Kinhtedothi- ตามรายงานของผู้แทน รัฐสภา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งพุ่งสูงขึ้นมากในช่วงไม่นานมานี้ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวเริ่มส่งสัญญาณไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิออกเสียงมีความกังวลเกี่ยวกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อ ซึ่งอาจก่อให้เกิดคลื่นลูกใหม่ และข้อมูลตลาดที่บิดเบือน...
เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ในการประชุมสมัยที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"
ตลาดอสังหาฯเริ่มส่งสัญญาณไม่มั่นคง
ในการประชุมผู้แทนรัฐสภา นางเหงียน ถิ ถวี (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบั๊กกัน) กล่าวชื่นชม ความมุ่งมั่นของรัฐบาล นับตั้งแต่ต้นสมัย โดยได้จัดการประชุมและการประชุมเชิงปฏิบัติการมากมายร่วมกับภาคธุรกิจโดยตรงเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน
นายเหงียน ถิ ถวี ผู้แทนรัฐสภา กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งปรับสูงขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวเริ่มมีสัญญาณไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิออกเสียงมีความวิตกกังวลเกี่ยวกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อ ซึ่งอาจสร้างคลื่นลูกใหม่ และข้อมูลตลาดที่บิดเบือน
ผู้แทน Nguyen Thi Thuy กล่าวในการแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคมว่า ตัวแทนกระทรวงก่อสร้างได้แสดงความคิดเห็นว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมานั้นไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ ตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์ได้พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่ม ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ไปจนถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่า... ไม่เพียงแต่ในพื้นที่ใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังค่อยๆ แผ่ขยายไปยังตลาดในเขตชานเมืองอีกด้วย
ไม่เพียงแต่ใจกลางเมืองเท่านั้น ความร้อนยังลามไปถึงชานเมืองด้วย โดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนท์ (ทั้งใหม่และเก่า) ที่พุ่งสูงขึ้นแบบทวีคูณถึง 2-3 เท่าจากช่วงก่อนหน้า นอกจากนี้ เรื่องราวการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งก็ร้อนแรงขึ้นเช่นกัน โดยมีมูลค่าสูงถึงกว่า 100 ล้านบาทต่อตารางเมตร เทียบเท่ากับที่ดินโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและสร้างพื้นที่ใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสูงเกินกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่ไปมาก
ผู้แทน Nguyen Thi Thuy กล่าวว่าการเก็งกำไรและเงินเฟ้อเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นในช่วงนี้ นักลงทุนบางรายทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้นและรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้คนเพื่อประโยชน์ของตนเอง เหตุผลที่สามคือความคิดของกลุ่มคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น และแนวโน้มนี้กำลังเพิ่มขึ้น และปัจจุบันอุปทานสำหรับผู้มีรายได้น้อยขาดแคลนอย่างหนัก...
ดังนั้น ผู้แทน Nguyen Thi Thuy จึงเสนอให้รัฐบาลดำเนินนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดต่อไปเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เหมาะสมกับงบประมาณของคนงานส่วนใหญ่ ในขณะเดียวกัน เธอยังเสนอให้รัฐบาลสั่งการอย่างเด็ดขาดให้ขจัดอุปสรรคของโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน พร้อมทั้งศึกษาวิจัยและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมสถานการณ์การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ตลาดอสังหาฯประเมินค่าได้ยาก
ตามคำกล่าวของ Pham Van Hoa ผู้แทนรัฐสภาจังหวัดด่งท้าป (Dong Thap) ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 พัฒนาไปอย่างมากทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ มีการสร้างเขตเมืองใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ มีการสร้างอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานพร้อมที่พัก อพาร์ทเมนท์สูง เกิดขึ้นมากมาย ครอบคลุมทั้งพื้นที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์และรายได้ต่ำในตัวเมืองไปจนถึงชานเมือง... อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ ราคาที่ดินพุ่งสูง ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่สูง ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง ครึ่งๆ กลางๆ จริงครึ่งๆ ยากต่อการกำหนดราคา
ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าวว่าหลังจากการระบาดของโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำลงอย่างรวดเร็ว ธุรกิจใดๆ ก็ตามที่ยังคงราคาสูงและขายออกไปได้ช้าก็ประสบปัญหาเนื่องจากส่วนใหญ่กู้ยืมเงินมา “อสังหาริมทรัพย์เกือบจะหยุดชะงัก ธุรกิจบางแห่งลดราคาขายลงเหลือ 2 ใน 3 ของราคาเดิม แต่ยังคงมีผู้ซื้อน้อย ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่าผู้คนไม่ได้มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์สูง ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมีสูงมากแต่ไม่ได้สร้างเพื่อขาย” ผู้แทนกล่าว
ในขณะเดียวกัน เชื่อกันว่าสาเหตุเป็นเพราะนโยบายของรัฐในด้านต่างๆ เช่น การเงิน การธนาคาร ที่ดิน... สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้กระตุ้นให้เกิดนักลงทุน แพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองยังล่าช้าในการเบิกจ่าย เอกสารทางกฎหมายจำนวนมากยังคงทับซ้อนและไม่ชัดเจน ในขณะเดียวกัน หลายพื้นที่ยังไม่ถึงอัตราบ้านพักอาศัยสังคมตามที่กำหนด หากมีอพาร์ตเมนต์เพียงไม่กี่ห้องที่ซื้อหรือเช่า ก็ไม่สามารถสนองความต้องการได้ กองทุนที่ดินในเขตเมืองส่วนใหญ่เสนอราคาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ในขณะที่บ้านพักอาศัยสังคมขึ้นอยู่กับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ถึง 20%
ในทางกลับกัน ยังมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง เช่น การออกเอกสารแนวทางโดยละเอียดล่าช้า มีการแก้ไขและเพิ่มเติมมากมาย ทำให้การดำเนินการยังคงสับสน ยังคงมีความขัดแย้งและความไม่สอดคล้องกันในการวางผังเมืองและการวางแผนการใช้ที่ดิน “การดำเนินการลงทุนก่อสร้างอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด บางพื้นที่เพิ่งเริ่มดำเนินการเนื่องจากมีปัญหาเรื่องเงินทุนงบประมาณ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากแหล่งทุนทางสังคม นักลงทุนยังคงมีปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน การรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินยังคงติดขัดเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย การประเมินมูลค่าที่ดินโดยท้องถิ่นที่ล่าช้าก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยสังคมชะงักงัน” ผู้แทนระบุ
ผู้แทนเน้นย้ำว่างานกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ชี้ให้เห็นข้อดี ข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และบทเรียนที่ได้รับจากการกำกับดูแล จัดระเบียบ และดำเนินการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ผู้แทนเชื่อว่าในอนาคต ด้วยความพยายามร่วมกันของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ รัฐบาล กระทรวง สาขา ท้องถิ่น ธุรกิจ และประชาชน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ที่อยู่อาศัยทางสังคมจะได้รับการพัฒนา ท้องถิ่นหลายแห่งจะร่วมมือกันดำเนินการ ประชาชนภายใต้นโยบายที่อยู่อาศัยจะมีเงื่อนไขเพียงพอในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย สร้างความมั่นคงในชีวิต ตั้งรกรากและทำงาน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะรู้สึกปลอดภัยในการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยทางสังคม กระตุ้นการบริโภค ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และสร้างความมั่นคงในชีวิตของประชาชน
มีทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อขจัดอุปสรรค
ในการประชุมเรื่องการประเมินราคาที่ดิน ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นางเหงียน วัน อัน (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ จังหวัดไทบิ่ญ) กล่าวกล่าวว่า แม้รายงานได้ชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และอุปสรรคสำคัญหลายประการในการประเมินราคาที่ดิน แต่แนวทางแก้ไขที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดินที่เสนอไว้ในร่างมติยังคงเป็นแนวทางทั่วไปและไม่เฉพาะเจาะจงเพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาในทางปฏิบัติได้
ดังนั้น ผู้แทน Nguyen Van An จึงกล่าวว่า จำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงแนวทางแก้ไขในทิศทางที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น โดยมีกรอบเวลาดำเนินการที่ชัดเจน เพื่อขจัดอุปสรรค... นอกจากนี้ ร่างมติยังกำหนดว่าไม่ควรทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการตรากฎหมายและการบังคับใช้กฎหมาย เกี่ยวกับเนื้อหานี้ จำเป็นต้องปรึกษาหารือกับหน่วยงานของรัฐและมีคำแนะนำเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย
“ในความเป็นจริงแล้ว ท้องถิ่นต่างๆ จะสับสนมาก เพราะพวกเขาไม่รู้ว่าจะออกกฎหมายลงโทษการละเมิดได้อย่างไร” ผู้แทนเหงียน วัน อัน กล่าวเน้นย้ำ
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
การแสดงความคิดเห็น (0)