ตลาดอสังหาฯหรูในจีนกำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ในเซี่ยงไฮ้ ครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวยต่างซื้อบ้านราคาแพงในอัตราที่รวดเร็วเป็นประวัติการณ์ ขณะที่ผู้ซื้อในเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ก็ให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เช่นกัน เนื่องจากเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าตลาดหุ้น

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บริษัท CapitaLand ของสิงคโปร์สามารถขายอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด 75 แห่งของโครงการหรูหราในเซี่ยงไฮ้ได้ภายใน 45 นาทีหลังจากเปิดตัว และสร้างรายได้ 3.1 พันล้านหยวน (492.4 ล้านดอลลาร์)

ราคาอสังหาริมทรัพย์หรูหราริมแม่น้ำหวงผู่ในเซี่ยงไฮ้กำลังเพิ่มสูงขึ้นอีกครั้ง ภาพ : AFP.

ราคาโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกลางของหวงผู่คือ 168,000 หยวน/ตร.ม. ยอดสมัครเกินสูงขึ้นเกือบห้าเท่า บ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้ขายได้ในราคาเฉลี่ย 65,920 หยวนต่อตารางเมตรในเดือนกุมภาพันธ์ ตามข้อมูลของผู้ให้บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Fang.com

ในเดือนเมษายน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ได้ขายบ้านหรูราคา 20 ล้านหยวนขึ้นไป มูลค่ารวม 24,000 ล้านหยวน เพิ่มขึ้นร้อยละ 156 จากปีก่อน ตามข้อมูลของผู้ให้บริการข้อมูล China Real Estate Information Corp (CRIC)

“เซี่ยงไฮ้มีบ้านหรูอย่างน้อยสามหลังที่ขายหมดในปีนี้ ซึ่งเพียงพอที่จะแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ของเมือง และอาจเป็นสัญญาณว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังดีขึ้น” Yan Yuejin ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนา E-house China ซึ่งตั้งอยู่ในเซี่ยงไฮ้กล่าว

นายหยาน ยังกล่าวอีกว่า โครงการในเซี่ยงไฮ้ที่มีความต้องการสูงล้วนตั้งอยู่ในใจกลางเมือง และเสริมว่าการฟื้นตัวของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์จะแพร่กระจายไปสู่ตลาดมวลชนด้วย

การสังเกตการณ์ของ Yan มีความคล้ายคลึงกับของ Bob Li นักธุรกิจในเซี่ยงไฮ้ ซึ่งบอกกับสำนักข่าวว่าครอบครัวของเขากำลังมองหาซื้อบ้านหรูหราในทำเลที่ดี เนื่องจากคาดว่าราคาจะสูงขึ้นเนื่องจากมีอุปทานจำกัด

“บ้านหรูหายาก โดยเฉพาะบ้านริมแม่น้ำหวงผู่ ทำให้ราคาเอื้อมถึงได้แม้จะมีราคาสูงลิ่วก็ตาม ราคาไม่น่าจะลดลง เนื่องจากมีผู้สนใจซื้อบ้านใหม่ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาด” เขากล่าว

นายหลี่กล่าวว่าในเดือนที่ผ่านมา เขาได้เข้าร่วมลอตเตอรี่เพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ไปแล้ว 4 ครั้ง แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีโชคเลย ลอตเตอรีคือกลไกที่ผู้พัฒนาใช้ในการเลือกผู้ซื้อเมื่อโครงการใหม่มียอดจองเกินจำนวน

นอกเซี่ยงไฮ้ ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูฟื้นตัวอย่างช้าๆ แต่คงที่ในเมืองระดับชั้นนำอื่นๆ

ในปักกิ่ง ธุรกรรมในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้น 51.3% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนอยู่ที่ 9 พันล้านหยวนในเดือนเมษายน อย่างไรก็ตาม มูลค่าลดลง 18.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในเซินเจิ้น ศูนย์กลางด้านเทคโนโลยีของจีน จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้น 6.6% เมื่อเทียบรายเดือนในเดือนเมษายนเป็น 1.4 พันล้านรายการ หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนยังลดลง 33.3%

นักวิเคราะห์ของ CRIC กล่าวในรายงานเดือนมีนาคมว่า “ในตลาดหลักทรัพย์ การเพิ่มขึ้นของอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ประกอบกับความจริงที่ว่าบางโครงการมีการเสนอขายในราคาต่ำกว่าบ้านหรูมือสองเสียอีก ถือเป็นแรงกระตุ้นที่ยิ่งใหญ่ต่อความรู้สึกของตลาด”

รายงานดังกล่าวยังชี้ให้เห็นถึงอิทธิพลที่เพิ่มขึ้นของบุคคลที่มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิสูงทั่วประเทศ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเสาหลักที่สนับสนุนเสถียรภาพและการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยหรูหรา

การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราเกิดขึ้นขณะที่ รัฐบาล ได้ใช้ความพยายามที่ทะเยอทะยานที่สุดในการช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่กำลังประสบปัญหา

ราคาบ้านใหม่ทั่วประเทศลดลง 0.6% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนเมษายน ซึ่งถือเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 11 ในตลาดรอง ราคาบ้านลดลง 0.9% ถือเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 12 ตามตัวเลขอย่างเป็นทางการ

“มาตรการที่ประกาศในครั้งนี้มุ่งเป้าไปที่ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ และจะช่วยเร่งการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์” Shen Meng กรรมการบริษัทลงทุน Chanson & Co. ในปักกิ่งกล่าว

เลนา (ตาม SCMP)

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html