ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักก่อนเดือนผีแดง ขอบคุณโครงสร้างพื้นฐานที่ส่งเสริมเพื่อเฉลิมฉลองวันชาติ

DNVN - ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนกรกฎาคม เนื่องจากผลดีของโครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการที่เริ่มต้นและเปิดตัวเนื่องในโอกาสวันชาติครบรอบ 80 ปี นอกจากนี้ นักลงทุนยังต้องการกระตุ้นการซื้อขายก่อนเข้าสู่เดือนหงาว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องทั่วประเทศ ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพิ่มขึ้น 13% และอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ (เดิม) ระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 11% ในโฮจิมินห์ซิตี้ (ใหม่) มีการฟื้นตัวที่ดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 13% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงผลดีจากการควบรวมและขยายเมือง ในตลาดอื่นๆ ระดับความสนใจเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15%

เชื่อกันว่าสาเหตุของการเติบโตนี้เป็นผลมาจากนักลงทุนเร่งแผนการขายก่อนเดือนผี (Ghost Month) ร่วมกับผลดีจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการที่เริ่มดำเนินการและเปิดตัวเนื่องในโอกาสวันชาติครบรอบ 80 ปี

ในแง่ของราคา ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยการเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ในที่ดิน (เพิ่มขึ้น 44%) และอพาร์ตเมนต์ (เพิ่มขึ้น 42%) เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 ในทางตรงกันข้าม ราคาค่าเช่าแทบจะคงที่ โดยมีเพียงบ้านที่อยู่ติดถนนเท่านั้นที่มีการบันทึกการเพิ่มขึ้น 7%

ภาพประกอบภาพถ่าย

ในสองตลาดหลัก ความต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาวถือเป็นแนวโน้มหลัก

ในฮานอย ความต้องการซื้อบ้านและอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวเป็นตลาดหลัก โดยมีระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 13% และ 12% ตามลำดับ แสดงให้เห็นว่ากระแสการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินต่อไป เช่นเดียวกัน ในนคร โฮจิมิน ห์ อพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวก็เป็นตลาดหลักเช่นกัน โดยมีระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 13% และ 11% ตามลำดับ

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน

“อัตราดอกเบี้ยในหลายโครงการเพิ่มขึ้น 10-15% สะท้อนถึงกระแสเงินสดที่กลับมาและความเชื่อมั่นเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มไฮเอนด์มีสภาพคล่องที่ดี แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่แท้จริงและการลงทุนระยะยาวยังคงมีความน่าสนใจอย่างมาก” นายตวนกล่าว

นอกจากนี้ ปัจจัยขับเคลื่อนโครงสร้างพื้นฐาน เช่น วงแหวนหมายเลข 3 รถไฟความเร็วสูง และกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เป็นบวก ล้วนช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน

“ตลาดกำลังเข้าสู่ระยะฟื้นตัวแบบคัดเลือก: พื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใสจะเป็นจุดดึงดูดเงินทุนไหลเข้า สร้างรากฐานสำหรับวงจรการพัฒนาที่ยั่งยืนมากขึ้น” นายตวนกล่าว

นอกจากนี้ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2568 ได้รับแรงหนุนจากปัจจัยบวกหลายประการจาก เศรษฐกิจ มหภาค สำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่า GDP ในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้น 7.96% ยอดค้าปลีกรวมเพิ่มขึ้น 9.3% และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เพิ่มขึ้น 8.4% สร้างรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการฟื้นตัว

ที่น่าสังเกตคือ เงินทุนไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งแกร่งจากทั้งแหล่งทุนจากต่างประเทศและในประเทศ เฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี เงินทุนจดทะเบียนจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 4.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

ขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของสินเชื่ออสังหาฯ ของธนาคารหลายแห่งก็สูงถึง 20-30% สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของระบบทั้งหมดถึง 3 เท่า

ผลตอบแทนจากกระแสเงินสดยังสะท้อนให้เห็นในข้อมูลทางธุรกิจอีกด้วย ในช่วง 7 เดือนแรกของปี มีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใหม่เกิดขึ้นเกือบ 3,000 แห่ง (เพิ่มขึ้น 7%) และธุรกิจเกือบ 3,000 แห่งกลับมาดำเนินกิจการอีกครั้ง (เพิ่มขึ้น 51%)

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241