ตลาดอสังหาฯ : สัญญาณบวก

วันหนึ่งในต้นเดือนเมษายน พวกเราและพนักงานธุรกรรมของบริษัท Phu Thanh Real Estate Company Limited (เขต Dong Phong, เมือง Lai Chau ) พาลูกค้าไปดูที่ดินแปลงหนึ่งบนถนน Ngo Si Lien (กลุ่มที่อยู่อาศัย 23 เขต Dong Phong) ตามรายงานของพนักงานทำธุรกรรม ในช่วงเวลาดังกล่าว ราคาที่ดินในบริเวณถนน Ngo Si Lien เริ่มปรับตัวเพิ่มขึ้นมานานกว่าหนึ่งเดือนแล้ว หลังจากที่จังหวัด Lai Chau ไม่ได้รวมอยู่ในโครงการควบรวมกิจการ ก่อนหน้านี้ราคาที่ดินในบริเวณนี้ผันผวนเพียง 1,050 - 1,050 ล้านบาท/แปลง เท่านั้น แต่ปัจจุบันราคาได้พุ่งขึ้นเป็น 1,100 - 1,200 ล้านบาท/แปลงแล้ว และมันก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีการแลกเปลี่ยนข้อมูลกันล่วงหน้า เจ้าหน้าที่ธุรกรรมจึงพาลูกค้าไปดูสถานที่จริงและสภาพแวดล้อมโดยรอบเท่านั้น ทำให้ธุรกรรมระหว่างสองฝ่ายเกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็ว
ไม่ไกลจากถนน Ngo Si Lien คือถนน Hoang Minh Giam (กลุ่ม 23 เขต Dong Phong) ราคาที่ดินที่นี่ก็เริ่มปรับเพิ่มขึ้นด้วย โดยเฉพาะก่อนปี 2567 ในพื้นที่นี้ราคาอยู่ที่ 1.5-2 พันล้านดอง/แปลง แต่เมื่อทราบข่าวว่า รัฐบาล มีนโยบายรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ราคาจึงลดลงเหลือ 1.05-1.1 พันล้านดอง/แปลง อย่างไรก็ตามล่าสุดก็เพิ่มขึ้นมาอีกอยู่ที่ราว 1.3 - 1.9 พันล้านดองต่อส่วน
นายเล วัน ฮ่อง ในกลุ่มที่พักอาศัยที่ 7 (แขวงเกวี๊ยตเตียน) เล่าว่า: ผมตั้งใจจะซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในเขตแขวงด่งฟอง เราทราบมาว่าเจ้าของที่ดินบนถนน Hoang Minh Giam กำลังขายผ่านบริษัท Phu Thanh Real Estate Company Limited วันนี้ผมและเจ้าหน้าที่ฝ่ายธุรกรรมได้ไปดูสถานการณ์จริงและเรียนรู้สถานที่อื่นๆ เพิ่มเติมด้วย หากเหมาะสมเราจะซื้อโดยเร็วที่สุด

ลูกค้าและพนักงาน บริษัท ภูถั่น เรียลเอสเตท จำกัด ลงนามสัญญาซื้อขายและโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

ตามการเปิดเผยของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อทราบว่าจังหวัดไลโจวจะไม่รวมเข้ากับจังหวัดอื่น ราคาที่ดินจึงเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง โดยทรงตัวเมื่อเทียบกับก่อนปี 2567 นางสาวบุย ทิ ดูเยน ผู้จัดการบริษัท ฟู่ ทาน เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า สำหรับอสังหาริมทรัพย์ นโยบายและแนวทางปฏิบัติของรัฐจะมีผลกระทบโดยตรงและรุนแรงที่สุดต่อราคา ตัวอย่างเช่น การรวมกันของจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศส่งผลกระทบอย่างมากต่อราคาที่ดินในลายเจา เมื่อมีข่าวว่า Lai Chau อาจจะรวมเข้ากับจังหวัดใกล้เคียง ราคาที่ดินส่วนใหญ่ในพื้นที่ก็ลดลงพร้อมๆ กันถึง 20 - 40% เมื่อมีข้อมูลทางการราคาที่ดินก็เริ่มปรับขึ้นและคงที่อีกครั้ง
ราคาจะมีการผันผวนอย่างมาก และเพิ่มขึ้นตลอดเวลา โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ตามถนนสายหลัก เช่น: Tran Hung Dao (เขต Doan Ket); ย่าน Trị Phú, Nguyen Chi Thanh, ถนน Ngo Quyen (เขต Tan Phong)... เป็นสถานที่ที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง การคมนาคมสะดวก และธุรกิจมีประสิทธิผล อย่างไรก็ตาม สำหรับที่ดินบนถนนต่อไปนี้: Tran Duy Hung, Ton That Bach และ Dinh Bo Linh (อยู่ในกลุ่มที่พักอาศัย 27 เขต Dong Phong)... ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้พบเห็นหลายจุดที่ราคาที่ดินเปลี่ยนไปในทิศทางตรงกันข้าม ถึงขั้นลดลงอย่างมากด้วยซ้ำ เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เช่น ไฟฟ้า ถนน และน้ำ ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้ที่ดินหลายร้อยแปลงยังคง "ไม่ได้ใช้งาน" เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นที่หน่วยงานรัฐประมูลไว้ก่อนหน้านี้ ขณะนี้ไม่เปลี่ยนแปลงหรือลดลงอย่างมาก และเฉลี่ยอยู่ที่ 800 ล้านดอง ถึง 1 พันล้านดอง/มื้อ ขึ้นอยู่กับเส้นทางและสถานที่
ลาอิเจิวเป็นจังหวัดบนภูเขาที่ไม่มีเขตอุตสาหกรรมและมีประชากรน้อย ความต้องการในการซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นพวกข้าราชการ ลูกจ้างของรัฐ แต่ปัจจุบันโดยทั่วไปแล้วพวกเขามีที่ดินอย่างน้อย 1 แปลง ดังนั้นความต้องการในการซื้อขายจึงค่อยๆ ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากจังหวัดอื่นๆ ที่มาที่ Lai Chau แทบจะไม่มีเลย ในขณะที่กองทุนที่ดินของ Lai Chau ยังคงมีอยู่ค่อนข้างมาก ดังนั้น สถานการณ์ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูงกว่าราคาที่แท้จริง หรืออีกนัยหนึ่ง สัญญาณของฟองสบู่ราคาที่ดินในจังหวัดลายโจวโดยทั่วไป และโดยเฉพาะในเมืองลายโจว แทบจะไม่มีเลย ราคาที่ดินใน Lai Chau เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ มักจะต่ำและมีเสถียรภาพโดยทั่วไป
นอกจากนี้ ตามข้อมูลจากสำนักงานรับรองเอกสาร Duong Quoc Dai (เขต Tan Phong) ระบุว่า หลังจากที่ Lai Chau ไม่ถูกนับรวมไว้ในการควบรวมกิจการของจังหวัด จำนวนการทำธุรกรรมในสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% อย่างไรก็ตามธุรกรรมส่วนใหญ่นั้นเป็นธุรกรรมระหว่างคนในพื้นที่เพื่อความต้องการส่วนตัว การที่จะเห็นการทำธุรกรรมระหว่างคนต่างจังหวัดมาซื้อที่ดินนั้นเป็นเรื่องที่หายากมาก
หวังว่าในอนาคตจังหวัดไลเจาจะมีนโยบายพิเศษต่างๆ มากมายเพื่อดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมให้จังหวัดพัฒนาอย่างเข้มแข็งยิ่งขึ้น

ที่มา: https://baolaichau.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tin-hieu-lac-quan-1307700