ตลาดอสังหาฯ เฟื่องฟู เวียดนามกลายเป็นจุดสว่าง

เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์

PV: ช่วงนี้มีนโยบายต่างๆ ออกมา "แทรกซึม" อย่างต่อเนื่อง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น คุณประเมินภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อย่างไร

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: โดยรวมแล้ว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายและการฟื้นตัวไม่เท่าเทียมกันในทุกกลุ่ม แต่ในความคิดของฉัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว

ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 มีแนวโน้มเคลื่อนไหวเชิงบวกทั้งด้านอุปทานรวม อุปสงค์รวม ปัจจัยนำเข้าและผลผลิต ทั้งมหภาคและจุลภาค ระยะสั้นและระยะกลาง ทั้งด้านนโยบาย การบริหารจัดการ และแนวทางการดำเนินธุรกิจ...

อสังหาริมทรัพย์ – ตลาดอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟู เวียดนามกลายเป็นจุดสว่างที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ — นักเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน มินห์ พง.

ในยุคสมัยต่อๆ ไป การแทรกซึมและประสิทธิผลของการยกเลิกนโยบายและการปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายจะปรากฏชัดเจน โดยมีโครงการกฎหมายใหม่ๆ ออกมามากมาย เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ซึ่งมีประเด็นใหม่ๆ มากมาย

ผลลัพธ์ของการขจัดปัญหาและอุปสรรคในโครงการต่างๆ กำลังเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในปี พ.ศ. 2566 กรุงฮานอย ได้ขจัดปัญหาและอุปสรรคออกไปถึง 58.8% ขณะที่นครโฮจิมินห์ได้ขจัดปัญหาและอุปสรรคออกไปถึง 37.2% โครงการต่างๆ ที่ได้รับการขจัดและกำลังถูกขจัดออกไป จะช่วยสร้างความมั่นใจด้านอุปทานและส่งเสริมตลาดในอนาคต

ปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการในเขตที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และอุปทานในตลาดก็เพิ่มขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีการพัฒนาที่ดีขึ้นอย่างมาก เนื่องจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากโครงการขนาดใหญ่ทั่วประเทศ ทั้งจากภาครัฐและเอกชน

ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะคึกคักมากขึ้น จากการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานทั่วประเทศและกิจกรรมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น ส่วนภาคที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์จะฟื้นตัวช้ากว่า เนื่องจากความต้องการที่แท้จริงยังไม่เพิ่มขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับแรงหนุนจากการลงทุนภาครัฐและการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักมากขึ้น และปริมาณธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567

ปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์และขยายไปสู่ภาคอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกกว่า 40 แห่งในระบบเศรษฐกิจของประเทศ

PV: หลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพสูง คุณคิดว่าเวียดนามจะกลายเป็นจุดดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในปี 2024 หรือไม่

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: กระแสการฟื้นตัวของ การท่องเที่ยว ระลอกใหม่ มาตรการด้านประสิทธิภาพโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดโควิด-19 แสดงให้เห็นว่าการปรับโครงสร้างองค์กรจะแข็งแกร่งขึ้น และโอกาสจะเกิดกับธุรกิจที่มีกลยุทธ์การพัฒนาที่ปลอดภัยและยั่งยืน โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มธุรกิจที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีความแข็งแกร่งทางการเงินเพียงพอ ในขณะเดียวกัน ควรค่อยๆ กำจัดหน่วยงานที่ไร้ประสิทธิภาพซึ่งดำเนินธุรกิจแบบ "แก้ไขด่วน"

ในปี 2567-2569 คาดการณ์ว่าจะมีเงินทุนต่างชาติไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอย่างล้นหลาม โดยเฉพาะจากประเทศในเอเชีย เช่น เกาหลี สิงคโปร์ มาเลเซีย ไทย และจากนักลงทุนตะวันออกกลาง ส่วนตัวมองว่าเป้าหมายการลงทุนยังคงมุ่งเน้นที่การหากองทุนรวมที่ดินที่สะอาด (มีกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย ได้รับค่าตอบแทนครบถ้วน และได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง) ที่มีคุณภาพ มูลค่าที่แท้จริง และศักยภาพในการพัฒนา

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการขยายตัวสอดคล้องกับแนวโน้มความต้องการทั้งในประเทศและภูมิภาคที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของห่วงโซ่อุปทานโลก จะยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกฎหมายของเวียดนามอนุญาตให้ขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ได้ (ในขณะที่ในประเทศอื่นๆ เช่น PV ไม่สามารถทำเช่นนั้นได้)

ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย และโรงแรมมีมหาศาล กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีโอกาสเติบโตเพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับโอกาสในการได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) มากมาย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและอุตสาหกรรมสนับสนุนที่ครอบคลุม ประสบการณ์และความรู้ความเข้าใจในตลาดเวียดนามที่ผู้ประกอบการในประเทศนำมาสู่ความสัมพันธ์ความร่วมมือกับพันธมิตรต่างประเทศ

ตลาดสำนักงานระดับไฮเอนด์ที่มีใบรับรองสีเขียวยังคงรักษาอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่สูงและอัตราการเติบโตของค่าเช่าที่คงที่ ซึ่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแล้ว แม้ว่าจะมีโอกาสที่น่าสนใจอยู่เสมอ แต่ตลาด M&A อสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปไม่ใช่ธุรกิจที่เหมาะสำหรับนักลงทุนทุกคน ผมเชื่อว่าความสำเร็จจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อธุรกิจมีความสามารถในการประเมินและวิเคราะห์ตลาด และมีศักยภาพทางการเงินที่มั่นคง

เร่งกระบวนการลบขั้นตอนการบริหารให้เร็วขึ้น

PV: แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสเติบโตได้มากในปี 2567 แต่ก็ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทาย คุณคิดว่าแนวทางแก้ไขที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืนคืออะไร

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: ในอนาคตอันใกล้นี้ จำเป็นต้องมีการพยายามมากขึ้นจากฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะภาคธุรกิจ เพื่อฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ปรับปรุงความไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ และสร้างกระแสเงินสดที่ชัดเจนจากแหล่งต่างๆ รวมถึงตลาดพันธบัตรและเงินทุนล่วงหน้าจากลูกค้า

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู เวียดนามได้กลายเป็นจุดสว่างที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ (รูปที่ 2) — ตลาดอสังหาฯเริ่มฟื้นตัวแล้ว (ภาพประกอบ)

เพื่อแก้ไขปัญหาตลาด ธนาคารแห่งรัฐจำเป็นต้องปฏิบัติตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีในการประชุมเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2566 เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาเงินทุนสินเชื่อสำหรับภาคธุรกิจอย่างเคร่งครัด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับประเด็นต่างๆ ดังนี้: การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างรวดเร็ว การปรับโครงสร้างหนี้อย่างต่อเนื่อง การปรับปรุงเงื่อนไขการกู้ยืมใหม่ การเพิ่มการบริหารจัดการและการกำจัดหนี้เสียจากการเก็งกำไรและการฉ้อโกง การดำเนินนโยบายการคลังที่เกี่ยวข้องกับเงินทุน ภาษี ค่าธรรมเนียม และการลงทุนภาครัฐอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนนโยบายการเงิน...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ท้องถิ่นต้องเร่งจัดทำและอนุมัติแผนที่ใช้เป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประชาสัมพันธ์รายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องคัดเลือกนักลงทุนผ่านการประมูล เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงข้อมูลได้อย่างครบถ้วน ศึกษาค้นคว้าเชิงรุก และลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการอย่างเปิดเผยและโปร่งใส...

เร่งรัดกระบวนการยกเลิกขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและความไม่สะดวกในการจัดการขั้นตอนการบริหารสำหรับธุรกิจและประชาชน เพิ่มอำนาจของคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดในการออกนโยบายและกลไกการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่น

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์และราคา ปรับปรุงคุณภาพโครงการ และเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการจำเป็นต้องส่งเสริมการระดมทุนผ่านการออกพันธบัตรของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์

PV: ขอบคุณสำหรับการสัมภาษณ์!

น.เกียง

แหล่งที่มา