การดำเนินการนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดิน

ประธานรัฐสภา Tran Thanh Man ลงนามและออกมติที่ 171/2024/QH15 ของรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อการย้ายถิ่นฐานในย่าน X2 ไดกิม เขตฮวงมาย เมือง ฮานอย ภาพประกอบ: Thanh Dat/VNA

มตินี้กำหนดแนวทางการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินทั่วประเทศ ในกรณีต่อไปนี้: โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน; โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดิน; โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน; โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์บนพื้นที่การผลิต และสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม สถานประกอบการที่ต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างและการวางผังเมือง การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ไม่อยู่ในขอบเขตของมตินี้ แต่ได้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ซึ่งรวมถึง: โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน; โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินหรือที่ดินและที่ดินอื่นใด ข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการนำร่องจะดำเนินการผ่านการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ในกรณีที่ที่ดินหรือแปลงที่ดินสำหรับโครงการนำร่องมีพื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการอยู่ แต่ไม่สามารถแยกออกเป็นโครงการอิสระได้ ให้รวมพื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการไว้กับพื้นที่ทั้งหมดสำหรับจัดตั้งโครงการ และรัฐจะเป็นผู้เรียกคืนที่ดินเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าแก่นักลงทุนในการดำเนินโครงการ โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหรือการเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนให้ดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน ข้อมตินี้ใช้บังคับกับเรื่องต่อไปนี้: หน่วยงานของรัฐ; องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; ผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้สิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งข้อมตินี้และบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน และใช้สิทธิและหน้าที่ขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และบทบัญญัติแห่งกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ข้อมตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 และมีผลบังคับใช้เป็นเวลา 5 ปี หลังจากข้อมติสิ้นสุดลง องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินโครงการนำร่องตามความคืบหน้าของโครงการลงทุนจะต้องดำเนินการต่อไปจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ ผู้รับสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในโครงการนำร่องมีสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ที่มา: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm