยะสั้นลงจาก 1,126 พันล้านดอง เป็น 847 พันล้านดอง แต่เพิ่มหนี้สินระยะยาวจาก 2,137 พันล้านดอง เป็น 2,917 พันล้านดอง
ที่น่าสังเกตคือ ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2567 บริษัท Taseco Land ยังคงถือเงินฝากมูลค่า 533 พันล้านดองจากฝ่ายที่จะได้รับส่วนหนึ่งของโครงการ Starlake ผ่านการโอนบริษัทเป้าหมาย
คาดการณ์กำไรจากกิจกรรมการโอน 1,200 พันล้านดอง
ตามรายงานของ VCBS นอกเหนือจากโครงการ B2CC4 แล้ว Taseco Land ยังได้โอนโครงการ Landmark 55 บนที่ดิน B3 CC2 Starlake Urban Area อีกด้วย
โครงการนี้มีพื้นที่ 23,600 ตารางเมตร ประกอบด้วยที่ดินสองแปลงสำหรับสร้างอาคารสำนักงาน (13,600 ตารางเมตร) และอาคารโรงแรม (10,000 ตารางเมตร) โดย Taseco Land ได้ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงานให้กับ Maple Tree แล้ว คาดว่าธุรกรรมจะแล้วเสร็จในปี 2568 สร้างรายได้ทางการเงินประมาณ 560,000 ล้านดอง นอกจากนี้ Taseco Land ยังกำลังมองหาพันธมิตรเพื่อโอนกรรมสิทธิ์อาคารโรงแรม โดยคาดว่าจะมีกำไรมากกว่า 500,000 ล้านดอง
ดังนั้นการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวข้างต้นจะช่วยเพิ่มกำไรให้แก่ Taseco Land มากกว่า 1,200 พันล้านดองในช่วงปี 2567 - 2569 และในขณะเดียวกันก็จะเป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญสำหรับบริษัทในการลงทุนในโครงการสำคัญในเมืองและเขตอุตสาหกรรมในรอบใหม่อีกด้วย
ในปัจจุบันตลาดอสังหาฯ เริ่มแสดงการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก เริ่มมีจุดเปลี่ยนเมื่อสภาพคล่องดีขึ้น ความสนใจในหลายกลุ่มฟื้นตัว และคาดว่ากิจกรรมทางธุรกิจของ Taseco Land จะปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในอนาคตอันใกล้นี้ Taseco Land ระบุว่า บริษัทกำลังเตรียมเข้าสู่ขั้นตอนการส่งมอบโครงการเซ็นทรัลริเวอร์ไซด์ (Thanh Hoa) ด้วยประเภทผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย เช่น ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และราคาขายที่ดี (ประมาณ 55-60 ล้านดอง/ตร.ม.) คาดว่าเซ็นทรัลริเวอร์ไซด์จะสร้างรายได้มากกว่า 4,500 พันล้านดอง และจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผลประกอบการของ Taseco Land ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
หง็อกมินห์
ที่มา: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html
การแสดงความคิดเห็น (0)