ถึงเวลาที่จะวางเงินแล้วหรือยัง?

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวขึ้นภายในสิ้นปี 2566 และถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงเงิน

ตามการสำรวจล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 สภาพคล่องของตลาดรองแสดงสัญญาณเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกครั้ง โดยนักลงทุนเริ่มลงทุนในโครงการที่มีส่วนลดสูง เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ทำเลใกล้พื้นที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น และการคมนาคมขนส่งที่สะดวกเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลาง นอกจากนี้ ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศยังเพิ่มขึ้นถึง 6%

ตามการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นนี้เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมถึงอพาร์ทเมนท์ ที่ดิน บ้านส่วนตัว และทาวน์เฮาส์ โดยกลุ่มอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และที่ดิน มีความต้องการเพิ่มขึ้น 6-7% นอกจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม พ.ศ. 2566 ยังทรงตัวอีกด้วย จำนวนโฆษณาขายขาดทุนลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับต้นปี

จากการวิเคราะห์พัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าตามกฎทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อถึงจุดต่ำสุด ตลาดก็จะฟื้นตัวเร็วหรือช้า ตอนนี้ตลาดเริ่มจะถึงจุดต่ำสุดแล้ว อย่างไรก็ตาม วงจรการเติบโตใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ดำเนินตามกราฟรูปตัว V แต่จะฟื้นตัวและเติบโตตามกราฟรูปตัว U

คาดการณ์ว่าในไตรมาส 4 ปี 2566 ตลาดอสังหาฯ จะไม่เติบโตแบบกระทันหัน แต่จะมีการเติบโตที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันอย่างแน่นอน ด้วยข้อมูลมากมายและการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกตั้งแต่ปลายไตรมาส 3 เป็นต้นมา จึงเป็นเหตุสมเหตุสมผลอย่างยิ่งที่จะคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะค่อยๆ อบอุ่นขึ้นตั้งแต่ปลายไตรมาส 4 ปี 2566 และค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2567 เป็นต้นไป

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและบริการพัฒนาโครงการ กลุ่ม DKRA ให้ความเห็นว่า จากการสังเกตตลาดในไตรมาสแรกของปี 2566 พบว่ากระแสเงินสดจากนักลงทุนที่ "หาเงินจากการตกต่ำสุด" บางส่วนเริ่มปรากฏขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีแนวโน้มที่จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2566 หรืออย่างช้าที่สุดก็ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง และแนวโน้มที่จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้

ขณะเดียวกันการเบิกจ่ายการลงทุนของภาครัฐก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สำคัญหลายโครงการของประเทศได้รับการนำไปปฏิบัติอย่างจริงจัง เช่น ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ถนนวงแหวนที่ 3 ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดทางภาคใต้... การเติบโต ทางเศรษฐกิจมหภาค ในประเทศค่อนข้างคงที่ แม้ว่าการเติบโตของ GDP จะไม่แข็งแกร่งก็ตาม โดยในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 4.14% แต่ยังคงอยู่ในระดับที่ยอมรับได้ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจโลกปัจจุบันที่เผชิญความท้าทายมากมาย โดยอัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ต่ำกว่า 4%

นายทัง กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวอย่างมาก ดังนั้น ผู้ซื้อที่มีความต้องการสร้างบ้านหรือลงทุนในสินทรัพย์สะสมอาจพิจารณาหาบ้านที่เหมาะกับสถานะทางการเงินของตนเอง เวลาในปัจจุบันถือเป็น “โอกาสทอง” สำหรับผู้ซื้อเพื่อการลงทุน เนื่องจากตลาดค่อยๆ แสดงสัญญาณ “ถึงจุดต่ำสุด” ที่ชัดเจน ในระยะข้างหน้า ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวในบางกลุ่ม

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีแนวโน้มลดลง ทั้งสินเชื่อใหม่และสินเชื่อเก่า ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินสำหรับนักลงทุนที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ในปัจจุบัน หากปรับลดอัตราดอกเบี้ยอีก 1.5-2% สถานการณ์ราคาตกต่ำและขายแบบไม่ยั้งเหมือนช่วงเศรษฐกิจถดถอย โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินจะสิ้นสุดลง

“การที่อัตราดอกเบี้ยปรับลงมาอยู่ในระดับต่ำในปัจจุบันยังทำให้กระแสเงินลงทุนไหลออกจากธนาคารและกลับเข้าสู่ช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจมากขึ้น ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ เมื่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น แนวโน้มขาลงก็จะหยุดลงเช่นกัน คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปลายปี 2566 จะไม่ฟื้นตัวทันที แต่จะรอดพ้นจากสถานการณ์ที่มืดมนเช่นเดิม” นายดิงห์ กล่าว

นายซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า หากกฎหมายที่ดินปี 2023 มีผลบังคับใช้ตามกำหนด กฎหมายฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ในช่วงครึ่งปีหลังของปีหน้า ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการในพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ และช่วยให้อุปทานที่อยู่อาศัยฟื้นตัวในช่วงปี 2024 - 2025 คาดการณ์ว่าภายใน 12 เดือนข้างหน้า อสังหาริมทรัพย์จะเริ่มได้รับการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก เนื่องจากนโยบายใหม่จะเริ่มมีผลกระทบต่อตลาดในเวลาต่อมา

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน คาดหวังว่ากฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะผ่านโดย รัฐสภา ในเร็วๆ นี้ และจะมีผลใช้บังคับ ซึ่งจะสร้างรากฐานและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศฟื้นตัวและพัฒนาอีกครั้งในเวลาอันใกล้นี้

แหล่งที่มา