ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดี

DNVN - ตามรายงานของ DKRA Group ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในไตรมาสแรกของปี 2567 โดยได้รับแรงหนุนจากการดำเนินการของรัฐบาลในการขจัดปัญหาทางกฎหมาย แหล่งเงินทุน และส่งเสริม การท่องเที่ยว

เมื่อวันที่ 17 เมษายนที่ผ่านมา DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) เพิ่งประกาศ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบในไตรมาสแรกของปี 2567" โดยระบุว่าการเคลื่อนไหวเชิงบวกของรัฐบาลในการขจัดปัญหาทางกฎหมาย แหล่งเงินทุน ส่งเสริมการท่องเที่ยว ฯลฯ กำลังนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกให้กับตลาด

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

ตามรายงานของ DKRA ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในไตรมาสแรกของปี 2567

ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสแรกมีโครงการหลัก 9 โครงการ มีอุปทานประมาณ 820 แปลง อัตราการบริโภคอุปทานหลักอยู่ที่ 14% (เทียบเท่า 144 แปลง) เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังและ กวางนาม ส่วนพื้นที่เถื่อเทียนเว้ยังคงมีอุปทานไม่เพียงพอ ระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนัก แต่ตลาดรองมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% - 3% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566

ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการขาย 14 โครงการในไตรมาสแรก โดยมีอุปทานหลักประมาณ 1,334 ยูนิต เพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่จังหวัดกว๋างนามและเถื่อเทียนเว้ยังคงประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานใหม่ อัตราการดูดซับอยู่ที่ประมาณ 8% ของอุปทานหลัก หรือเท่ากับ 106 ยูนิต สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วถึง 2.4 เท่า ปริมาณการซื้อขายมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาตั้งแต่ 50-65 ล้านดอง/ตร.ม.

อุปทานขั้นต้นของทาวน์เฮาส์/วิลล่าเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยมีประมาณ 734 ยูนิต จาก 12 โครงการที่เปิดขาย อัตราการดูดซับอยู่ที่ 6% (ประมาณ 47 ยูนิต) เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว ขณะที่ตลาดรองลดลง 3% - 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี (ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย)

ตามการคาดการณ์ของ DKRA Group ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดที่ดินในดานังและพื้นที่โดยรอบจะขยายตัวเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีความผันผวนจาก 120 แปลงเป็น 150 แปลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดานังและกวางนามยังคงรักษาความเป็นผู้นำในด้านอุปทานและอุปสงค์ของตลาด ราคาที่ดินขั้นต้นมีแนวโน้มเคลื่อนไหวในทิศทางข้างเคียง และนักลงทุนยังคงดำเนินนโยบายกระตุ้นตลาดเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สองจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากขึ้น เนื่องจากการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ ตลาดอพาร์ตเมนต์คลาสเอยังคงมีสัดส่วนอุปทานใหม่สูง โดยกระจุกตัวอยู่ในสองเขต คือ เขตหงูห่านเซินและเขตเซินจ่า (ดานัง) ระดับราคาขายหลักอาจปรับขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุน

คาดว่าอุปทานใหม่ในตลาดทาวน์เฮาส์/วิลล่าในไตรมาสที่สองจะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วในระยะต่อไป ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น โดยเน้นโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน และราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว คาดว่าสภาพคล่องในตลาดรองจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก

ไห่เชา

แหล่งที่มา