ตามแผน ในช่วงต้นเดือนมีนาคม 2568 หลายเขตใน ฮานอย จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยหลายร้อยแปลง โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ถึง 200 ตร.ม./แปลง โดยราคาเริ่มต้นจะปรับให้สูงขึ้นกว่าปี 2567
ที่น่าสังเกตคือ คณะกรรมการประชาชนอำเภอซ็อกเซินมีแผนที่จะประมูลใหม่อีกครั้งสำหรับที่ดิน 36 แปลงในตำบลกวางเตี๊ยน เนื่องจากการประมูลที่ไม่ประสบความสำเร็จในเดือนพฤศจิกายน 2567 ที่มีราคาผิดปกติสูงถึง 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร (สูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 12,000 เท่า) บังคับให้กรมตำรวจกรุงฮานอยออกคำสั่งควบคุมตัวผู้ต้องหา 5 รายไว้ชั่วคราวในข้อหา "ฝ่าฝืนกฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สิน" ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 218 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายอาญา 2558...
บริษัทประมูลหุ้นร่วมถั่นซวน เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 8 มีนาคม ได้มีการประมูลที่ดินจำนวน 36 แปลง ในหมู่บ้านด่งไหล ตำบลกวางเตี๊ยน อำเภอซ็อกเซิน มีพื้นที่ตั้งแต่ 90 - 220.6 ตารางเมตร โดยราคาเริ่มต้นเพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากราคาเดิม (ประมาณกว่า 9.1 ล้านดอง/ตารางเมตร) ผู้เข้าร่วมประมูลต้องวางเงินมัดจำตั้งแต่ 164 ล้านดอง ไปจนถึงมากกว่า 400 ล้านดอง/แปลง
ตามกฎระเบียบใหม่ ที่ดินข้างต้นจะถูกจัดในรูปแบบการประมูลรอบเดียว โดยมีราคาขั้นละ 100,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม. เพื่อหลีกเลี่ยงการสมรู้ร่วมคิดในการขึ้นหรือลดราคา ในปี พ.ศ. 2567 การประมูลจะจัดในรูปแบบการประมูลหลายรอบ (ขั้นต่ำ 6 รอบ โดยมีราคาขั้นละ 3 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.)
ต้นเดือนมีนาคม 2568 คณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 54 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา ที่ดินเหล่านี้ถูกประมูลไปเมื่อเดือนสิงหาคม 2567 แต่ที่ดินที่ชนะการประมูลทั้งหมดซึ่งมีราคาตั้งแต่ 80 ล้านถึงมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร (สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่า) ต่างสละสิทธิ์ "เงินมัดจำ" หมดสิ้น มีเพียง 13 แปลงที่มีราคาตั้งแต่ 51.6 ถึง 55 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้นที่ชำระหนี้ครบถ้วน
ตามระเบียบการประมูลที่ดินในเขต Thanh Oai ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 1 มีนาคมนี้ จะมีการแบ่งที่ดินจำนวน 54 แปลงออกเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มที่ 1 จำนวน 6 แปลง ราคาเริ่มต้นประมาณ 16.3 ล้านดอง/ตรม. (เพิ่มขึ้นประมาณ 30% จากราคาเริ่มต้นเดิม) กลุ่มที่ 2 จำนวน 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 15.6 ล้านดอง/ตรม. กลุ่มที่ 3 จำนวน 24 แปลง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 10.9 ล้านดอง/ตรม. (เพิ่มขึ้นกว่า 26% จากราคาเริ่มต้นเดิม)
ตัวแทนจากศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอถั่นโอย กล่าวว่า ที่ดินทั้งหมด 54 แปลง มีพื้นที่รวม 4,405.04 ตารางเมตร มีขนาดตั้งแต่ 60.01 ตารางเมตร ถึง 85 ตารางเมตร การประมูลจะจัดขึ้นเป็นกลุ่มแปลง โดยการลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียว สำหรับที่ดินแต่ละกลุ่มที่ประมูล ผู้ประมูลจะได้รับใบเสนอราคาเพื่อบันทึกการประมูล ราคาวางเงินมัดจำแปลงละ 130 ถึง 265 ล้านดอง...
ณ สิ้นปี พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกประกาศเลขที่ 71/2024/QD-UBND ลงวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2567 แก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาของประกาศเลขที่ 30/2019/QD-UBND เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ในเมือง ดังนั้น รายการราคาที่ดินในปัจจุบันจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 แทนที่จะสิ้นสุดในปี พ.ศ. 2567 ตามที่กำหนดไว้เดิม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อเปรียบเทียบกับรายการราคาที่ดินปี พ.ศ. 2562 รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงตามประกาศเลขที่ 71/2024/QD-UBND มีราคาเพิ่มขึ้น 2 ถึง 6 เท่าสำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
นายเหงียน อันห์ กวน รองผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอย กล่าวว่า รายการราคาที่ดินในฮานอยที่บังคับใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 ตามมติเลขที่ 30/2019/QD-UBND ได้ผ่านการปรับปรุงหลายครั้งโดยใช้เครื่องมือค่าสัมประสิทธิ์ K ค่าสัมประสิทธิ์ K หรือค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เป็นเครื่องมือที่กำหนดในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ โดยพิจารณาจากราคาที่ดินทั่วไปในตลาด สภาพ เศรษฐกิจ และสังคมท้องถิ่น และรายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด นอกจากนี้ ค่าสัมประสิทธิ์ K ยังใช้ในการปรับราคาที่ดินในเขต อำเภอ และเมืองต่างๆ ของเมือง ช่วยให้สามารถปรับราคาที่ดินได้เฉพาะกรณี เพื่อให้เกิดความยืดหยุ่นและเหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในแต่ละช่วงเวลา
อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นมา ค่าสัมประสิทธิ์ K ได้ถูกยกเลิกในบางกรณี แต่รายการราคาที่ดินจะถูกปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดแทน วิธีนี้ช่วยให้เกิดความโปร่งใสและเป็นธรรมในการทำธุรกรรมที่ดิน ขณะเดียวกันก็ช่วยลดความซับซ้อนของกระบวนการประเมินราคาที่ดินและลดขั้นตอนการบริหารที่ซับซ้อน
นายเหงียน อันห์ กวน กล่าวว่า การยกเลิกค่าสัมประสิทธิ์ K ถือเป็นก้าวสำคัญในการปฏิรูปนโยบายที่ดิน รายการราคาที่ดินภายใต้มติเลขที่ 71/2024/QD-UBND จัดทำขึ้นโดยอิงค่าสัมประสิทธิ์ K และรายการราคาที่ดินปี 2019 แต่ได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกับข้อกำหนดใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ดังนั้น การเพิ่มขึ้นนี้จึงไม่รุนแรงนัก แม้แต่กับถนนที่ลงทุนปรับปรุงหรืออยู่ในทำเลที่มีราคาแพง การปรับขึ้นนี้ไม่ได้ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่อตลาด แต่ยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐอีกด้วย
นายเหงียน อันห์ กวน เน้นย้ำว่า การปรับรายการราคาที่ดินในฮานอยส่งผลดีต่อการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินมากมาย โดยเฉพาะในด้านต่างๆ เช่น ที่ดินเพื่อการผลิต ธุรกิจที่ไม่ใช่ ภาคเกษตรกรรม การอนุมัติพื้นที่ และการจัดทำนโยบายทางการเงิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน บัญชีราคาที่ดินถือเป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้นของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินในกรณีที่ที่ดินหรือพื้นที่ดังกล่าวมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามแผนการก่อสร้างโดยละเอียด ดังนั้น การปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดจึงเป็นเรื่องเร่งด่วน เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีรายได้จากการประมูลที่ดิน
นอกจากนี้ รายการราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดยังช่วยลดส่วนต่าง สร้างกลไกการบริหารจัดการที่ดินแบบประสานกัน และสร้างความสอดคล้องของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น การปรับปรุงนี้ยังช่วยเพิ่มรายได้จากงบประมาณผ่านภาษี ค่าธรรมเนียม และภาระผูกพันทางการเงินจากที่ดิน ซึ่งจะสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของฮานอยในอนาคต
ตามรายงานของ VNA
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
การแสดงความคิดเห็น (0)