ในเดือนมีนาคม ฮานอยจะประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยหลายร้อยแปลงด้วยราคาที่ปรับสูง

ตามแผน ในช่วงต้นเดือนมีนาคม 2568 หลายเขตใน ฮานอย จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่อยู่อาศัยหลายร้อยแปลงที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ถึง 200 ตร.ม./แปลง โดยราคาเริ่มต้นจะปรับให้สูงขึ้นกว่าปี 2567

ที่น่าสังเกตคือ คณะกรรมการประชาชนอำเภอซ็อกเซินมีแผนที่จะประมูลใหม่อีกครั้งสำหรับที่ดิน 36 แปลงในตำบลกวางเตี๊ยน เนื่องจากการประมูลที่ไม่ประสบความสำเร็จในเดือนพฤศจิกายน 2567 ที่มีราคาผิดปกติสูงถึง 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร (สูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 12,000 เท่า) บังคับให้กรมตำรวจกรุงฮานอยออกคำสั่งควบคุมตัวผู้ต้องหา 5 รายไว้ชั่วคราวในข้อหา "ฝ่าฝืนกฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สิน" ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 218 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายอาญา 2558...

บริษัทประมูลหุ้นร่วม Thanh Xuan เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 8 มีนาคม ที่ดินจำนวน 36 แปลงในหมู่บ้าน Dong Lai ตำบล Quang Tien อำเภอ Soc Son ได้ถูกประมูลไป โดยมีเนื้อที่ 90-220.6 ตร.ม. โดยราคาเริ่มต้นถูกปรับขึ้น 3.7 เท่าจากราคาเดิม (ประมาณกว่า 9.1 ล้านดองต่อตร.ม.) ผู้เข้าร่วมประมูลจะต้องวางเงินมัดจำตั้งแต่ 164 ล้านดองไปจนถึงกว่า 400 ล้านดองต่อแปลงที่ดิน

ผู้นำเขตซ็อกเซินกล่าวว่า ตามกฎระเบียบใหม่ ที่ดินดังกล่าวจะจัดในรูปแบบการประมูลรอบเดียว โดยมีราคาขั้นละ 100,000 ดอง/ตร.ม. เพื่อหลีกเลี่ยงการสมรู้ร่วมคิดในการขึ้นหรือลดราคา ในปี พ.ศ. 2567 การประมูลจะจัดในรูปแบบการประมูลหลายรอบ (ขั้นต่ำ 6 รอบ โดยมีราคาขั้นละ 3 ล้านดอง/ตร.ม.)

ต้นเดือนมีนาคม 2568 คณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 54 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา ที่ดินเหล่านี้ถูกประมูลไปเมื่อเดือนสิงหาคม 2567 แต่ที่ดินทุกแปลงที่ชนะการประมูลในราคาตั้งแต่ 80 ล้านถึงมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร (สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่า) ต่างสละสิทธิ์ "เงินมัดจำ" หมดสิ้น มีเพียง 13 แปลงที่ชนะการประมูลในราคาตั้งแต่ 51.6 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้นที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

ตามระเบียบการประมูลที่ดินในเขต Thanh Oai ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 1 มีนาคมนี้ จะมีการแบ่งที่ดินจำนวน 54 แปลงออกเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มที่ 1 จำนวน 6 แปลง ราคาเริ่มต้นประมาณ 16.3 ล้านดอง/ตรม. (เพิ่มขึ้นประมาณ 30% จากราคาเริ่มต้นเดิม) กลุ่มที่ 2 จำนวน 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 15.6 ล้านดอง/ตรม. กลุ่มที่ 3 จำนวน 24 แปลง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 10.9 ล้านดอง/ตรม. (เพิ่มขึ้นกว่า 26% จากราคาเริ่มต้นเดิม)

ตัวแทนจากศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอถั่นโอย กล่าวว่า ที่ดินทั้งหมด 54 แปลง มีพื้นที่รวม 4,405.04 ตารางเมตร มีขนาดตั้งแต่ 60.01 ตารางเมตร ถึง 85 ตารางเมตร การประมูลจะจัดขึ้นเป็นกลุ่มแปลง โดยการลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียว สำหรับที่ดินแต่ละกลุ่มที่ประมูล ผู้เข้าร่วมประมูลจะได้รับใบเสนอราคาเพื่อบันทึกราคาประมูล เงินมัดจำอยู่ที่ 130 ถึง 265 ล้านดองต่อแปลง...

ณ สิ้นปี พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกประกาศเลขที่ 71/2024/QD-UBND ลงวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2567 แก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาของประกาศเลขที่ 30/2019/QD-UBND เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ในเมือง ดังนั้น รายการราคาที่ดินในปัจจุบันจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 แทนที่จะสิ้นสุดในปี พ.ศ. 2567 ตามที่กำหนดไว้เดิม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อเปรียบเทียบกับรายการราคาที่ดินปี พ.ศ. 2562 รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงตามประกาศเลขที่ 71/2024/QD-UBND มีราคาเพิ่มขึ้น 2 ถึง 6 เท่าสำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

นายเหงียน อันห์ กวน รองผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอย กล่าวว่า รายการราคาที่ดินฮานอยที่บังคับใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 ตามมติเลขที่ 30/2019/QD-UBND ได้ผ่านการปรับปรุงหลายครั้งโดยใช้เครื่องมือค่าสัมประสิทธิ์ K ค่าสัมประสิทธิ์ K หรือค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เป็นเครื่องมือที่กำหนดในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ โดยพิจารณาจากราคาที่ดินทั่วไปในตลาด สภาพ เศรษฐกิจ และสังคมท้องถิ่น และรายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด นอกจากนี้ ค่าสัมประสิทธิ์ K ยังใช้ในการปรับราคาที่ดินในเขต อำเภอ และเมืองต่างๆ ของเมือง ช่วยให้สามารถปรับราคาที่ดินได้เฉพาะกรณี เพื่อให้เกิดความยืดหยุ่นและเหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในแต่ละช่วงเวลา

อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป ค่าสัมประสิทธิ์ K ได้ถูกยกเลิกในบางกรณี แต่รายการราคาที่ดินจะถูกปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดแทน วิธีนี้ช่วยให้เกิดความโปร่งใสและเป็นธรรมในการทำธุรกรรมที่ดิน ขณะเดียวกันก็ช่วยลดความซับซ้อนของกระบวนการประเมินราคาที่ดินและลดขั้นตอนการบริหารที่ซับซ้อน

นายเหงียน อันห์ กวน กล่าวว่า การยกเลิกค่าสัมประสิทธิ์ K ถือเป็นก้าวสำคัญในการปฏิรูปนโยบายที่ดิน รายการราคาที่ดินภายใต้มติเลขที่ 71/2024/QD-UBND จัดทำขึ้นโดยอิงจากค่าสัมประสิทธิ์ K และรายการราคาที่ดินปี 2019 แต่ได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกับข้อกำหนดใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ดังนั้น การเพิ่มขึ้นนี้จึงไม่รุนแรงนัก แม้แต่กับถนนที่ได้รับการปรับปรุงหรืออยู่ในทำเลที่มีราคาแพง การปรับขึ้นนี้ไม่ได้ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่อตลาด แต่ยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐอีกด้วย

นายเหงียน อันห์ กวน เน้นย้ำว่า การปรับรายการราคาที่ดินในฮานอยส่งผลดีต่อการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินมากมาย โดยเฉพาะในด้านต่างๆ เช่น ที่ดินเพื่อการผลิต ธุรกิจที่ไม่ใช่ ภาคเกษตรกรรม การอนุมัติพื้นที่ และการจัดทำนโยบายทางการเงิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน บัญชีราคาที่ดินถือเป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้นของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินที่ได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามแผนการก่อสร้างโดยละเอียด ดังนั้น การปรับบัญชีราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดจึงเป็นเรื่องเร่งด่วน เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับรายได้จากการประมูลที่ดิน

นอกจากนี้ รายการราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดยังช่วยลดส่วนต่าง สร้างกลไกการบริหารจัดการที่ดินแบบประสานกัน และสร้างความสอดคล้องของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น การปรับปรุงนี้ยังช่วยเพิ่มรายได้จากงบประมาณผ่านภาษี ค่าธรรมเนียม และภาระผูกพันทางการเงินจากที่ดิน ซึ่งจะสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของฮานอยในอนาคต

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632