ตลาดอสังหาฯค้าปลีกระดับไฮเอนด์เติบโตอย่างรวดเร็วแต่เผชิญความท้าทายมากมาย

DNVN - แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามจะอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตสูง แต่ก็ต้องเผชิญกับความท้าทายในระยะสั้นหลายประการที่เกี่ยวข้องกับขนาด คุณภาพ และประสบการณ์

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่บริหารโดยศูนย์กลาง โครงการศูนย์การค้าและร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า คาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนามจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็น 350 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2568 โดยคิดเป็น 59% ของงบประมาณทั้งหมด นอกจากการพัฒนาอุตสาหกรรมค้าปลีกแล้ว เวียดนามยังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ด้วยอัตราการเติบโตที่รวดเร็วเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับหรูในเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว โดยราคาค่าเช่ารายปียังคงเติบโตในระดับสองหลัก ปัจจัยที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งที่ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับหรูในเวียดนามคือการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่มั่นคงและรวดเร็ว

คาดการณ์ว่าขนาดของอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนามจะเพิ่มขึ้นเป็น 350 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2568

โดยเฉพาะอย่างยิ่งควบคู่ไปกับกระบวนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พฤติกรรมของผู้บริโภคชาวเวียดนาม โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ได้เปลี่ยนไป โดยมุ่งเน้นไปที่ประสบการณ์การช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์มากขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้สร้างความต้องการอย่างมากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ซึ่งช่วยส่งเสริมการพัฒนาด้านนี้

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับการลงทุนที่แข็งแกร่งในโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและเชิงพาณิชย์ทำให้เวียดนามกลายเป็นตลาดที่น่าดึงดูดสำหรับแบรนด์ค้าปลีกระหว่างประเทศหลายแบรนด์ แบรนด์ระดับไฮเอนด์จำนวนมากจากอุตสาหกรรม แฟชั่น เครื่องสำอาง เครื่องใช้ในบ้าน และอาหารระดับไฮเอนด์ได้เข้ามาตั้งถิ่นฐานในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

สภาพแวดล้อมทางการลงทุนและธุรกิจ โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีนโยบายต่างๆ มากมายที่ดึงดูดการลงทุน รวมถึงการสนับสนุนสินเชื่อและแรงจูงใจทางภาษีสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก โดยเฉพาะโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์หลายแห่งได้รับการพัฒนาขึ้นเพื่อให้ตรงตามมาตรฐานขั้นสูงของภาคส่วนนี้

อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังเผชิญกับความท้าทายบางประการในระยะสั้น ดังนั้น แม้จะมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว พื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามยังคงมีขนาดเล็กในแง่ของขนาด คุณภาพ และประสบการณ์

พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเวียดนาม โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ยังคงมีขนาดค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย เป็นต้น ดังนั้น เวียดนามจึงต้องลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานต่อไป ขยายพื้นที่คุณภาพสูง และปรับปรุงประสบการณ์การช้อปปิ้งสำหรับผู้บริโภค

การเติบโตที่ช้าของอุปทานพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ในขณะที่ความต้องการจากแบรนด์และเครื่องหมายการค้าระดับนานาชาติเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างหนักให้กับผู้ค้าปลีกระดับไฮเอนด์

ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก อัตราเงินเฟ้อ และต้นทุนวัตถุดิบที่เพิ่มสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อศักยภาพการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์

“เงินเฟ้อที่สูงอาจทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ส่งผลกระทบต่อยอดขายปลีกสินค้าระดับไฮเอนด์ นอกจากนี้ ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินการศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีแรงกดดัน”

ในเวลาเดียวกัน ความไม่แน่นอนของตลาดการเงินระหว่างประเทศยังทำให้ผู้ลงทุนต่างประเทศระมัดระวังมากขึ้นในการขยายขนาดการลงทุนในกลุ่มระดับไฮเอนด์" VARS กล่าว

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183