ตลาดอสังหาฯ คึกคัก หนุนอพาร์ตเมนท์ระดับกลาง หนุ่ม-สาว มองหาซื้อบ้าน

คนหนุ่มสาวมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ในปัจจุบัน คีย์เวิร์ด “บ้านราคาถูก บ้านเอื้อมถึง…” กลายเป็นสิ่งที่คนรุ่นใหม่จำนวนมากค้นหา เพื่อ “ตามล่า” โครงการอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโดมิเนียมที่กำลังสร้างหรือกำลังจะสร้างโดยนักลงทุนและนำมาปล่อยในตลาดในราคาที่เอื้อมถึง

จากผลการวิจัยของ PropertyGuru (บริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย) พบว่ากลุ่มอายุ 22-39 ปี เป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่มีความต้องการซื้อบ้าน แทนที่กลุ่มชนชั้นกลางที่มีอายุ 40 ปีขึ้นไป ขณะเดียวกัน อัตราการซื้อบ้านโดยกลุ่มลูกค้าวัยหนุ่มสาวก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างรวดเร็ว

PropertyGuru ระบุว่า ความต้องการซื้อบ้านในกลุ่มอายุ 22-34 ปี เพิ่มขึ้นจาก 39% (ปี 2564) เป็น 42% (ปี 2566) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Gen Z (กลุ่มอายุ 22-26 ปี) ที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยจำนวนการค้นหาเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้นจาก 13% (ปี 2564) เป็นเกือบ 19% (ปี 2566)

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันประสบปัญหาในการซื้อบ้านในพื้นที่ส่วนกลาง เนื่องจากทรัพย์สินที่สะสมไว้มีจำนวนไม่มากและมีรายได้เพียงคงที่เท่านั้น ดังนั้นที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจึงเป็นกลุ่มตลาดที่ตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ในปัจจุบัน

อสังหาริมทรัพย์ – ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคักขึ้น เนื่องมาจากอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและคนรุ่นใหม่ที่มองหาซื้อบ้าน — ด้วยรายได้เฉลี่ยและความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง คนหนุ่มสาวจำนวนมากจึง "มองหา" โครงการราคาถูกเพื่อซื้อ (ภาพ: PS)

คุณตรัน กง ตรินห์ (อายุ 33 ปี จากจังหวัดกว๋างนาม) เล่าว่า “ภรรยาของผมเพิ่งคลอดลูก ก่อนเทศกาลตรุษเต๊ต ครอบครัวผมต้องเช่าอพาร์ตเมนต์ในย่านธูดึ๊ก ติดกับจังหวัด บิ่ญเซือง ราคา 9 ล้านบาทต่อเดือน เนื่องจากค่าเช่าค่อนข้างสูง ผมกับภรรยาจึงกำลังปรึกษากันว่าจะหาอพาร์ตเมนต์ราคาถูกในย่านชานเมืองหรือจังหวัดอื่นๆ ตราบใดที่เรามีบ้านและทรัพย์สินเป็นของตัวเอง”

คุณ Trinh กล่าวว่า การคำนวณซื้อบ้านเป็นสิ่งจำเป็นมากในตอนนี้ แต่เนื่องจากบริเวณใจกลางเมือง โฮจิมิน ห์ไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาถูกประมาณ 1.6 พันล้านดองในขณะนี้ เขาและภรรยาจึงต้องพิจารณาเช่าก่อน จากนั้นค่อยมองหาอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอน

“ครอบครัวฉันมีรายได้แค่ 25 ล้านดองต่อเดือน ถ้าอยากมีบ้าน ก็ต้องไปไกลจากใจกลางเมือง แม้แต่จังหวัดอย่างบิ่ญเซืองและด่งนายเพื่อซื้อบ้าน แต่ฉันคิดว่าถ้าหาอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนราคาต่ำกว่า 1.6 พันล้านดองได้ก็คงจะสมเหตุสมผล ส่วนค่าเช่า 7-9 ล้านดอง ฉันจะเอาไปจ่ายธนาคาร สำหรับคนรุ่นใหม่ที่สุขภาพแข็งแรง การเดินทางไกลไปทำงานถือเป็นเรื่องปกติ” คุณฮวา (จากจังหวัด นิญถ่วน ) กล่าว

จากชานเมืองสู่ใจกลางเมือง

สถิติจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม อุปทานอพาร์ตเมนต์ในปี 2566 จะลดลงในหลายพื้นที่ ในนครโฮจิมินห์ คาดว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 7,500 ยูนิต ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ข้อมูลการวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 เพิ่มขึ้นประมาณ 16% เมื่อเทียบกับปี 2562

รายงานของ Savill Vietnam ระบุว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 19 ไตรมาสติดต่อกัน และเพิ่มขึ้นมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคักขึ้น เนื่องมาจากมีอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและคนหนุ่มสาวที่มองหาซื้อบ้าน (รูปภาพ 2) — อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและสะดวกสบายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์กำลังหายากขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบัน นักลงทุนหลายรายกำลังเปิดโครงการราคาตั้งแต่ 1.4 พันล้านไปจนถึงกว่า 2 พันล้านบาทเพื่อดึงดูดลูกค้า (ภาพ PS)

เฉพาะในจังหวัดบิ่ญเซือง เพียง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ประมาณ 30 ล้าน ได้พุ่งสูงขึ้นเป็น 40-48 ล้านตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่อย่างเมืองดีอานและเมืองทวนอานที่มีราคาสูงที่สุด

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัททราน อันห์ กล่าวว่า “หากคนหนุ่มสาวและผู้ที่มีรายได้ปานกลางในนครโฮจิมินห์ไม่สามารถซื้อบ้านได้ พวกเขาสามารถย้ายไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน เพื่อซื้อบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้มากกว่า”

“คนรุ่นใหม่มักกระตือรือร้น มุ่งมั่น และทุ่มเทอย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะโสดหรือแต่งงานแล้ว การมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองเป็นสิ่งที่หลายคนใฝ่ฝัน หากเราไม่มีศักยภาพมากพอในใจกลางเมือง ก็ลองก้าวต่อไป เช่น ซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านที่ไกลจากใจกลางเมือง แต่นั่นคืออสังหาริมทรัพย์ของเรา สะสมราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้น ขายบ้านหลังเก่า ซื้อบ้านหลังใหม่ แล้วย้ายไปอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น จะเห็นได้ว่าการคำนวณแบบนี้ยังห่างไกล แต่ถ้าเราไม่ลงมือทำตอนนี้ ไม่มีเวลาเลือก ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะสูงขึ้นทุกปี ความฝันก็จะยิ่งยากขึ้นเรื่อยๆ” คุณเทียนกล่าว

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคักขึ้น เนื่องมาจากมีอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและคนรุ่นใหม่ที่มองหาซื้อบ้าน (รูปที่ 3) — คอนโดมิเนียมพร้อมสาธารณูปโภคครบครัน เหมาะกับคนรุ่นใหม่ กำลังเป็นเป้าหมายของนักลงทุนจำนวนมาก (ภาพ: PS)

ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าวไว้ ปัจจุบันมีโครงการต่างๆ จำนวนหนึ่งที่กำลังถูกสร้างขึ้นในเขตใจกลางเมืองและตำบลบางแห่งในนครโฮจิมินห์ เช่น โครงการ 9X An Suong, คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ An Gia (Binh Chanh)...

หรือบางโครงการที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (ราคาเฉลี่ย 40 ล้าน/ตรม.), Pi Sky Park Apartment ที่ตั้งอยู่ในแขวง An Binh ติดกับเมือง Thu Duc (นครโฮจิมินห์)

นอกจากนี้ โครงการ Phu Dong Sky One ยังได้เปิดตัวสู่ตลาดโดยเจาะกลุ่มลูกค้าวัยรุ่นอีกด้วย โครงการนี้เปิดขายในราคาสูงกว่า 30 ล้านต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนราคาประมาณ 1.4 พันล้านดอง และราคาแพงที่สุดอยู่ที่ 2.2 พันล้านดองสำหรับพื้นที่มากกว่า 70 ตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills Vietnam ประเมินว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่เพียงแต่เนื่องมาจากการพัฒนาอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกระแสนักลงทุนและผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจากนครโฮจิมินห์ด้วย

ทำให้เกิดเสถียรภาพในความต้องการของตลาดและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

ถือเป็นจุดเปลี่ยนดึงดูดลูกค้านักลงทุนในการเปิดตัวสินค้าราคาต่ำในช่วงที่ตลาดอสังหาฯ กำลังเผชิญความยากลำบาก และผู้ซื้อบ้านกำลังมองหาสินค้าที่เหมาะสมกับงบประมาณของตน

แหล่งที่มา