ภาพประกอบ
พ่อแม่ของภรรยาของนายฝุ่ง จี จุง ( ฮานอย ) เสียชีวิตในปี 2018 และ 2019 โดยทิ้งที่ดินแปลงหนึ่งในจังหวัดอื่นไว้ ซึ่งมีโฉนดที่ดินออกให้ในปี 1995 ในชื่อของพ่อตาของเขา อย่างไรก็ตาม มีความคลาดเคลื่อนระหว่างชื่อกลางของพ่อตาในบัตรประชาชนกับในโฉนดที่ดิน
คุณจุงสอบถามว่า ภรรยาของเขาสามารถมอบอำนาจให้เขาเป็นตัวแทนในการแก้ไขข้อมูลที่ผิดพลาดในใบอนุญาตใช้ที่ดินให้สอดคล้องกับเขตการปกครองปัจจุบันได้หรือไม่ และเขาต้องปฏิบัติตามขั้นตอนโดยละเอียดอย่างไรบ้าง
กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ตอบข้อซักถามนี้ดังต่อไปนี้:
กฎหมายที่ดินได้บัญญัติเกี่ยวกับการแก้ไขใบรับรองที่ดินที่ออกไปแล้วไว้แล้ว ตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 ข้อ 152 ของกฎหมายที่ดิน ดังนั้น:
"1. หน่วยงานผู้มีอำนาจออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามที่ระบุไว้ในมาตรา 136 แห่งกฎหมายนี้ มีหน้าที่แก้ไขใบรับรองที่ออกผิดพลาดในกรณีดังต่อไปนี้:
ก) ข้อมูลของบุคคลที่ได้รับใบรับรองไม่ตรงกับข้อมูล ณ เวลาที่ทำการแก้ไข
ข) มีความคลาดเคลื่อนในข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน เมื่อเปรียบเทียบกับบันทึกการประกาศจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ได้รับการตรวจสอบและยืนยันโดยหน่วยงานจดทะเบียนที่ดิน หรือตามที่ระบุไว้ในเอกสารที่ถูกต้องของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน"
ลำดับและขั้นตอนการดำเนินการ
ขั้นตอนการแก้ไขใบรับรองที่ออกให้แล้วนั้น กำหนดไว้ในมาตราที่ 14 ภาค C มาตราที่ 5 ภาคผนวกที่ 1 ซึ่งออกโดย พระราชกฤษฎีกา เลขที่ 151/2025/ND-CP ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2025 ว่าด้วยการกำหนดขอบเขตอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นสองระดับ และการมอบอำนาจและการกระจายอำนาจในด้านที่ดิน โดยมีรายละเอียดดังนี้:
ขั้นตอนการสมัครมีดังนี้:
ในกรณีที่หน่วยงานหรือบุคคลผู้มีอำนาจตามที่ระบุไว้ในมาตรา 136 แห่งกฎหมายที่ดิน ตรวจพบข้อผิดพลาดในใบรับรองที่ดินที่ออกให้ หน่วยงานหรือบุคคลดังกล่าวจะต้องแจ้งให้ผู้ถือใบรับรองทราบและขอให้ส่งคืนใบรับรองฉบับจริงเพื่อแก้ไข
หากผู้ถือใบรับรองพบข้อผิดพลาดในใบรับรองที่ออกให้ในครั้งแรก ควรยื่นคำร้องตามที่ระบุไว้ในมาตรา 2 ภาคที่ 14 ของเอกสารฉบับนี้ ไปยังแผนกบริการแบบครบวงจร
หน่วยงานที่รับใบสมัครคือ:
- ตรวจสอบความครบถ้วนของเอกสารประกอบการสมัคร และออกใบเสร็จรับเงินพร้อมแจ้งวันที่ทราบผลการสมัคร
หากใบสมัครไม่สมบูรณ์ ใบสมัครจะถูกส่งคืนพร้อมแบบฟอร์มขอเอกสารเพิ่มเติม เพื่อให้ผู้สมัครสามารถกรอกข้อมูลและเพิ่มเติมเอกสารในใบสมัครให้ครบถ้วนตามที่กำหนด
ใบรับใบสมัครและวันนัดหมายเพื่อรับผลการพิจารณา รวมถึงแบบฟอร์มขอเอกสารเพิ่มเติมหรือเอกสารครบถ้วน จะต้องจัดทำตามแบบที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการดำเนินการตามกลไกการให้บริการแบบครบวงจรและบูรณาการในการแก้ไขปัญหาทางด้านการบริหาร
- ส่งไฟล์ต่อไปยังหน่วยงานที่รับผิดชอบด้านการจัดการที่ดิน;
หากบุคคลผู้ได้รับใบรับรองพบข้อผิดพลาดในใบรับรองที่ออกให้ในระหว่างดำเนินการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน บุคคลนั้นจะต้องยื่นเอกสารตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 2 ภาคที่ 14 ของเอกสารฉบับนี้ ไปยังแผนกบริการแบบครบวงจร หรือสำนักงานทะเบียนที่ดิน หรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดิน
หน่วยงานที่รับใบสมัครคือ:
- ตรวจสอบความครบถ้วนของเอกสารประกอบการสมัคร และออกใบเสร็จรับเงินพร้อมแจ้งวันที่ทราบผลการสมัคร
หากใบสมัครไม่สมบูรณ์ ใบสมัครจะถูกส่งคืนพร้อมแบบฟอร์มขอเอกสารเพิ่มเติม เพื่อให้ผู้สมัครสามารถกรอกข้อมูลและเพิ่มเติมเอกสารในใบสมัครให้ครบถ้วนตามที่กำหนด
ใบรับใบสมัครและวันนัดหมายเพื่อรับผลการพิจารณา รวมถึงแบบฟอร์มขอเอกสารเพิ่มเติมหรือเอกสารครบถ้วน จะต้องจัดทำตามแบบที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการดำเนินการตามกลไกการให้บริการแบบครบวงจรและบูรณาการในการแก้ไขปัญหาทางด้านการบริหาร
- หากหน่วยงานที่รับเรื่องคือศูนย์บริการแบบครบวงจร (One-Stop Service Center) ใบสมัครจะถูกส่งต่อไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน
เอกสารที่ต้องยื่นเมื่อดำเนินการแก้ไขใบอนุญาตใช้ที่ดินในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินพบข้อผิดพลาดในใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้ ได้แก่: คำขอเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินตามแบบฟอร์มหมายเลข 18 ที่ออกตามพระราชกฤษฎีกานี้; ใบอนุญาตใช้ที่ดินฉบับจริง;
เอกสารที่พิสูจน์ความคลาดเคลื่อนในข้อมูลของบุคคลที่ได้รับใบรับรองเมื่อเทียบกับข้อมูล ณ เวลาที่ร้องขอแก้ไข หรือความคลาดเคลื่อนในข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อเทียบกับข้อมูลในใบรับรองที่ออกให้
ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินดำเนินการตามขั้นตอนผ่านตัวแทนตามที่กฎหมายแพ่งกำหนด จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษรตามที่กฎหมายแพ่งกำหนดด้วย
ในกรณีที่ใบรับรองสิทธิ์ในที่ดินฉบับแรกมีข้อผิดพลาด หน่วยงานจัดการที่ดินจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:
แจ้งสำนักงานทะเบียนที่ดินให้โอนไฟล์ใบสมัครขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินไปยังหน่วยงานที่รับผิดชอบด้านการจัดการที่ดิน
ตรวจสอบบันทึกและจัดทำรายงานสรุปเกี่ยวกับเนื้อหาและสาเหตุของข้อผิดพลาด
ยื่นเรื่องต่อหน่วยงานหรือบุคคลผู้มีอำนาจตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 มาตรา 136 แห่งกฎหมายที่ดิน เพื่อขอการยืนยันการแก้ไขในใบรับรองที่ออกให้ หรือเพื่อขอออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินฉบับใหม่
ไฟล์จะถูกส่งไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อแก้ไขและปรับปรุงข้อมูลในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน จากนั้นจะออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือส่งไปยังหน่วยงานที่รับเรื่องเพื่อส่งมอบให้แก่ผู้รับ
ในกรณีที่ใบรับรองที่ออกให้ในระหว่างกระบวนการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินมีข้อผิดพลาด สำนักงานทะเบียนที่ดินจะดำเนินการดังต่อไปนี้:
ตรวจสอบและจัดทำรายงานสรุปเกี่ยวกับเนื้อหาและสาเหตุของข้อผิดพลาด
ยืนยันการแก้ไขที่ทำกับใบรับรองที่ออกให้ หรือออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินฉบับใหม่
แก้ไขและปรับปรุงข้อมูลในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือส่งไปยังหน่วยงานที่รับเรื่องเพื่อส่งมอบให้แก่ผู้รับ
กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมแจ้งเรื่องนี้ให้ท่านทราบเพื่อเป็นข้อมูล การศึกษาค้นคว้า และการติดต่อประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขปัญหาตามระเบียบข้อบังคับ ในกรณีที่มีปัญหาใดๆ เกี่ยวกับมรดก โปรดติดต่อหน่วยงานทางศาลเพื่อขอคำแนะนำ
ที่มา: https://vtv.vn/dinh-chinh-thong-tin-so-do-can-nhung-giay-to-gi-va-nop-o-dau-100251026094142809.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)