ตลาดอสังหาฯหนองคาย: นักลงทุนระยะยาวยังคง “ถือครอง” ที่ดินหลังเกิดกระแส

ตลาดอสังหาฯหนองตราด: หลังจากกระแสข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการจังหวัดแพร่ระบาด นักลงทุนจำนวนมากยังคง "ถือครอง" ที่ดินในหนองตราด

ปลายเดือนเมษายน นายเหงียน ทันห์ บัค นักลงทุนจาก ฮานอย ได้ใช้เงินมากกว่า 3.8 พันล้านดองเพื่อซื้อที่ดินที่อยู่อาศัยสองแปลงในตำบลฟื๊อกอัน (Nhon Trach) เขากล่าวว่า ในเวลานั้นราคาที่ดินหนองตราดลดลงประมาณร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ซึ่งสอดคล้องกับแผนการเงินที่เตรียมไว้ล่วงหน้า

นายบาคเชื่อว่าปรากฏการณ์การละทิ้งเงินฝากนั้นส่วนใหญ่มาจากกลุ่มคนที่กลัวการพลาดโอกาส (FOMO) ซึ่งไม่ได้ตั้งใจจะซื้อที่ดินจริงๆ แต่เพียงฝากเงินแล้วโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น สำหรับนักลงทุนที่ลงทุนไปแล้ว ความคาดหวังหลักยังคงเป็นศักยภาพในระยะยาว ดังนั้นจึงไม่มีการขายออก นายบัคเน้นย้ำถึงจุดประสงค์การลงทุนในระยะยาว โดยกล่าวว่า นี่ถือเป็นเวลาที่ดีในการสะสมสินทรัพย์ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น หนองแตร

ในทำนองเดียวกัน นางสาวไม ฮวง นักลงทุนจากนครโฮจิมินห์ เพิ่งลงทุนในโครงการอพาร์ทเมนท์ในตำบลเฮียบเฟื้อก เธอบอกว่านี่เป็นแผนที่คำนวณอย่างรอบคอบในการลงทุนเพื่อรองรับความต้องการเช่าจากผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง เธอได้แบ่งปันว่าไม่ว่าจะมีการควบรวมกิจการหรือไม่ ศักยภาพ ทางเศรษฐกิจ ของ Nhon Trach ก็ยังคุ้มค่าต่อการลงทุนในระยะยาว

ตามบันทึกของโบรกเกอร์ในพื้นที่หลายแห่ง หลังจากที่มีกระแสตอบรับที่ดีในช่วงสั้นๆ ขณะนี้ตลาดก็ซื้อขายกันอย่างเงียบๆ แต่ไม่ถึงขั้นหยุดชะงัก ความต้องการซื้อยังคงมีอยู่ โดยเน้นสินค้าที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน ทำเลดี และราคาสมเหตุสมผลเป็นหลัก

นาย Pham Van Thanh กรรมการบริหารบริษัท Nhon Trach Real Estate Exchange แจ้งว่าการขายและการทำธุรกรรมการขายออกในช่วงเดือนที่ผ่านมามีมากกว่า 90% ที่เกิดขึ้นในกลุ่มนักลงทุนที่ถอนเงินฝากออกไป ในขณะเดียวกันกลุ่มการขายที่ได้รับการรับรอง เช่น ธุรกรรมจริง ยังคงมีเสถียรภาพ นักลงทุนสนใจที่ดินเพื่ออยู่อาศัย บ้านส่วนตัว และอพาร์ทเม้นท์ ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง มีเพียงผลิตภัณฑ์ทางการเงินขนาดใหญ่ เช่น ทาวน์เฮาส์และวิลล่าเชิงพาณิชย์เท่านั้นที่มีกำลังซื้ออ่อนแอ

ข้อมูลของ Batdongsan ระบุว่าในช่วงสี่เดือนแรกของปี ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ใน Nhon Trach เพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบสองปีที่ผ่านมา โดยเฉลี่ย 40-50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาพุ่งสูงขึ้นในเดือนมีนาคมและลดลงประมาณร้อยละ 30 ในเดือนเมษายน หลังจากข่าวลือเรื่องการควบรวมจังหวัด (สถานี Nhon Trach รวมเข้ากับนครโฮจิมินห์) ลดน้อยลง อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ระดับดอกเบี้ยยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เมื่อพิจารณาในด้านราคาเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ราคาที่ดินหนองแตรลดลงประมาณ 15% แต่ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันในปี 2566 ประมาณ 10-12%

รายงานจากกลุ่ม DKRA ยังระบุอีกว่าในเดือนเมษายน ราคาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน Nhon Trach กลับมาทรงตัว ไม่คึกคักเหมือนเดิม แต่กิจกรรมการซื้อและขายในกลุ่มอุปสงค์ที่แท้จริงก็ยังคงดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ยอยู่ที่ 33-41 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ดินอยู่ที่ 9-25 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5-7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2567

นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการผู้อำนวยการบริษัท Batdongsan อธิบายถึงปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหนองแตรไม่ตกอยู่ในสถานการณ์ “หยุดชะงัก” เช่นเดียวกับตลาดอื่นๆ หลังจากเกิดกระแสการควบรวมกิจการในจังหวัดนี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างกลุ่มนักลงทุนเก็งกำไรและนักลงทุนระยะยาว 2 กลุ่ม ไข้ที่ดินในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เกิดจากนักเก็งกำไรที่ใช้วิธีการฝากเงินแบบเลื่อนเวลา นั่นคือ การฝากและโอนที่ดินโดยไม่ได้เซ็นสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการ เมื่อกระแสนี้ผ่านพ้นไปแล้ว กลุ่มนี้ก็เลิกฝากเงิน และส่งผลกระทบต่อทัศนคติของตลาดโดยรวมเป็นอย่างมาก

ในทางกลับกัน ในแง่ของการทำธุรกรรมจริง นั่นคือ สัญญาการขายที่ได้รับการรับรอง ส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนระยะยาว โดยส่วนใหญ่ลงทุนเพื่อศักยภาพของโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ปัจจัยหลักที่ทำให้กลุ่มนี้ซื้ออสังหาฯ ไม่ใช่ข่าวลือทางการบริหาร แต่เป็นระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ค่อยๆ ก่อตัวขึ้น ควบคู่ไปกับตำแหน่งที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ของพื้นที่นี้ในเขตเศรษฐกิจสำคัญทางภาคใต้ นายตวน กล่าวว่า นี่คือความต้องการที่แท้จริงและคิดเป็นสัดส่วนหลักในการทำธุรกรรมปัจจุบัน ช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ในหนองแตรไม่ตกอยู่ในภาวะหยุดชะงัก

นายเดือง มินห์ เตียน กรรมการผู้จัดการบริษัท เอเชีย นิว ไทม์ เรียลเอสเตท กล่าวด้วยว่า โครงสร้างพื้นฐานถือเป็น “การสนับสนุนทางจิตวิทยา” ที่ช่วยให้ตลาดนี้ดึงดูดนักลงทุนระยะยาวได้ ตามที่เขากล่าว Nhon Trach แยกจากนครโฮจิมินห์โดยแม่น้ำเท่านั้น และความสามารถในการเชื่อมต่อสองท้องถิ่นนี้จะได้รับการส่งเสริมในเร็วๆ นี้ผ่านโครงการสะพานขนาดใหญ่ เช่น สะพาน Cat Lai แม้จะไม่มีการควบรวมกิจการกับนครโฮจิมินห์ อสังหาริมทรัพย์ในหนองตราชก็ยังไม่ใช่ช่องทางการลงทุนที่มีความเสี่ยง เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในภูมิภาคที่กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ร่วมกับเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่ดำเนินงานอย่างมีประสิทธิผล

นายเหงียน ดุย ฮา ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาโครงการของ Thang Long Real Group ให้ความเห็นว่าความเร็วของการขยายตัวเป็นเมืองและการเปลี่ยนแปลงของประชากรกำลังเกิดขึ้นอย่างชัดเจนใน Nhon Trach จากพื้นที่ที่ให้บริการด้านการลงทุนเป็นหลัก ที่นี่เริ่มได้รับความสนใจจากผู้ซื้อจริง โดยเฉพาะผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรที่ทำงานอยู่ในเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ 10 แห่งที่ดำเนินการอยู่ในท้องถิ่น สิ่งนี้ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนถึงศักยภาพในระยะกลางและระยะยาวของพื้นที่ดังกล่าว ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และสร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับตลาด Nhon Trach

แม้ว่าจะมีแนวโน้มที่ดี แต่ Nhon Trach ยังคงมีความเสี่ยงอยู่บ้าง โดยเฉพาะกับโครงการต่างๆ ที่อยู่ในแผนแต่ยังไม่มีผู้อยู่อาศัย พื้นที่เมืองที่มี "แสงน้อย" อาจทำให้ผู้ลงทุนถอนทุนทิ้งได้หากขาดความอดทน นอกจากนี้ โครงการบางโครงการที่เคยมีการปรับราคาขึ้นในช่วงก่อนหน้านี้ก็ยังคงอยู่ในระหว่างการปรับราคาจริง ดังนั้น ผู้ลงทุนต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนจะลงเงิน ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำว่าเมื่อซื้อที่ดินที่นี่ ผู้ลงทุนควรให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน ทำเลที่ตั้งดี มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และหลีกเลี่ยงการทำตามกระแสนิยม

โฆษณา การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-nha-dau-tu-dai-han-van-om-dat-sau-con-sot-10298468.html