เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์
PV: ในช่วงที่ผ่านมา นโยบายหลายอย่างเริ่ม "มีผลบังคับใช้" ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ดีขึ้น คุณประเมินสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 อย่างไร?
ดร. เหงียน มินห์ ฟง: โดยรวมแล้ว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ และการฟื้นตัวยังไม่สม่ำเสมอในแต่ละภาคส่วน แต่ในความเห็นของผม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงที่ท้าทายที่สุดไปแล้ว
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 จะมีการพัฒนาในเชิงบวกทั้งในแง่ของอุปสงค์และอุปทาน ปัจจัยนำเข้าและผลผลิต ทั้งในระดับมหภาคและจุลภาค ทั้งในระยะสั้นและระยะกลาง ทั้งในด้านนโยบายและในด้านการปฏิบัติงานและแนวปฏิบัติทางธุรกิจ…
นักเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน มินห์ พง.
ในอนาคตอันใกล้นี้ ผลกระทบและประสิทธิผลของการยกเลิกนโยบายและการปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายจะมีความชัดเจนยิ่งขึ้น ด้วยร่างกฎหมายใหม่หลายฉบับ เช่น กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข และกฎหมายว่าด้วยอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ซึ่งมีเนื้อหาใหม่หลายประการ
ความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในโครงการต่างๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในปี 2566 ฮานอย แก้ไขปัญหาโครงการที่ประสบปัญหาและอุปสรรคได้ 58.8% ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้แก้ไขได้ 37.2% โครงการที่ได้รับการแก้ไขหรือกำลังดำเนินการแก้ไขและขจัดอุปสรรคแล้ว จะช่วยสร้างความมั่นใจในการจัดหาและกระตุ้นตลาดในอนาคต
ปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และอุปทานในตลาดกำลังเพิ่มขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเห็นการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างมาก เนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของอุปทานจากโครงการขนาดใหญ่ทั่วประเทศ ทั้งของรัฐและเอกชน
ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะคึกคักมากขึ้น เนื่องจากการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานทั่วประเทศและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ภาคที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์จะฟื้นตัวช้ากว่า เนื่องจากคาดว่าความต้องการที่แท้จริงจะไม่พุ่งสูงขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับและจะยังคงได้รับแรงกระตุ้นใหม่จากผลของการลงทุนภาครัฐและการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักมากขึ้นและมีการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ปลายปี 2024 เป็นต้นไป
ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นล้วนส่งผลดี ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และขยายผลไปยังภาคส่วนอื่นๆ อีกกว่า 40 ภาคส่วนในเศรษฐกิจของประเทศ
PV: หลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพมหาศาล ในความคิดของคุณ เวียดนามจะกลายเป็นจุดสว่างที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในปี 2024 หรือไม่?
ดร. เหงียน มินห์ ฟง: การฟื้นตัวของภาค การท่องเที่ยว ระลอกใหม่ ซึ่งผลประกอบการของโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กลับมาอยู่ในระดับก่อนโควิด-19 บ่งชี้ว่าการปรับโครงสร้างจะมีความเข้มแข็งมากขึ้น และโอกาสจะมีเฉพาะสำหรับธุรกิจที่มีกลยุทธ์การพัฒนาที่ปลอดภัยและยั่งยืน โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีกำลังทางการเงินเพียงพอ ในขณะเดียวกันก็จะค่อยๆ กำจัดธุรกิจที่ไร้ประสิทธิภาพซึ่งดำเนินงานอย่างมองการณ์สั้นและฉวยโอกาสออกไป
คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2024-2026 จะมีการลงทุนจากต่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะจากประเทศในเอเชีย เช่น เกาหลีใต้ สิงคโปร์ มาเลเซีย และไทย รวมถึงนักลงทุนจากตะวันออกกลาง ในความเห็นของผม เป้าหมายการลงทุนยังคงมุ่งเน้นไปที่การหาที่ดินเปล่าที่มีคุณภาพดี มีมูลค่าที่แท้จริง และมีศักยภาพในการพัฒนา (มีกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมายและได้รับการชดเชยอย่างครบถ้วน)
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการขยายตัว สอดคล้องกับแนวโน้มความต้องการภายในประเทศและระดับภูมิภาค รวมถึงการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก จะยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกฎหมายของเวียดนามอนุญาตให้ขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ (ซึ่งในประเทศอื่น ๆ ไม่สามารถทำได้)
ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย และโรงแรมมีมหาศาล กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอุตสาหกรรมจะมีโอกาสเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) จำนวนมาก รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานและอุตสาหกรรมสนับสนุนที่กว้างขวาง ประสบการณ์ที่สั่งสมมา และความรู้เกี่ยวกับตลาดเวียดนามที่ธุรกิจในประเทศนำมาสู่การเป็นพันธมิตรกับพันธมิตรต่างชาติ
ตลาดพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงและราคาค่าเช่าเติบโตอย่างคงที่ ซึ่งยิ่งเพิ่มความน่าสนใจในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์
โดยรวมแล้ว แม้ว่าตลาดการควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป จะเสนอโอกาสที่น่าดึงดูดใจอยู่เสมอ แต่ก็ไม่ใช่ตลาดที่เหมาะสำหรับนักลงทุนทุกคน ผมเชื่อว่าความสำเร็จจะเกิดขึ้นกับธุรกิจที่มีความสามารถในการประเมินและวิเคราะห์ตลาด และมีทรัพยากรทางการเงินที่มั่นคงเท่านั้น
เร่งดำเนินการขจัดอุปสรรคทางด้านขั้นตอนการบริหารราชการ
PV: แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสก้าวหน้าอย่างมากในปี 2024 แต่ก็ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายอยู่ ในความคิดของคุณ มีแนวทางแก้ไขอะไรบ้างที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปได้อย่างมีสุขภาพดีและยั่งยืน?
ดร. เหงียน มินห์ ฟง กล่าวว่า ในช่วงเวลาที่จะมาถึงนี้ ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะภาคธุรกิจ จำเป็นต้องพยายามมากขึ้นเพื่อเรียกความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมา ปรับสมดุลความไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ และปลดล็อกกระแสเงินสดจากแหล่งต่างๆ รวมถึงตลาดพันธบัตรและการชำระเงินล่วงหน้าของลูกค้า
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว (ภาพประกอบ)
เพื่อบรรเทาความยากลำบากในตลาด ธนาคารกลางเวียดนามจำเป็นต้องปฏิบัติตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีจากการประชุมเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2566 อย่างเคร่งครัด ในเรื่องการขจัดปัญหาด้านเงินทุนสำหรับภาคธุรกิจ ดังนั้น จึงควรให้ความสำคัญกับ: การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างมีนัยสำคัญ; การปรับโครงสร้างหนี้อย่างต่อเนื่อง; การปรับปรุงเงื่อนไขการกู้ยืมใหม่; การเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการและขจัดหนี้เสียที่เกิดจากการเก็งกำไรและการฉ้อโกง; และการดำเนินนโยบายการคลังที่เกี่ยวข้องกับเงินทุน ภาษี ค่าธรรมเนียม และการลงทุนภาครัฐอย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนนโยบายการเงิน…
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องเร่งดำเนินการจัดเตรียมและอนุมัติแผนผังเมือง ซึ่งจะใช้เป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยรายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องคัดเลือกนักลงทุนผ่านการประมูลต่อสาธารณะ เพื่อให้ภาคธุรกิจสามารถเข้าใจข้อมูลอย่างครบถ้วน ศึกษาข้อมูลเชิงรุก และลงทะเบียนเข้าร่วมในลักษณะที่เปิดเผยและโปร่งใส...
เร่งดำเนินการขจัดอุปสรรคทางด้านการบริหารที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป เสริมสร้างการตรวจสอบและการกำกับดูแลเพื่อหลีกเลี่ยงความยากลำบากและความไม่สะดวกในการแก้ไขปัญหาทางด้านการบริหารสำหรับภาคธุรกิจและประชาชน เพิ่มอำนาจของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการออกนโยบายและกลไกสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงในท้องถิ่น
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์และราคา ปรับปรุงคุณภาพโครงการ และเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน ในขณะเดียวกัน ธุรกิจควรเพิ่มการระดมทุนผ่านการออกพันธบัตรองค์กรในตลาดหลักทรัพย์
ผู้สัมภาษณ์: ขอบคุณสำหรับการสัมภาษณ์!
เอ็น. เจียง
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)