ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น

VTV.vn - อัตราดอกเบี้ยที่สูงถึง 13-14% ทำให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ลังเล สภาพคล่องลดลงอย่างมาก และแผนการขายหลายรายการถูกเลื่อนออกไปชั่วคราว

ภาพประกอบ.

หลังจากมีข่าวเรื่องอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ปรับตัวสูงขึ้น ความเชื่อมั่นในตลาดจึงค่อนข้างระมัดระวัง สำหรับผู้ซื้อบ้านที่วางแผนจะซื้อบ้านภายในสิ้นปี 2025 โดยใช้เงินกู้ อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันยังถือว่าสมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ในขั้นตอนนี้กำลังเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างมาก ซึ่งอาจสูงถึง 13-14% ผู้ซื้อรายใหม่จำนวนมากกำลังลังเลและพิจารณาตัวเลือกการกู้ยืมใหม่ และแม้ว่าพวกเขาจะสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ ก็อาจไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป

ในฐานะนักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เคียนเพิ่งได้รับโทรศัพท์จากลูกค้าหลายรายที่ยกเลิกการจองโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารปรับตัวสูงขึ้น

นายตา จุง เกียน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมิน ห์ กล่าวว่า "ปัจจุบันนักลงทุนส่วนใหญ่ใช้เงินกู้จากธนาคารเพื่อช่วยกระจายการลงทุนให้กว้างขวางยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น นักลงทุนก็จำเป็นต้องชะลอการลงทุนลงเพื่อรักษาสมดุล"

จากข้อมูลการวิจัยตลาดของ DKRA Vietnam ก่อนเทศกาลตรุษจีนปีม้า พบว่าสภาพคล่องในตลาดมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการจองโครงการต่างๆ มีเพียง 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ย

นอกจากนี้ แม้ว่าช่วงหลังเทศกาลตรุษจีน (ปีใหม่ตามปฏิทินจันทรคติ) โดยทั่วไปจะเป็นช่วงเวลาที่ธุรกิจต่างๆ มักจะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ แต่สถานการณ์ปัจจุบันส่งผลให้แผนการประกาศต่างๆ เหล่านั้นต้องถูกระงับไว้ชั่วคราว

นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKRA ประเมินว่า "ผมเชื่อว่าหากสถานการณ์นี้ยังคงดำเนินต่อไป อุปทานอาจลดลงอย่างมาก นักลงทุนจะระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับโครงการใหม่ๆ ที่ยังไม่ได้ประกาศ นอกจากนี้ ความต้องการของตลาดก็จะลดลงอย่างมากเช่นกัน โดยอาจลดลงเพียง 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเดือนพฤศจิกายน"

“เพื่อให้เกิดสภาพคล่องในตลาดอย่างรวดเร็ว พวกเขาต้องพิจารณาเรื่องราคาเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงได้ง่าย รวมถึงวิธีการชำระเงินที่อำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อด้วย มิเช่นนั้นพวกเขาจะขายไม่ได้ ดังนั้นผมคิดว่าปีนี้จะเป็นปีที่ค่อนข้างระมัดระวังสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์” นายซู ง็อก ควง กรรมการอาวุโสของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าว

นอกจากนี้ ด้วยความผันผวน ทางภูมิรัฐศาสตร์ ในปัจจุบัน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบเช่นกัน ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงคาดการณ์ว่าตลาดจะยังคงเผชิญกับความท้าทายในไตรมาสที่สอง ซึ่งธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การขายอย่างเชิงรุก เน้นลูกค้าที่มีกระแสเงินสดจริง ขยายระยะเวลาการชำระเงิน และลดสัดส่วนของลูกค้าที่กู้ยืมเงินน้อยกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า

ที่มา: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-khi-lai-vay-tang-100260317171233787.htm