ตลาดอสังหาฯ ดันราคาพุ่ง สร้างคลื่น และรบกวนข้อมูล

Kinhtedothi - ผู้แทน รัฐสภา ระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเร็วๆ นี้ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวเริ่มส่งสัญญาณไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิเลือกตั้งกังวลเกี่ยวกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อ ก่อให้เกิดคลื่นยักษ์ และส่งผลกระทบต่อข้อมูลตลาด...

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ในการประชุมสมัยที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน ถิ ถวี (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด บั๊กก่าน ) กล่าวสุนทรพจน์ ณ ห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

ตลาดอสังหาฯ ส่งสัญญาณไม่มั่นคง

ในการพูดที่ห้องประชุม ผู้แทนรัฐสภา Nguyen Thi Thuy (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบั๊กก่าน) ได้แสดงความชื่นชมอย่างสูงต่อ ความมุ่งมั่นของรัฐบาล นับตั้งแต่ต้นสมัยการปกครอง โดยได้จัดการประชุมและการประชุมเชิงปฏิบัติการมากมายร่วมกับภาคธุรกิจโดยตรงเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

เกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ในเมืองใหญ่บางเมือง เหงียน ถิ ถวี ผู้แทนรัฐสภา กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ก่อให้เกิดสัญญาณของความไม่แน่นอนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัว ผู้มีสิทธิเลือกตั้งมีความกังวลเกี่ยวกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อ ก่อให้เกิดคลื่นยักษ์ และส่งผลกระทบต่อข้อมูลตลาด

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี กล่าวในการแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคมว่า ตัวแทนจากกระทรวงก่อสร้างได้แสดงความคิดเห็นว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ เป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ นับตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่ม ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงวิลล่า... ไม่เพียงแต่ในย่านใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ตลาดในเขตชานเมืองก็กำลังเผชิญกับภาวะวิกฤตนี้เช่นกัน

ไม่เพียงแต่ในเขตใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ความร้อนยังแผ่ขยายไปยังเขตชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งใหม่และเก่าที่พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลัน ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า นอกจากนี้ การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งก็ร้อนแรงขึ้นเช่นกัน โดยมีมูลค่าสูงถึงกว่า 100 ล้านบาทต่อตารางเมตร เทียบเท่ากับที่ดินโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและสร้างพื้นที่ใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสูงกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่อย่างมาก

คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอยเข้าร่วมการประชุมเมื่อเช้าวันที่ 28 ตุลาคม - ภาพโดย: Nhu Y

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี กล่าวว่า สถานการณ์การเก็งกำไร การขึ้นราคา และการดันราคาให้สูงขึ้น เป็นสาเหตุหลักของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนบางรายมักขึ้นราคา บิดเบือนข้อมูลตลาด เพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้คนเพื่อแสวงหาผลกำไร เหตุผลประการที่สามคือ จิตวิทยาของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งที่รอให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งพฤติกรรมเช่นนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และปัจจุบันกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงสำหรับผู้มีรายได้น้อย...

ดังนั้น ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี จึงเสนอให้รัฐบาลดำเนินนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดใจต่อไป เพื่อกระตุ้นให้ภาคธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เหมาะสมกับงบประมาณของแรงงานส่วนใหญ่ ขณะเดียวกัน เธอยังเสนอให้รัฐบาลเด็ดขาดที่จะขจัดอุปสรรคของโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน พร้อมกันนี้ ควรศึกษาและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา

ตลาดอสังหาฯประเมินค่าได้ยาก

ตามที่ผู้แทนรัฐสภา Pham Van Hoa (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัด Dong Thap) เปิดเผยว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนการระบาดของโควิด-19 ได้พัฒนาอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ มีเขตเมืองใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ มีอาคารประเภทใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย เช่น อพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์สูง ครอบคลุมพื้นที่ทั้งที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และรายได้ต่ำในใจกลางเมืองและชานเมือง... อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ ราคาที่ดินสูง ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่สูง ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือเช่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง ความจริงครึ่งๆ กลางๆ กำหนดราคาได้ยาก

ผู้แทนรัฐสภา ฝ่าม วัน ฮวา (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดด่งท้าป) กล่าวปราศรัย ณ ห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าวว่า หลังจากการระบาดของโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำลงอย่างรวดเร็ว ธุรกิจใดที่รักษาราคาไว้สูงและขายได้ช้าก็ประสบปัญหา เนื่องจากส่วนใหญ่กู้ยืมเงิน "อสังหาริมทรัพย์แทบจะหยุดชะงัก บางธุรกิจลดราคาขายลงเหลือ 2 ใน 3 ของราคาเดิม แต่ยังคงมีผู้ซื้อน้อย ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ไม่ได้สูงนัก ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยนั้นเป็นที่ต้องการอย่างมาก แต่ไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อขาย" ผู้แทนกล่าว

ในขณะเดียวกัน เชื่อกันว่าสาเหตุมาจากนโยบายของรัฐในด้านต่างๆ เช่น การเงิน การธนาคาร ที่ดิน และโครงการเคหะสังคม ไม่ได้ส่งเสริมนักลงทุน วงเงินสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ยังไม่ได้รับการอนุมัติ เอกสารทางกฎหมายหลายฉบับยังคงซ้ำซ้อนและไม่ชัดเจน ในขณะเดียวกัน หลายพื้นที่ยังไม่สามารถเข้าถึงอัตราค่าเช่าเคหะสังคมตามที่กำหนด หากมีอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อหรือเช่าเพียงไม่กี่ห้อง ซึ่งไม่เพียงพอต่อความต้องการ กองทุนที่ดินในเขตเมืองส่วนใหญ่มักเสนอราคาสำหรับโครงการเคหะพาณิชย์ ขณะที่เคหะสังคมขึ้นอยู่กับโครงการเคหะพาณิชย์ถึง 20%

ในทางกลับกัน ยังมีข้อบกพร่องหลายประการ เช่น ความล่าช้าในการออกเอกสารแนวทางโดยละเอียด การแก้ไขและเพิ่มเติมหลายฉบับ ทำให้การดำเนินการยังคงสับสน ยังคงมีความขัดแย้งและความไม่สอดคล้องกันในการวางผังเมืองและการวางแผนการใช้ที่ดิน “การดำเนินการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด บางพื้นที่เพิ่งเริ่มดำเนินการเนื่องจากปัญหาเงินทุนงบประมาณ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากแหล่งทุนทางสังคม นักลงทุนยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน การรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินยังคงติดขัดเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบทางกฎหมาย การประเมินราคาที่ดินที่ล่าช้าของแต่ละพื้นที่ก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการที่อยู่อาศัยสังคมชะงักงัน” ผู้แทนกล่าว

ผู้แทนเน้นย้ำว่า งานกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ชี้ให้เห็นถึงข้อดี ข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และบทเรียนที่ได้รับจากการกำกับดูแล การจัดระบบ และการดำเนินการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินงานโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย ผู้แทนเชื่อมั่นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยความพยายามร่วมกันของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น สถานประกอบการ และประชาชน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับการพัฒนา หลายท้องถิ่นจะร่วมมือกันดำเนินการ ประชาชนภายใต้นโยบายที่อยู่อาศัยจะมีเงื่อนไขที่เพียงพอต่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัย สร้างความมั่นคงในชีวิต ตั้งหลักแหล่ง และทำงาน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะรู้สึกมั่นคงในการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระตุ้นการบริโภค ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และสร้างความมั่นคงในชีวิตของประชาชน

ผู้แทนรัฐสภา เหงียน วัน อัน (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดไทบิ่ญ) กล่าวสุนทรพจน์ ณ ห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

มีวิธีแก้ปัญหาที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อขจัดอุปสรรค

ในการประชุมเรื่องการประเมินราคาที่ดิน นายเหงียน วัน อัน ผู้แทนรัฐสภาจังหวัดไทบิ่ญ กล่าวกล่าวว่า แม้ว่ารายงานจะชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และปัญหาสำคัญหลายประการในการประเมินราคาที่ดิน แต่แนวทางแก้ไขที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดินที่เสนอไว้ในร่างมติยังคงเป็นแนวทางทั่วไปและไม่เฉพาะเจาะจงเพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาในทางปฏิบัติ

ดังนั้น ผู้แทนเหงียน วัน อัน จึงกล่าวว่า จำเป็นต้องทบทวนและพัฒนาแนวทางแก้ไขปัญหาให้มีความเฉพาะเจาะจงมากขึ้น โดยมีกรอบเวลาการดำเนินการที่ชัดเจนเพื่อขจัดอุปสรรค... นอกจากนี้ ร่างมติยังกำหนดไม่ทำให้การละเมิดถูกกฎหมาย เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการตรากฎหมายและการบังคับใช้กฎหมาย สำหรับเนื้อหานี้ จำเป็นต้องหารือกับหน่วยงานรัฐบาลและกำหนดแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจนเกี่ยวกับการทำให้การละเมิดถูกกฎหมาย

“ในความเป็นจริงแล้ว ท้องถิ่นต่างๆ จะสับสนมาก เนื่องจากพวกเขาไม่รู้ว่าจะออกกฎหมายให้การละเมิดได้อย่างไร” – ผู้แทนเหงียน วัน อัน กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html