ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต

อุปทานที่จำกัดดันราคาบ้านให้สูงขึ้น

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในปี 2564 ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสองหลัก แม้จะหลายเท่าในช่วงเวลาเดียวกันก็ตาม อัตราดอกเบี้ยต่ำและอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์เป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่แก่นแท้ของปัญหาคืออุปทานที่ลดลง

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละภูมิภาคและตลาด โดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับดุลยภาพของอุปสงค์และอุปทาน อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว ราคาบ้านอาจไม่เพิ่มขึ้นมากนักในปี 2567 แนวทางแก้ไขปัญหาที่รุนแรงเพื่อขจัดปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มมีผลบังคับใช้แล้ว ฝั่งอุปทานของตลาดได้เข้าถึงกระแสเงินทุนสินเชื่อ

อย่างไรก็ตาม สินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังลดลง เนื่องจากในสภาวะ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงไม่ใช่สิ่งที่ประชาชนให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกในปัจจุบัน ยิ่งไปกว่านั้น อุปทานที่มีอยู่ในตลาดยังไม่เหมาะสมกับความต้องการและศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่ นอกจากนี้ เงื่อนไขสินเชื่อที่ “เข้มงวด” ซึ่งยากต่อการตอบสนอง ประกอบกับสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่มีความเสี่ยง บังคับให้นักลงทุนต้องระมัดระวังมากขึ้น ส่งผลให้จำนวนลูกค้าเป้าหมายที่เข้าร่วมในตลาดลดลง

ความยากลำบากในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เช่น การจัดการขั้นตอนการลงทุน การเข้าถึงเงินทุน การขาย ฯลฯ จะส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัย เนื่องจากจะส่งผลต่อความคืบหน้าในการส่งมอบและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

เมื่อไม่นานมานี้ ความเสี่ยงของหนี้เสียได้เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ธนาคารต่างๆ ต้องขายอสังหาริมทรัพย์หลายพันรายการอย่างต่อเนื่องเพื่อชำระหนี้ คาดการณ์ว่าสินเชื่อหลายล้านรายการที่มีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์จะครบกำหนดชำระในอนาคตอันใกล้นี้ ผลของสินเชื่อเหล่านี้และวิธีที่ธุรกิจต่างๆ เลือกใช้ในการจัดการทางการเงินนี้ อาจส่งผลกระทบต่อราคาบ้าน ไม่ว่าผู้กู้จะเลือกขายบ้านหรือถูกยึดบ้าน อุปทานบ้านก็จะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านในตลาดปรับตัวสูงขึ้นช้าลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ระบุ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานยังไม่ปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน

ลิงค์เพิ่มราคาอสังหาฯ

เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและราคาไม่แพงสำหรับประชาชนในบริบทของการเติบโตของประชากรและการขยายตัวของเมือง จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาสำคัญที่สุดของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ การขาดแคลนอุปทาน อันเนื่องมาจากการใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสม ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องใช้เครื่องมือในการควบคุมอุปทานและอุปสงค์เพื่อให้ตลาดเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ

ตามข้อกำหนดของ VARS ประการแรก จำเป็นต้องเข้มงวดวินัยในการวางแผน การประเมิน การอนุมัติ และการดำเนินการ ประการที่สอง จำเป็นต้องยกเลิกการวางแผนที่ถูกระงับ และสร้างเส้นทางกฎหมายแยกต่างหากสำหรับการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนไว้

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องควบคุมประสบการณ์การบริหารและศักยภาพทางการเงินของผู้รับเหมาอย่างเคร่งครัด เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่น หลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินและการสิ้นเปลืองทรัพยากร จำเป็นต้องศึกษาแผนการใช้อัตราภาษีที่เหมาะสมกับสินทรัพย์สะสมตามปริมาณและขนาดของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง เพื่อลดแรงจูงใจในการเก็งกำไร ขณะเดียวกันก็มีนโยบายสินเชื่อเพื่อจำกัดการเก็งกำไร

แหล่งที่มา