ตลาดอสังหาฯ ภาคตะวันตกเฉียงใต้ยังมีช่องว่างให้พัฒนาอีกมาก

ภาคตะวันตกเฉียงใต้จะเป็น "จุดหมายปลายทาง" ของความต้องการที่อยู่อาศัยและกระแสเงินสดจากการลงทุนที่ย้ายออกจากเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ และ บิ่ญเซือง

ตลาดอสังหาฯ ภาคตะวันตกเฉียงใต้ยังมีช่องว่างให้พัฒนาอีกมาก

ภาคตะวันตกเฉียงใต้จะเป็น "จุดหมายปลายทาง" สำหรับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและกระแสเงินสดจากการลงทุนที่ย้ายออกจากเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

ตลาด “อ่อนโยน”

เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ คุณเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคม อสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม ประเมินว่าตลาดนี้ค่อนข้าง “ผ่อนคลาย” เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในประเทศ ลักษณะของตลาดเป็น “ตลาดใหม่” ยังไม่มี “กระแส” ใดๆ และยังมีโอกาสพัฒนาได้อีกมาก

คุณดิงห์กล่าวว่า ราคาขาย อสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังมีศักยภาพและช่องทางในการปรับราคาอีกมาก

สมาคม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม ระบุว่า ในปี 2567 ภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้จะมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขาย 74 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการใหม่ 10 โครงการ และโครงการเดิม 64 โครงการที่ยังคงเปิดขายอยู่ จำนวนสินค้าที่ขายได้อยู่ที่ 8,257 ยูนิต/แปลง ลดลง 10% เมื่อเทียบกับปี 2566 จำนวนธุรกรรมที่สำเร็จทั้งหมดอยู่ที่ 2,775 ยูนิต/แปลง เพิ่มขึ้น 70% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

อุปทานขั้นต้นลดลงเนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากไม่มั่นใจและ/หรือไม่มีเงื่อนไขเพียงพอในการเปิดตัวโครงการ อุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการที่ขายไม่ออกก่อนหน้านี้และโครงการอพาร์ตเมนต์ในเกิ่นเทอและ ลองอาน

ในโครงสร้างอุปทาน อพาร์ตเมนต์มีสัดส่วนสูงสุด รองลงมาคือวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ และสุดท้ายคือที่ดิน ราคาขายค่อนข้างคงที่ โดยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5-10%

พื้นที่อยู่อาศัยในแขวงหุ่งถั่น อำเภอไกราง เมือง กานเทอ

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ มีโครงการที่เปิดขายอยู่ 8 โครงการ มีสินค้าประมาณ 3,000 รายการ มีจำนวนธุรกรรมที่สำเร็จทั้งหมด 1,700 รายการ โดย 3 เมืองที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์มากที่สุดในภูมิภาค ได้แก่ เกิ่นเทอ ลองอาน และด่งทาป หลังจากเสนอขายแต่ละครั้ง นักลงทุนจะปรับราคาขายขึ้น 4-5% ราคาขายเบื้องต้นของโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในเกิ่นเทออยู่ที่ประมาณ 47 ล้านบาท/ตร.ม. ส่วนลองอานต่ำกว่า 30 ล้านบาท/ตร.ม. ส่วนราคาขายรองลงมาไม่ผันผวนมากนัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งแตกต่างจากพื้นที่อื่นๆ ในประเทศ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มักมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและราคาไม่แพง แทบไม่มีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เลย เนื่องจากกลุ่มนี้ขาดแคลน เมื่อเปิดตัวโครงการ Cara River Park ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์หรูระดับไฮเอนด์แห่งแรกในภูมิภาคที่มีสาธารณูปโภคครบครัน ก็ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด

คุณเดือง ก๊วก ถุ่ย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คาร่า กรุ๊ป กล่าวว่า ไม่เพียงแต่ลูกค้าในเมืองเกิ่นเทอและจังหวัดทางภาคตะวันตกเท่านั้น บริษัทยังได้ทำธุรกรรมกับลูกค้านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมากกว่า 50 ราย คิดเป็นมูลค่าสินค้ากว่า 150,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในไตรมาสแรกของปี 2568 สถานการณ์การซื้อขายยังคงเป็นไปในเชิงบวก โดยปัจจุบันยอดธุรกรรมรวมของผลิตภัณฑ์คาร่า ริเวอร์ พาร์ค อยู่ที่ประมาณ 70% โดยมีราคาขายอยู่ที่ 45-55 ล้านดอง/ตร.ม. พร้อมสิทธิประโยชน์มากมาย (หากไม่ใช้นโยบายส่งเสริมการขาย ราคาขายจะอยู่ที่ 43-47 ล้านดอง/ตร.ม.) กลุ่มเป้าหมายคือผู้มีรายได้ประจำที่มั่นคง เช่น ผู้เชี่ยวชาญ ข้าราชการ เจ้าของธุรกิจ ฯลฯ

นายเชา ถั่น บิ่ญ หัวหน้าฝ่ายกฎหมาย สมาชิกสภาผู้เชี่ยวชาญสมาคม อสังหาริมทรัพย์ เมืองเกิ่นเทอ กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ ราคาบ้านและที่ดินถูก "พองตัว" สูงเกินไป ซึ่งแท้จริงแล้วเป็นเพียงราคาเสมือน อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าที่แท้จริงสูงสุดเท่าที่เคยมีมา ไม่มีสถานการณ์ราคาสูงจากการลงทุนหลายครั้ง ปัจจุบัน นักลงทุนที่ซื้อสินค้าจำนวนมากจะหาทางขายบางส่วนเพื่อลดภาระทางการเงิน ทำให้ราคาขายอยู่ในระดับที่เหมาะสม ดังนั้น ช่วงเวลานี้จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ในมุมมองของผู้ที่ซื้อบ้านและที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ช่วงเวลานี้ยังเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการสร้างที่อยู่อาศัยอีกด้วย

ในส่วนของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ จำนวนสินค้าที่ขายได้อยู่ที่ 3,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงเหลือที่ยังคงขายได้อย่างต่อเนื่อง ราคาขายขั้นต้นทรงตัว ส่วนราคาขายขั้นรองเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5-10% จำนวนธุรกรรมที่สำเร็จทั้งหมดอยู่ที่ 500 รายการ ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดเกิ่นเทอ ลองอาน และเกียนซาง

ในส่วนของที่ดิน จำนวนสินค้าที่จำหน่ายมีจำนวน 2,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงเหลือที่ยังคงเปิดขายอยู่ ลดลงร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับปี 2566 จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดอยู่ที่ 600 รายการ ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดกานเทอ เหาซาง และลองอาน

ปัจจุบัน ที่ดินในโครงการที่อยู่อาศัยนามลอง 2 (แขวงหุ่งถั่น เขตไก๋ราง เมืองเกิ่นเทอ) มีราคาขายอยู่ที่ 35 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวแทนฝ่ายขายนามลอง สาขาเกิ่นเทอ เปิดเผยว่า โครงการนี้เปิดขายตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 มีสินค้าทั้งหมด 274 รายการ จนถึงปัจจุบันมียอดซื้อขายสินค้ารวมแล้วกว่า 80%

โดยเฉพาะบ้านในเขตเมืองชั้นในของอำเภอนิญเกี๊ยว เมืองเกิ่นเทอ ที่มีการโฆษณาและซื้อขายมากที่สุดคือบ้านราคา 2-3 พันล้านดอง บ้านเหล่านี้ตั้งอยู่ในซอยกว้าง 2-3 เมตร มีพื้นที่ประมาณ 40-60 ตารางเมตร และมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน

ยังมีช่องว่างให้พัฒนาอีกมาก

คุณเดือง ก๊วก ถวี ให้ความเห็นว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย ซึ่งสร้างพื้นฐานสำหรับการฟื้นตัวและการพัฒนาที่ยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การก่อสร้างระเบียงกฎหมายได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว กฎหมายสำคัญๆ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่ ได้มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งช่วยเสริมสร้างรากฐานสถาบันที่แข็งแกร่ง ช่วยขจัดอุปสรรคต่างๆ ส่งเสริมการดำเนินงานที่โปร่งใสและมั่นคงยิ่งขึ้น และสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน

พร้อมกันนี้ เศรษฐกิจเวียดนามยังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดย GDP ของเวียดนามในปี 2567 เติบโต 7.09% และยังคงตั้งเป้าหมายการเติบโตของ GDP ในปี 2568 ไว้ที่ 8% โดยมี GDP ต่อหัวอยู่ที่ประมาณ 5,000 ดอลลาร์สหรัฐ การเติบโตนี้นำมาซึ่งปัจจัยสนับสนุนมากมายต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ รายได้ที่เพิ่มขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น การกระตุ้นเงินทุนไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ผลกระทบเชิงบวกต่อนโยบายสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย และความเชื่อมั่นในตลาด

โดยเฉพาะในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ โครงสร้างพื้นฐานกำลังได้รับความสนใจในการลงทุน โดยมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สำคัญหลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ (ทางด่วนกานเทอ - กาเมา ทางด่วนจาวดอก - กานเทอ - ซ็อกตรัง สะพานราชเมียว 2 ฯลฯ) ช่วยเชื่อมต่อภูมิภาคได้อย่างสะดวก จึงเพิ่มมูลค่าของ อสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาค

“จะเห็นได้ว่าภาพรวมที่มีสีสันสดใสเป็นแรงผลักดันที่เปิดโอกาสดีๆ ให้กับนักลงทุน ธุรกิจ และผู้ซื้อบ้าน สร้างแรงผลักดันการพัฒนาที่แข็งแกร่งให้กับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงเมืองกานโธและภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ในอนาคตอันใกล้นี้” นาย Duong Quoc Thuy กล่าว

ด้วยมุมมองที่มองโลกในแง่ดี คุณเหงียน วัน ดิ่งห์ คาดการณ์ว่าภาคตะวันตกเฉียงใต้จะเป็น "จุดหมายปลายทาง" ของความต้องการที่อยู่อาศัยและกระแสเงินสดจากการลงทุนที่ย้ายออกจากเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง... อุปทาน อสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาคจะดีขึ้น คาดว่าจะเพิ่มขึ้นถึง 20,000 รายการภายในปี 2568 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองเกิ่นเทอและเมืองลองอาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกิ่นเทอจะเร่งพัฒนาให้กลายเป็นเมืองศูนย์กลาง ทำให้ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในเกิ่นเทอจะค่อยๆ น่าดึงดูดใจลูกค้า/นักลงทุนมากขึ้น

คุณดิงห์ กล่าวว่า ราคา อสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ยังคงมีความแตกต่างอย่างต่อเนื่อง สภาพคล่องและราคายังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในผลิตภัณฑ์ที่ดินที่ถูกแบ่งเป็นแปลง มีใบรับรอง และในผลิตภัณฑ์ที่สามารถนำไปใช้สร้างกระแสเงินสด เช่น อพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์

แนวโน้มการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์เน้นความยั่งยืนและบูรณาการเทคโนโลยีในการบริหารจัดการและการดำเนินงาน

โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์ พัฒนาโดยองค์กรที่มีชื่อเสียง จะมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่มากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนให้ความสนใจในปัจจัยทางกฎหมายและศักยภาพที่แท้จริงของโครงการเพิ่มมากขึ้น

ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในเกิ่นเทอ เหาซาง ลองอาน และอันซาง ดึงดูดเงินลงทุนเข้าสู่ผลิตภัณฑ์ที่ดินและที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใกล้ทางหลวงและโครงการนิคมอุตสาหกรรม ฟูก๊วกยังคงเป็น “จุดที่น่าสนใจ” สำหรับการท่องเที่ยวและ อสังหาริมทรัพย์ประเภท รีสอร์ท แต่พื้นที่อย่างห่าเตียนและนามดูก็ได้รับความสนใจมากขึ้นเช่นกัน เนื่องจากมีศักยภาพในการพัฒนาด้านการท่องเที่ยว” นายดิงห์กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html