นอกจาก ฮานอย แล้ว เมืองต่างๆ เช่น บั๊กนิญและไฮฟอง ก็มีศักยภาพในการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โครงการในจังหวัดเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการลงทุนและพัฒนาอย่างเป็นระบบและสะดวก เพื่อดึงดูดและรักษาผู้เช่า
 |
| การเพิ่มขึ้นของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่งผลดีต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ (ภาพ: PV) |
คุณโด ทิ ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย เปิดเผยว่า เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในสองทาง ประการแรกคือผลกระทบโดยตรงที่นักลงทุนต่างชาติทุ่มทุนในโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ยกตัวอย่างเช่น ตลาดฮานอยในปัจจุบันมีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากที่นักลงทุนเกาหลีและญี่ปุ่นลงทุน เช่น ศูนย์การค้าลอตเต้ เซ็นเตอร์ ลิ่วเจีย, ศูนย์การค้าลอตเต้ มอลล์ เวสต์เลค, ศูนย์การค้าเคียงนัม แลนด์มาร์ก 72, สวนสาธารณะรอยเจนท์ หรือ เดอะ ออเธนติก ฮาเซโกะ ลองเบียน... นักลงทุนพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับเกรดเอเพื่อให้บริการผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจากญี่ปุ่น เกาหลี และสิงคโปร์... ที่เดินทางมาทำงานที่เวียดนามเป็นเวลานาน อพาร์ตเมนต์เหล่านี้เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมใช้งานได้ทันที นอกจากนี้ โครงการยังมีบริการสนับสนุนสำหรับบุคคลและครอบครัวที่อาศัยอยู่ระยะยาว
ประการที่สองคือผลกระทบทางอ้อม การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในทิศทางที่ความต้องการในส่วนนี้เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมที่กำลังดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างมากในปัจจุบัน เวียดนามได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติและบริษัทขนาดใหญ่มากมาย เช่น Samsung, LG, Foxconn... ณ เดือนกันยายน 2567 เวียดนามดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ถึง 24.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมีโครงการจดทะเบียนใหม่ 2,492 โครงการ คิดเป็นเงินลงทุนรวม 13.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ภาคเหนือมีสัดส่วนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงสุดประมาณ 59% ของเงินลงทุนที่จดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในการผลิต หรือคิดเป็น 5.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมีโครงการใหม่ 472 โครงการ
เมื่อการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เพิ่มขึ้น ความต้องการเช่าที่ดินและโรงงานสำเร็จรูปก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่พัฒนาแล้วหรือกำลังพัฒนา เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง บั๊กซาง เป็นต้น บั๊กนิญเป็นภูมิภาคที่โดดเด่นที่สุด เป็นผู้นำในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) คิดเป็น 18% หรือ 4.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะเดียวกัน บั๊กนิญยังเป็นเจ้าของโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ คิดเป็น 40% ของอุปทานทั้งหมด ไฮฟองตามมาด้วยส่วนแบ่งตลาด 33% นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ใกล้เคียงฮานอย เช่น วิญฟุก ไทเหงียน และฮานาม
 |
| ฮานอยมีศักยภาพที่ยอดเยี่ยมสำหรับอพาร์ทเมนท์ให้บริการ (ภาพ: PV) |
คุณฮัง ได้วิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ว่า “เมื่อธุรกิจลงทุนเช่าที่ดิน โรงงาน หรือคลังสินค้าสำเร็จรูป พวกเขามักจะส่งผู้เชี่ยวชาญไปทำงาน ในช่วงแรกๆ ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มักจะพิจารณาและเลือกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ พวกเขาให้ความสำคัญกับการเลือกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอย เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่ที่พัก กิจกรรมบันเทิง ไปจนถึงโรงเรียนสำหรับบุตรหลาน” ยิ่งไปกว่านั้น ระบบขนส่งที่พัฒนามากขึ้นยังสนับสนุนให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถเดินทางทุกวันจากอพาร์ตเมนต์ในฮานอยไปยังนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียงเพื่อทำงาน
คุณฮัง กล่าวถึงความต้องการของตลาดว่า “ในอนาคต ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเป็นตลาดที่โดดเด่น ในอีก 3 ปีข้างหน้า จะมีการเปิดตัวเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,000 แห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านยอดนิยมอย่างเตยโฮและบาดิญ ซึ่งยังคงมีอุปทานเหลืออยู่จำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณทะเลสาบตะวันตก ซึ่งคาดว่าจะมีส่วนสำคัญต่ออุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดกว่า 2,000 แห่งที่ได้กล่าวไปข้างต้น”
นอกจากนี้ บางพื้นที่ เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไทเหงียน ไฮฟอง และกวางนิญ... ที่ประสบความสำเร็จในการดึงดูดเงินทุนจากต่างชาติ กำลังมีนักลงทุนบางรายพิจารณาพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีผลิตภัณฑ์คุณภาพ มีผู้ประกอบการต่างชาติ สาธารณูปโภคที่หลากหลาย และบริการครบวงจรที่จำเป็นต่อการแข่งขันกับตลาดฮานอยสำหรับกลุ่มผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในท้องถิ่น ปัจจุบัน ตลาดเหล่านี้มีและกำลังมีสาธารณูปโภคขนาดใหญ่รองรับ เช่น โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลคุณภาพสูง สนามกอล์ฟ.../
การแสดงความคิดเห็น (0)