ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต

อุปทานที่จำกัดดันราคาบ้านให้สูงขึ้น

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในปี 2564 ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสองหลัก สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนหลายเท่า อัตราดอกเบี้ยต่ำและอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์เป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่แก่นแท้ของปัญหาคืออุปทานที่ลดลง

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละภูมิภาคและตลาด โดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับดุลยภาพของอุปสงค์และอุปทาน อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว ราคาบ้านอาจไม่เพิ่มขึ้นมากนักในปี 2567 แนวทางแก้ไขปัญหาที่รุนแรงเพื่อขจัดปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มมีผลบังคับใช้แล้ว ฝั่งอุปทานของตลาดได้เข้าถึงกระแสเงินทุนสินเชื่อ

อย่างไรก็ตาม สินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังลดลง เนื่องจากในภาวะ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงจึงไม่ใช่สิ่งที่ประชาชนให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกในปัจจุบัน ยิ่งไปกว่านั้น อุปทานในตลาดที่มีอยู่ยังไม่เหมาะสมกับความต้องการและศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่ นอกจากนี้ เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อที่ “เข้มงวด” ซึ่งยากต่อการตอบสนอง ประกอบกับสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่มีความเสี่ยง บังคับให้นักลงทุนต้องระมัดระวังมากขึ้น ส่งผลให้จำนวนลูกค้าเป้าหมายที่เข้าร่วมในตลาดลดลง

ความยากลำบากในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เช่น การจัดการขั้นตอนการลงทุน การเข้าถึงแหล่งทุน การขาย ฯลฯ จะส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัย เพราะจะส่งผลต่อความคืบหน้าในการส่งมอบและก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ความเสี่ยงหนี้เสียที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ บีบให้ธนาคารต้องขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์หลายพันรายการอย่างต่อเนื่องเพื่อชำระหนี้ คาดว่าจะมีสินเชื่อหลายล้านรายการที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันที่จะครบกำหนดชำระในอนาคตอันใกล้นี้ ผลของสินเชื่อเหล่านี้และวิธีที่ธุรกิจเลือกใช้ในการจัดการทางการเงินเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อราคาบ้าน ไม่ว่าผู้กู้จะเลือกขายบ้านหรือถูกยึดบ้าน อุปทานบ้านก็จะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาในตลาดชะลอตัวลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ระบุ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานยังไม่ทันต่อความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน

ลิงค์ขึ้นราคาอสังหาฯ

เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและราคาไม่แพงสำหรับประชาชนในบริบทของการเติบโตของประชากรและการขยายตัวของเมือง จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาสำคัญที่สุดในห่วงโซ่ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น นั่นคือ การขาดแคลนอุปทาน อันเนื่องมาจากการใช้ประโยชน์ที่ดินไม่เพียงพอ ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องใช้เครื่องมือในการควบคุมอุปทานและอุปสงค์เพื่อให้ตลาดเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ

ตามข้อกำหนดของ VARS ประการแรก จำเป็นต้องเข้มงวดวินัยในการวางแผน การประเมิน การอนุมัติ และการดำเนินการ ประการที่สอง จำเป็นต้องยกเลิกการวางแผนที่ถูกระงับไว้ และสร้างเส้นทางกฎหมายแยกต่างหากสำหรับการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนไว้

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องควบคุมประสบการณ์การบริหารและศักยภาพทางการเงินของผู้รับเหมาอย่างเคร่งครัด เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่น หลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินและการสิ้นเปลืองทรัพยากร จำเป็นต้องศึกษาแผนการใช้อัตราภาษีที่เหมาะสมกับสินทรัพย์สะสมตามปริมาณและขนาดของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง เพื่อลดแรงจูงใจในการเก็งกำไร ขณะเดียวกันก็มีนโยบายสินเชื่อเพื่อจำกัดการเก็งกำไร

แหล่งที่มา