ตลาดอสังหาฯ เตรียมพร้อมรับช่วงฟื้นตัว

ANTD.VN - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสัญญาณหลายอย่างบ่งชี้ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มได้ผ่าน "จุดต่ำสุด" ไปแล้ว ตลาดเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงและเตรียมพร้อมสำหรับช่วงฟื้นตัวราวๆ ต้นปีหน้า

ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นสองเท่าในช่วงต้นปี

จากข้อมูลวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ยากลำบากในช่วงปลายปีที่แล้วและช่วงต้นปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มี เศรษฐกิจ พัฒนาแล้ว มักให้ความสนใจและมุ่งเน้นการส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง โดยมีแหล่งอุปทานที่เหมาะสมกับความต้องการมากมาย เช่น ฮานอย ไฮฟอง ลาวไก ดานัง และโฮจิมินห์... คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (VARS) กล่าวว่า ผลลัพธ์ดังกล่าวเป็นผลมาจากความพยายาม การเชื่อมโยง และการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานภาครัฐและรัฐวิสาหกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องขอบคุณการดำเนินการอย่างจริงจังของรัฐบาล หน่วยงาน กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ พัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ตลาดอสังหาฯฟื้นตัวราวต้นปีหน้า

ผลการสำรวจล่าสุดของ VARS ซึ่งจัดทำโดยสมาชิกที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พบว่าผู้ตอบแบบสอบถามมากถึง 60% ระบุว่าลูกค้าซึ่งเป็นนักลงทุนที่เคยลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาก่อน จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัยในสภาวะการผลิตและธุรกิจที่ยากลำบาก รวมถึงความสามารถในการดูดซับเงินทุนที่ต่ำของเศรษฐกิจ พวกเขาจะระมัดระวังมากขึ้นในการเลือก คำนวณ และใช้ประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อทางการเงินสำหรับสินทรัพย์ที่ "ฝากไว้" รวมถึงจะไม่ลงทุนทั้งหมดกับช่องทางการลงทุนเหล่านี้ นอกจากนี้ นายหน้าส่วนใหญ่ที่ได้รับการสัมภาษณ์ยังชื่นชมความพยายามของหน่วยงานบริหารของรัฐ และคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในเชิงบวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล ได้ออกเอกสารและคำสั่งย่อยที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องและเข้มข้นเกือบ 20 ฉบับ โดยมีเนื้อหาที่ใกล้เคียงกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจมากขึ้น โดยมีจิตวิญญาณในการรับฟังความคิดเห็น แก้ไข และเพิ่มเติมในทิศทางที่สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการหลายร้อยโครงการที่กำลังถูกรื้อถอนและเริ่มใหม่อีกครั้ง มีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งให้กับตลาด รวมถึงผู้เข้าร่วมโครงการ ส่งผลให้ตลาดในเดือนหน้าดีขึ้นกว่าเดือนที่แล้ว และไตรมาสหน้าดีขึ้นกว่าไตรมาสที่แล้ว ตัวแทนจาก VARS กล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "ฝ่าฟันอุปสรรค" ได้ แต่ก็มีความเสี่ยงที่จะ "เสียเบรก" อยู่บ้าง

ด้วยเหตุนี้ จำนวนธุรกรรมจึงเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้คนมากขึ้น ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดมีธุรกรรม 3,700 รายการ เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับ 2,700 รายการในไตรมาสแรก และในไตรมาสที่สาม ตลาดมีธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่สอง และมากกว่าสองเท่าของไตรมาสแรก

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 9 เดือนแรกของปี ปริมาณการซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่มีการระบาดของโรคระบาด สาเหตุคือตลาดยังคงขาดแคลนอุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง ซึ่งเกือบ 90% ของปริมาณการซื้อขายทั้งหมดเป็นอพาร์ตเมนต์จากโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ ฮานอย ไฮฟอง และดานัง ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่เป็นผู้นำในด้านความต้องการเสมอมา ตอบสนองทั้งความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ท่ามกลางอุปทานที่ลดลงอย่างต่อเนื่องของตลาดนี้

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

ตลาดอสังหาฯ ขาดแคลนกลุ่มอุปทานที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง

หลายภาคส่วนและหลายภูมิภาคได้ผ่าน "จุดต่ำสุด" ไปแล้ว

การคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้เชี่ยวชาญได้ให้ความเห็นที่แตกต่างกันออกไป แต่จุดร่วมที่เห็นพ้องกันคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มในหลายพื้นที่เริ่มส่งสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด" แล้ว สัญญาณที่ควรสังเกต ได้แก่ ไม่มีส่วนลดพิเศษอีกต่อไป ราคาหยุดลงหรือราคาเริ่มปรับตัวสูงขึ้น ความเชื่อมั่นของนักลงทุนฟื้นตัวในเชิงบวก...

“จากการสังเกตของผม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่เริ่มส่งสัญญาณว่ากำลังจะทะลุ “จุดต่ำสุด” โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ บ้านราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในย่านใจกลางเมือง ส่วนตลาดที่ดินยังไม่มีสัญญาณเชิงบวก แต่กลับมีสัญญาณว่ากำลังจะทะลุ “จุดต่ำสุด” ในประเภทที่ดินที่นำมาประมูลขาย โดยในพื้นที่รอบกรุงฮานอย ราคาอยู่ที่ประมาณ 2,000 ล้านดอง มีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 70-80% โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% และสามารถโอนได้ทันทีโดยมีส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อแปลง ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงซบเซา” คุณเล ดินห์ ชุง ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes กล่าว

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจว่าวงจรการเติบโตของกลุ่มต่างๆ ข้างต้นเป็นไปตามความคาดหวัง ตลอดจนส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในกลุ่มและภูมิภาคอื่นๆ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า จำเป็นต้องมีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงการจัดหาสู่ตลาด

คุณเหงียน ดินห์ เกือง หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษา (VARS) กล่าวว่า ขณะนี้อุปทานยังคงติดขัด โดยโครงการได้รับการแก้ไขเพียงประมาณ 10% เท่านั้น แม้ว่าจะมีผู้ประกอบการขนาดใหญ่จำนวนมากเข้ามามีส่วนร่วมในโครงการบ้านจัดสรรและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้น แต่คุณเกืองให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 แทบจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น เนื่องจากอุปทานยังไม่สามารถพัฒนาได้อย่างเต็มที่ เหตุผลคือโครงการต่างๆ ต้องใช้เวลาดำเนินการค่อนข้างนานและผ่านคุณสมบัติในการขาย จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่จะเปิดขายในอนาคตอันใกล้นี้ยังมีน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ

คุณเจิ่น วัน บิ่ญ เลขาธิการและรองประธาน VARS กล่าวว่า นอกจากปัญหาคอขวดทางกฎหมายและเงินทุนแล้ว ความไว้วางใจของลูกค้าและนักลงทุนยังเป็น “อุปสรรคสุดท้าย” ที่ต้องแก้ไขเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ “ภาวะปกติ” อย่างแท้จริง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 จะเป็นก้าวสำคัญสู่การเปลี่ยนแปลงในปี 2567 ภาพรวมของตลาดจะมีจุดสว่างใหม่ๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ยังมีพื้นที่สำหรับการพัฒนาอีกมาก มีการวางแผนที่สอดประสานและทันสมัย มีโครงสร้างพื้นฐานที่น่าสนใจและมุ่งเน้นการลงทุน และราคาที่ไม่สูง” คุณบิ่ญกล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปีที่ผ่านมาจนถึงสองไตรมาสแรกของปี 2567 จะมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีสัญญาณเชิงบวกมากที่สุด ดังนั้น ตั้งแต่ไตรมาสที่สองและสามของปีหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่วงจรการฟื้นตัวอย่างเป็นทางการ โครงการต่างๆ จะมีการดำเนินไปอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น ก่อให้เกิดอุปทานจำนวนมากในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงครองตลาดอยู่ หวังว่าโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ จะแล้วเสร็จในอนาคตอันใกล้นี้ จะช่วยให้การพัฒนาโครงการต่างๆ เป็นไปได้ง่ายขึ้น

ลิงค์ที่มา