ตลาดอสังหาฯ คึกคัก เนื่องจากมีอพาร์ตเมนท์ระดับกลางและคนรุ่นใหม่มองหาบ้าน

คนหนุ่มสาวมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ในระยะหลังนี้ คีย์เวิร์ด “บ้านราคาถูก บ้านราคาเอื้อมถึง…” ถูกคนรุ่นใหม่จำนวนมากค้นหา เพื่อ “ตามล่า” โครงการอพาร์ทเมนท์และคอนโดมิเนียมที่นักลงทุนกำลังสร้างหรือกำลังจะสร้างและนำมาออกสู่ตลาดในราคาที่เอื้อมถึง

จากการวิจัยของ PropertyGuru (บริษัทเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย) พบว่ากลุ่มอายุ 22-39 ปี เป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่มีความต้องการซื้อบ้าน โดยเข้ามาแทนที่กลุ่มชนชั้นกลางที่มีอายุ 40 ปีขึ้นไปเหมือนเช่นก่อน ขณะเดียวกันอัตราการซื้อของลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

PropertyGuru กล่าวว่า ปัจจุบันความต้องการซื้อบ้านในกลุ่มอายุ 22-34 ปี เพิ่มขึ้นจาก 39% (ปี 2021) เป็น 42% (ปี 2023) ที่น่าสังเกตคือ Gen Z (กลุ่มอายุ 22 - 26 ปี) ประสบความสำเร็จอย่างมากเมื่อจำนวนการค้นหาเพิ่มขึ้นจาก 13% (2021) เป็นเกือบ 19% (2023)

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันพบว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะซื้อบ้านในใจกลางเมือง เนื่องจากทรัพย์สินที่สะสมไว้ของพวกเขามีไม่มากนัก และรายได้ของพวกเขาก็มีแต่จะคงที่เท่านั้น ดังนั้นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจึงเป็นกลุ่มตลาดที่ตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ในปัจจุบัน

อสังหาฯ - ตลาดอสังหาฯ เริ่มคึกคัก เนื่องจากมีอพาร์ตเมนท์ระดับกลางและคนรุ่นใหม่ที่มองหาบ้าน — ด้วยรายได้เฉลี่ยและความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง คนหนุ่มสาวจำนวนมากจึง "มองหา" โครงการราคาถูกเพื่อซื้อ (ภาพ : ป.ล.)

นาย Tran Cong Trinh (อายุ 33 ปี จาก Quang Nam) เล่าว่า “ภรรยาของผมเพิ่งคลอดลูก ก่อนเทศกาลตรุษจีน ครอบครัวของผมต้องเช่าอพาร์ตเมนต์ใน Thu Duc ซึ่งอยู่ติดกับ Binh Duong ในราคา 9 ล้านบาท/เดือน เนื่องจากค่าเช่าค่อนข้างสูง ผมกับภรรยาจึงกำลังปรึกษากันว่าจะหาอพาร์ตเมนต์ราคาถูกในเขตชานเมืองหรือจังหวัดอื่น ตราบใดที่เรามีบ้านและทรัพย์สินเป็นของตัวเอง”

โดยนาย Trinh กล่าวว่า การคำนวณเพื่อซื้อบ้านในขณะนี้มีความจำเป็นมาก แต่เนื่องจากบริเวณใจกลางเมือง โฮจิมิน ห์ไม่มีอพาร์ตเมนท์ราคาถูกราคาประมาณ 1.6 พันล้านดอง จึงทำให้เขาและภรรยาต้องพิจารณาเช่าก่อน จากนั้นค่อยมองหาอพาร์ตเมนท์แบบ 1 ห้องนอน

“ครอบครัวของฉันมีรายได้เพียง 25 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากเราต้องการซื้อบ้าน เราก็ต้องไปไกลจากใจกลางเมือง แม้กระทั่งในจังหวัดบิ่ญเซืองและ ด่งนาย เพื่อซื้อบ้าน แต่ฉันคิดว่าถ้าเราหาอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนในราคาต่ำกว่า 1,600 ล้านดองได้ก็จะสมเหตุสมผลมาก ค่าเช่า 7-9 ล้านดอง ฉันจะใช้จ่ายเงินธนาคาร สำหรับคนหนุ่มสาวและคนที่มีสุขภาพดี การเดินทางไกลเพื่อไปทำงานถือเป็นเรื่องปกติ” นางฮวา (จากจังหวัดนิญถ่วน) กล่าว

จากชานเมืองสู่ใจกลางเมือง

สถิติจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของผู้คนกำลังเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม อุปทานอพาร์ทเมนท์ในปี 2566 มีการบันทึกว่าบุคลากรลดลงในหลายพื้นที่ ในนครโฮจิมินห์ คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 7,500 ยูนิต ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022

ข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2023 เพิ่มขึ้นประมาณ 16% เมื่อเทียบกับปี 2019

รายงานของ Savill Vietnam ระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 19 ไตรมาสติดต่อกัน และเพิ่มขึ้นมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวขึ้นเนื่องจากอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและคนหนุ่มสาวที่กำลังมองหาซื้อบ้าน (ภาพ 2) — อพาร์ทเมนท์ราคาถูกและสะดวกสบายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์กำลังหายากมากขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันมีนักลงทุนจำนวนมากกำลังเปิดโครงการที่มีราคาตั้งแต่ 1.4 พันล้านไปจนถึงกว่า 2 พันล้านบาท เพื่อดึงดูดลูกค้า (ภาพ PS)

เฉพาะในจังหวัดบิ่ญเซือง เพียง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 30 ล้านได้พุ่งสูงถึง 40-48 ล้านต่อตารางเมตร โดยพื้นที่เช่น เมืองดีอัน และเมืองทวนอัน ถือเป็นพื้นที่ที่มีระดับราคาสูงที่สุด

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทราน อันห์ กรุ๊ป กล่าวว่า “หากคนหนุ่มสาวและผู้ที่มีรายได้ปานกลางในนครโฮจิมินห์ไม่สามารถซื้อบ้านได้ พวกเขาสามารถย้ายไปในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน เพื่อซื้อบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้”

“คนรุ่นใหม่มักมีความกระตือรือร้น มุ่งมั่น และทุ่มเท ไม่ว่าจะโสดหรือแต่งงานแล้ว การมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองเป็นสิ่งที่หลายคนใฝ่ฝัน หากเราไม่มีศักยภาพมากพอในใจกลางเมือง ก็ลองก้าวต่อไป เช่น ซื้ออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองแต่เป็นทรัพย์สินของเรา สะสมราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้น เราสามารถขายบ้านหลังเก่า ซื้อบ้านหลังใหม่ และย้ายไปอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น จะเห็นได้ว่าการคำนวณนี้ห่างไกลออกไป แต่ถ้าเราไม่ทำตอนนี้ ไม่มีเวลาเลือก ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะสูงขึ้นทุกปี ความฝันก็จะยิ่งยากขึ้นเรื่อยๆ” คุณเทียนเล่า

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวขึ้น เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและคนหนุ่มสาวที่มองหาซื้อบ้าน (รูปที่ 3) — อพาร์ทเม้นท์ที่มีสาธารณูปโภคครบครัน เหมาะกับคนรุ่นใหม่ กำลังเป็นเป้าหมายของนักลงทุนจำนวนมาก (ภาพ : PS)

ตามที่ Nguoi Dua Tin ระบุ ขณะนี้มีโครงการต่างๆ มากมายที่กำลังถูกสร้างขึ้นในเขตใจกลางเมืองและตำบลต่างๆ บางแห่งในนครโฮจิมินห์ เช่น โครงการ 9X An Suong, คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ An Gia (Binh Chanh)...

หรือบางโครงการที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (ราคาเฉลี่ย 40 ล้าน/ตรม.) คอนโดมิเนียม Pi Sky Park ตั้งอยู่ในแขวง An Binh ติดกับเมือง Thu Duc (นครโฮจิมินห์)

นอกจากนี้ โครงการ Phu Dong Sky One ยังได้เปิดตัวสู่ตลาดเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าวัยรุ่นอีกด้วย โครงการนี้เปิดขายในราคาสูงกว่า 30 ล้าน/ตรม. โดยห้องชุด 1 ห้องนอนมีราคาอยู่ที่ประมาณ 1.4 พันล้านดอง และห้องที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ที่ 2.2 พันล้านดอง สำหรับพื้นที่กว่า 70ตรม.

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills Vietnam ประเมินว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่ใช่เพียงเพราะการพัฒนาอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกระแสนักลงทุนและผู้มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจากนครโฮจิมินห์ด้วย

สิ่งนี้สร้างเสถียรภาพให้กับความต้องการของตลาด และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

ถือเป็นจุดเปลี่ยนในการดึงดูดลูกค้าของนักลงทุนในการเปิดตัวสินค้าราคาต่ำในช่วงที่ตลาดอสังหาฯ กำลังเผชิญความยากลำบากมากมาย และผู้ซื้อบ้านก็กำลังมองหาสินค้าที่เหมาะสมกับงบประมาณของตนเอง

แหล่งที่มา