นักลงทุนเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์โดยพิจารณาจากชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ

ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการกำลังกลายเป็นเกณฑ์สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับลูกค้าที่เลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

แนวโน้มที่นักลงทุนเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงดีนั้นเริ่มปรากฏให้เห็นมากขึ้นเรื่อยๆ

จากผลสำรวจเชิงลึกของลูกค้าที่ซื้อหรือวางแผนจะซื้อโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ โดยศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Mount Group (ผู้นำด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม) พบว่า "ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ" เป็นหนึ่งในห้าเกณฑ์สำคัญที่สุดที่ลูกค้าและนักลงทุนพิจารณาเมื่อเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์

กว่า 70-80% ของอุปทานกระจุกตัวอยู่ในมือของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่

นับตั้งแต่ต้นปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ใหม่ประมาณ 20,000 ยูนิต โดยมีราคาเฉลี่ย 86 ล้านดง/ตารางเมตร อพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์คิดเป็น 62% และอพาร์ทเมนต์หรูคิดเป็น 38% ของอุปทานทั้งหมด

ที่น่าสังเกตคือ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 5 แห่ง ได้แก่ Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi, TSQ Vietnam และ Sun Group ครองส่วนแบ่งตลาดถึง 74% ของยูนิตที่พร้อมขาย แสดงให้เห็นถึงการกระจุกตัวของอุปทานในกลุ่มบริษัทที่มีแบรนด์แข็งแกร่ง อัตราการดูดซับเบื้องต้นของกลุ่มนี้ก็สูงเช่นกัน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 86%

ในเมือง โฮจิมินห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงให้เห็นถึงการแบ่งขั้วที่ชัดเจนในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์และหรูหรา โดยกว่า 80% ของอุปทานใหม่มาจากกลุ่มบริษัท Dat Xanh Group, Gamuda Land และ Masterise Homes การครองตลาดของแบรนด์ทั้งสามนี้ไม่เพียงแต่กำหนดโครงสร้างอุปทานเท่านั้น แต่ยังสร้างแรงผลักดันด้านสภาพคล่องในเชิงบวก ดังที่เห็นได้จากอัตราการดูดซับเฉลี่ยที่ 84% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นอย่างแข็งแกร่งของลูกค้าในความสามารถในการดำเนินการและคุณภาพของผลิตภัณฑ์ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในตลาด

นาย Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าแห่งกลุ่มบริษัท One Mount กล่าวว่า แนวโน้มการกระจุกตัวของอุปทานนั้นไม่ใช่เรื่องบังเอิญ มีเพียงนักลงทุนรายใหญ่เท่านั้นที่มีศักยภาพทางการเงิน ประสบการณ์ในการพัฒนา และความสามารถในการบริหารความเสี่ยงในการดำเนินโครงการหรูระดับไฮเอนด์ ซึ่งต้องอาศัยมาตรฐานทางกฎหมายที่เข้มงวด คุณภาพการก่อสร้างสูง และระบบนิเวศของสิ่งอำนวยความสะดวกและการดำเนินงานที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในตลาดก็ยังคงมีจำกัดในกลุ่มราคาระดับกลางและระดับราคาประหยัด โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มราคาสูงและระดับหรูหรา ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกไม่มากนักนอกเหนือจากโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

ชื่อเสียงของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่สร้างความแตกต่างในตลาด

จากการสำรวจเชิงลึกของลูกค้าที่ซื้อหรืออาศัยอยู่ในโครงการอพาร์ตเมนต์หรูระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ พบว่า "ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ" และระดับความโปร่งใสทางกฎหมาย เป็นหนึ่งใน 5 เกณฑ์สำคัญที่สุดที่ผู้ซื้อใช้ในการพิจารณาโครงการ ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในพฤติกรรมของนักลงทุนและลูกค้าเมื่อเทียบกับสามปีก่อน ที่ปัจจัยนี้ถูกมองว่าเป็นเพียง "จุดเด่น" มากกว่าจะเป็นเกณฑ์บังคับในการตัดสินใจซื้อ

ข้อมูลจากการสำรวจชี้ให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนจากความต้องการลงทุนระยะสั้นไปสู่แนวโน้มการสะสมสินทรัพย์ที่ยั่งยืน โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าระดับกลางและระดับสูง แทนที่จะเก็งกำไร ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่ปลอดภัยและมีมูลค่าคงที่ในระยะยาว ในบริบทนี้ ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการจึงกลายเป็นปัจจัยสำคัญ ซึ่งผู้ซื้อจะประเมินจากเกณฑ์สามกลุ่ม ได้แก่ กระบวนการทางกฎหมายที่โปร่งใสและความสามารถในการดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จอย่างครบถ้วน ระบบพันธมิตรที่มีชื่อเสียง ตั้งแต่ผู้รับเหมาก่อสร้างไปจนถึงธนาคารที่รับประกันคุณภาพและความมั่นคงทางการเงิน และความสามารถในการบริหารจัดการโครงการหลังการส่งมอบ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าผู้อยู่อาศัยจะได้รับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่มั่นคง

จากผลสำรวจลูกค้าที่อาศัยอยู่ในโครงการอพาร์ตเมนต์หรูระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งจัดทำโดย One Mount Group พบว่าประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานประจำวันของโครงการ ซึ่งสอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า ได้รับการจัดอันดับว่ามีความสำคัญอย่างสม่ำเสมอจากลูกค้า

คุณ Tran Minh Tien ตั้งข้อสังเกตว่า เมื่อตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เข้าสู่ช่วงการพัฒนาอย่างยั่งยืน ความแตกต่างด้านศักยภาพระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะยิ่งเด่นชัดมากขึ้น ธุรกิจที่รักษาความโปร่งใสทางกฎหมาย ควบคุมคุณภาพผลิตภัณฑ์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และรับประกันการให้บริการที่มั่นคง จะยังคงครองตลาดต่อไป รักษาความไว้วางใจของลูกค้า และรองรับความต้องการได้อย่างแข็งแกร่งแม้ในตลาดที่มีความผันผวน เนื่องจากเมื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รักษาคุณภาพการดำเนินงานตามที่สัญญาไว้ ความพึงพอใจและความไว้วางใจของผู้อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น ส่งผลดีต่อการบอกต่อโครงการในอนาคต

แหล่งที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm