ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูง
เมื่อไม่นานมานี้ Batdongsan.com.vn ได้ทำการสำรวจกลุ่มคนที่ต้องการซื้อบ้านว่าจำเป็นต้องใช้เงินกู้หรือไม่ จากผลสำรวจพบว่า 73% ของผู้คนต้องการกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และมีเพียง 27% เท่านั้นที่ไม่ได้กู้ยืม ในบรรดาลูกค้าที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน พบว่า 41% ต้องการกู้ยืมเงินน้อยกว่า 30% ของมูลค่าบ้าน และ 30% ต้องการกู้ยืมเงินตั้งแต่ 30-70% ของมูลค่าบ้าน
จากผลการศึกษาพบว่า เมื่อพิจารณาถึงความคาดหวังอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2566-2567 ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 44% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% ถือเป็นระดับที่เหมาะสมสำหรับการบริหารจัดการการเงิน และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาอยู่ในระดับนี้ในปี 2567 นอกจากนี้ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยร้อยละ 33 ยอมรับที่จะกู้ยืมหากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในช่วง 8-10% และมีเพียงประมาณร้อยละ 14 เท่านั้นที่เห็นด้วยกับอัตราดอกเบี้ยที่ 10-13%
ความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงสูง
นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่กล้าใช้การกู้ยืมทางการเงินนั้น เนื่องมาจากพวกเขากังวลเกี่ยวกับปัญหา ทางเศรษฐกิจ งานที่ไม่มั่นคง และรายได้ที่ไม่แน่นอน ซึ่งทำให้พวกเขารู้สึกกดดันและไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ได้
“ครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีรายได้ต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือน ส่วนครอบครัวที่มีรายได้มากกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถรับภาระผ่อนบ้านคงที่ได้ไม่เกิน 30 ล้านดองต่อเดือน สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่มีรายได้ต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อเดือน ตัวเลขนี้จะอยู่ที่ประมาณ 8-10 ล้านดอง” คุณลองกล่าว
จนถึงปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านเป็นสองปัจจัยที่มีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน ปัญหานี้ยังเป็นปัญหาที่หลายคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงแต่จำเป็นต้องใช้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านไม่สามารถตัดสินใจได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมเงินยังคงอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19
นอกจากนี้ ผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่า 72% ของผู้ซื้อบ้านประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับสูงและสูงมาก ซึ่งเกินกว่าความสามารถในการชำระหนี้ของคนส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบัน ผู้ตอบแบบสอบถาม 75% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันก็สูงและสูงเกินไปเช่นกัน ทำให้หลายคนไม่กล้ากู้ยืมเงิน นอกจากนี้ ขั้นตอนการกู้ยืมที่ซับซ้อนยังทำให้หลายคนไม่กล้าหรือไม่กล้าที่จะขอสินเชื่อจากธนาคาร
อัตราดอกเบี้ยคงไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว
จนถึงปัจจุบัน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง 4 ครั้ง ไม่เพียงเท่านั้น ในมติที่ 97/NQ-CP ลงวันที่ 8 กรกฎาคม 2566 ของ รัฐบาล เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารยังเน้นย้ำว่า SBV จะยังคงดำเนินมาตรการที่สอดคล้องและเด็ดขาดเพื่อลดระดับอัตราดอกเบี้ย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ โดยมุ่งมั่นที่จะลดลงอย่างน้อยประมาณ 1.5-2%
ด้วยทิศทางที่รุนแรงนี้ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือนโดยเฉลี่ยน่าจะลดลงเหลือ 6-6.5% ต่อปี ภายในสิ้นปี 2566 เนื่องจาก SBV ยังมีช่องทางในการลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า แม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐฯ (State Bank) ได้ดำเนินการเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว แต่อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อขายจะไม่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ดังนั้น ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์บางแห่งจึงยังคงอยู่ที่ประมาณ 12% - 13.5% และบางแห่งยังคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 14.2% หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาให้สิทธิพิเศษ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยนี้จะคงอยู่ต่อไปอีกนาน และไม่น่าจะลดลงต่ำกว่า 10%
ตลาดอสังหาฯ ยังคงรอรับผลกระทบเชิงบวกจากอัตราดอกเบี้ยธนาคาร
ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า การกลับไปสู่ยุคของ "เงินราคาถูก" นั้น ตลาดจะต้องอาศัยปัจจัยหลายอย่างเข้ามามีอิทธิพล ดังนั้น ในระยะสั้น จึงเป็นเรื่องยากที่จะคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างรวดเร็ว ในปี 2567 อัตราดอกเบี้ยอาจลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่จะไม่ต่ำกว่า 10% ดังนั้น การคาดหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวในระยะสั้นจึงเป็นเรื่องยาก เพราะอัตราดอกเบี้ยยังไม่น่าดึงดูดนัก
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า กระแสเงินสดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวในตลาด โดยลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ย 10-11% อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองก็ต่อเมื่ออัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 10% เนื่องจาก 10% คือตัวเลขที่นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันเป็นเพียงการสนับสนุนเฉพาะผู้ที่มีสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่านั้น แต่ไม่ได้ดึงดูดผู้ที่ต้องการสินเชื่อ ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องรอสภาพคล่องให้ฟื้นตัว ซึ่งจะดีขึ้นก็ต่อเมื่อนักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดและเศรษฐกิจภายในประเทศกลับมาอยู่ในเกณฑ์ดี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)