ลดค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินจากเกษตรกรรมเป็นที่อยู่อาศัยลง 70%: ประชาชนอาจได้รับการชดเชยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

VTV.vn - เมื่อเร็วๆ นี้ สภาแห่งชาติได้ผ่านมติกำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

ลดค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยลง 70% เริ่มตั้งแต่ปี 2026

หนึ่งในประเด็นสำคัญที่สุดในมติฉบับนี้คือ ประชาชนจะต้องจ่ายเพียง 30% ของส่วนต่างเมื่อเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย แทนที่จะเป็น 100% เหมือนในปัจจุบัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามมติ ในกรณีที่พบว่าที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ หรือที่ดินเกษตรกรรมอยู่ภายในแปลงที่ดินเดียวกันกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เมื่อมีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเปลี่ยนไปเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย หรือเมื่อที่ดินซึ่งเดิมตั้งใจจะใช้เป็นที่ดินสวนหรือที่ดินสระน้ำที่ติดกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยถูกแยกออกโดยผู้ใช้ที่ดินเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดิน หรือเมื่อหน่วยสำรวจได้ทำการสำรวจและแยกที่ดินออกเป็นแปลงแยกต่างหากสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยโดยอิสระในระหว่างการทำแผนที่ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะคำนวณในอัตราเท่ากับ 30% ของส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเกษตรกรรม ณ เวลาที่ตัดสินใจอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่าส่วนต่าง) สำหรับพื้นที่ที่วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเปลี่ยนไปภายในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ค่าธรรมเนียมคือ 50% ของส่วนต่างสำหรับพื้นที่ดินที่เกินกว่าขีดจำกัด แต่ไม่เกินหนึ่งเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น ค่าธรรมเนียมคือ 100% ของส่วนต่างสำหรับพื้นที่ดินที่เกินกว่าขีดจำกัด แต่เกินหนึ่งเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กล่าวถึงข้างต้นจะคำนวณเพียงครั้งเดียวสำหรับแต่ละครัวเรือนหรือบุคคล (ต่อแปลงที่ดิน)

ค่าธรรมเนียมสำหรับการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยจะลดลง 70% เริ่มตั้งแต่ปี 2026

ตามที่ทนายความเหงียน วัน ดินห์ (สมาคมทนายความ ฮานอย ) กล่าวไว้ จากระเบียบข้างต้น ตัวอย่างเช่น หากบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดินเกษตรกรรม 1,000 ตารางเมตร อยู่ภายในแปลงเดียวกันกับที่ดินอยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัย และต้องการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินอยู่อาศัยในจังหวัดที่ 10 ข้อจำกัดการจัดสรรที่ดินในท้องถิ่นสำหรับที่ดินอยู่อาศัยคือ 200 ตารางเมตร หากบุคคลนั้นต้องการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรม 1,000 ตารางเมตรเป็นที่ดินอยู่อาศัย: สำหรับ 200 ตารางเมตรแรก บุคคลนั้นจะต้องจ่ายเพียง 30% ของส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินอยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเกษตรกรรม สำหรับ 200 ตารางเมตรถัดไป บุคคลนั้นจะต้องจ่าย 50% ของส่วนต่าง และสำหรับ 600 ตารางเมตรสุดท้าย บุคคลนั้นจะต้องจ่าย 100% ของส่วนต่าง

นายดิงห์ประเมินว่านี่เป็นวิธีแก้ปัญหาที่จำเป็นเพื่อแก้ไขปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงเกินไปซึ่งประชาชนต้องจ่ายเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน) เพื่อให้มั่นใจถึงสวัสดิการสังคม

ในขณะเดียวกัน ระเบียบดังกล่าวระบุว่า ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแบบพิเศษจะคำนวณเพียงครั้งเดียวต่อครัวเรือนหรือบุคคล และต่อแปลงที่ดินเท่านั้น และการลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะใช้ได้สูงสุดไม่เกินสองเท่าของวงเงินที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่จัดสรรไว้ นายดิงห์กล่าวว่า ระเบียบนี้ยังช่วยให้มีการควบคุมอย่างเข้มงวดและป้องกันการใช้มาตรการในทางที่ผิด โดยจะป้องกันไม่ให้บุคคลใช้ประโยชน์จากสิทธิพิเศษในการซื้อที่ดินจำนวนมาก เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แล้ว "ขาย" เพื่อทำกำไร

ผู้คนอาจได้รับเงินคืน

นอกจากนี้ มติใหม่ที่ผ่านการอนุมัติจาก สภาแห่งชาติ ยังกำหนดบทบัญญัติชั่วคราวสำหรับกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแล้วด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จนถึงวันที่มติฉบับนี้มีผลบังคับใช้ ซึ่งครัวเรือนหรือบุคคลได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจากที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ หรือที่ดินเกษตรกรรมภายในแปลงที่ดินเดียวกันกับที่ดินอยู่อาศัย หรือจากที่ดินเดิมที่เป็นที่ดินสวนหรือที่ดินสระน้ำที่ติดกับที่ดินอยู่อาศัย แต่ถูกแยกออกโดยผู้ใช้ที่ดินเพื่อการโอนสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือในกรณีที่หน่วยสำรวจได้แยกที่ดินออกเป็นแปลงแยกต่างหากโดยอิสระเมื่อทำการสำรวจแผนที่ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ให้ใช้ขั้นตอนต่อไปนี้:

ในกรณีที่ครัวเรือนหรือบุคคลไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่หน่วยงานจัดเก็บภาษีแจ้ง หน่วยงานจัดเก็บภาษีจะคำนวณจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระใหม่ตามบทบัญญัติของมติฉบับนี้ และปรับการแจ้งจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการบริหารภาษี ครัวเรือนและบุคคลต้องชำระค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้า (ถ้ามี) ตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารภาษี

ในกรณีที่ครัวเรือนหรือบุคคลได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่หน่วยงานจัดเก็บภาษีแจ้งไว้แล้ว พวกเขาสามารถร้องขอให้หน่วยงานจัดเก็บภาษีคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใหม่ตามบทบัญญัติของมติฉบับนี้ได้ โดยหน่วยงานจัดเก็บภาษีจะคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใหม่และแจ้งให้ผู้ใช้ที่ดินทราบ

หากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณใหม่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่ชำระไปแล้ว รัฐจะชดเชยให้แก่ผู้ใช้ที่ดินโดยหักจากภาระผูกพันค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดิน หากไม่มีภาระผูกพันค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินเกิดขึ้น จะหักจากภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ ตามที่กฎหมายว่าด้วยการจัดการภาษีกำหนด หากไม่มีภาระผูกพันทางการเงินอื่นใดที่จะหัก การชดเชยจะทำเป็นเงินสดตามที่กฎหมายว่าด้วยงบประมาณของรัฐหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ กำหนด

ทนายความเหงียน วัน ดินห์ กล่าวแสดงความคิดเห็นว่า กฎระเบียบนี้มีความเป็นธรรมและช่วยให้เกิดความยุติธรรมระหว่างผู้ที่ชำระค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินแล้วกับผู้ที่ยังไม่ได้ชำระ

มติที่กำหนดกลไกและนโยบายบางประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการจัดระเบียบและการบังคับใช้กฎหมายที่ดินจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569

ที่มา: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm