“การขึ้นราคาและสร้างคลื่นทำให้การซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นเฉพาะในหมู่นักเก็งกำไรเท่านั้น”

เช้าวันที่ 21 ตุลาคม ณ ห้องประชุมเดียนฮ่อง รัฐสภาได้จัดการประชุมเต็มคณะของรัฐสภาชุดที่ 8 สมัยที่ 15 นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจรัฐสภา ได้นำเสนอรายงานการตรวจสอบผลการดำเนินการตามแผนพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม พ.ศ. 2567 และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่คาดการณ์ไว้ พ.ศ. 2568 ว่า นอกจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว สถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมในปี พ.ศ. 2567 ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายหลายประการ

ดังนั้น เสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคจึงยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น การเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ยังไม่สะท้อนถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับเศรษฐกิจ เช่น การพึ่งพาการส่งออกและการลงทุนภาครัฐได้อย่างเต็มที่ อุตสาหกรรมและสาขาใหม่ๆ เช่น เศรษฐกิจดิจิทัล เศรษฐกิจสีเขียว ปัญญาประดิษฐ์ ชิปเซมิคอนดักเตอร์ ฯลฯ ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ หวู่ ฮ่อง ถั่น

การส่งออกต้องเผชิญกับความยากลำบาก อุปสรรคทางเทคนิค การสอบสวนการทุ่มตลาด และยังคงพึ่งพาผลิตภัณฑ์แปรรูปเป็นหลัก ขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงและบริการคุณภาพสูงยังไม่พัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ดุลการค้ายังคงพึ่งพาการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างมาก ขณะที่การขาดดุลการค้าภาคบริการยังไม่ดีขึ้น

การผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจของวิสาหกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มีวิสาหกิจถอนตัวออกจากตลาดเฉลี่ย 18,200 แห่งต่อเดือน

ตลาดการเงินและการคลังยังคงเผชิญกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น หนี้เสียอยู่ในระดับสูง การจัดการกับธนาคารที่อ่อนแอยังคงช้า การเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนแรกๆ ของปียังคงต่ำ ความสามารถของธุรกิจในการดูดซับทุนและเข้าถึงทุนสินเชื่อยังมีจำกัด และแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรที่ครบกำหนดก็สูง

“อัตราแลกเปลี่ยนมีช่วงผันผวนผิดปกติซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ การบริหารจัดการตลาดทองคำยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ ทำให้เกิดแรงกดดันต่อตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราแลกเปลี่ยน” นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ กล่าว

นอกจากนี้ ความเสี่ยงด้านความมั่นคงปลอดภัยทางไซเบอร์ต่อระบบการเงินของเวียดนามก็กลายเป็นความเสี่ยงถาวรและส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอย่างไม่อาจคาดการณ์ได้ สภาพคล่องในตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการ

การผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน

คณะกรรมการเศรษฐกิจได้เน้นย้ำถึงความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในแง่ของกฎระเบียบและขั้นตอนในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยระบุว่าตั้งแต่ต้นปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใจกลางเมืองหรือชานเมืองของ ฮานอย ได้บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“มีความเห็นว่าสาเหตุหลักคืออุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีน้อยมาก จำนวนโครงการมีจำกัดมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ขณะที่ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะครอบครัวหนุ่มสาวยังคงมีอยู่มาก” ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจกล่าว

การประมูลที่ดินในหว่ายดึ๊ก (ฮานอย): ราคาสูงสุดที่ชนะคือ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า (ภาพ: KT)

ยังมีความเห็นอีกว่าที่อยู่อาศัยสังคมนั้นแท้จริงแล้วถูกซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน และให้เช่าโดยคนรวยเป็นหลัก แม้กระทั่งชาวต่างชาติ ไม่ใช่คนงาน คนงาน หรือบุคคลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้จริงๆ

ดังนั้น คณะกรรมการเศรษฐกิจจึงแนะนำให้รัฐบาลดำเนินการตรวจสอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างครอบคลุมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิผล ศึกษา และใช้มาตรการที่เข้มแข็งต่อการละเมิดนโยบายและกฎหมายที่อยู่อาศัยสังคม รวมถึงผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

นอกจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลันแล้ว ราคาที่ดินในเขตเมืองและชานเมืองของฮานอยก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการยกระดับเป็นเขตชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยบางแห่งมีผู้ยื่นคำขอหลายพันคน ซึ่งมากกว่าจำนวนแปลงที่ดินที่ขายได้มากกว่าสิบเท่า และผู้ที่ชนะการประมูลด้วยราคาที่สูงก็สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่า อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ "การละทิ้งเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลได้ส่งผลกระทบทางลบต่อระดับราคาและตลาดที่อยู่อาศัย

รายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจระบุว่า “สถานการณ์การผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน การดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น ทำให้การซื้อขายแทบจะเกิดขึ้นในหมู่ผู้เก็งกำไรเท่านั้น ขณะที่ประชาชนและธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาการเข้าถึงที่ดินเนื่องจากราคาที่ดินสูงเกินกว่าที่พวกเขาจะจ่ายได้”

นอกจากนี้การออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย แม้จะพยายามและพยายามหลายประการ แต่ก็ไม่ได้ผลตามที่คาดหวัง

นอกจากนี้ ปัญหาคอขวดบางประการยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิภาพ เช่น ความล่าช้าในการดำเนินการแผนพลังงานแห่งชาติช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 และแผนแม่บทพลังงานแห่งชาติช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593

“ความล่าช้านี้อาจส่งผลกระทบต่อการผลิตถ่านหิน ความมั่นคงด้านอุปทานพลังงาน และความมั่นคงด้านอุปทานไฟฟ้าของประเทศเราในอนาคตอันใกล้” คณะกรรมการเศรษฐกิจเตือน

รายงานการตรวจสอบระบุว่า สินค้าปลอม สินค้าคุณภาพต่ำ และสินค้าที่ไม่ทราบแหล่งที่มา ยังคงเป็นหนึ่งในปัญหาเร่งด่วนของสังคม สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบเชิงลบ ส่งผลกระทบต่อสุขภาพและการเงิน ลดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อความโปร่งใสของตลาดสินค้า และลดชื่อเสียงของผู้ผลิตและธุรกิจของแท้

กำจัดโครงการที่ไม่จำเป็นออกไปอย่างเด็ดขาด

สำหรับเป้าหมายและแนวทางแก้ไขสำหรับปี 2568 คณะกรรมการเศรษฐกิจได้เน้นย้ำถึงนวัตกรรมที่เข้มแข็งในการสร้าง ปรับปรุง และบังคับใช้กฎหมาย ส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจควบคู่ไปกับการจัดสรรทรัพยากร ภายใต้คำขวัญ "ท้องถิ่นเป็นผู้ตัดสินใจ ท้องถิ่นเป็นผู้ลงมือ ท้องถิ่นเป็นผู้รับผิดชอบ ท้องถิ่นได้ประโยชน์"

ขณะเดียวกัน เร่งรัดการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐตั้งแต่ต้นปี เสริมสร้างความรับผิดชอบของผู้นำในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนและการตัดสินใจลงทุนในโครงการต่างๆ โดยมุ่งเน้นประเด็นสำคัญและจุดเน้นสำคัญ ขจัดโครงการที่ไม่จำเป็นออกไปอย่างเด็ดขาด

ให้ความสำคัญกับการจัดสรรงบประมาณส่วนกลางเพื่อดำเนินโครงการที่เชื่อมโยงจังหวัด ภูมิภาค ประเทศ และโลก ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการเชิงรุกเพื่อจัดสรรทรัพยากรท้องถิ่นอย่างสมดุล เพื่อลงทุนในโครงการต่างๆ ภายในจังหวัด

เกี่ยวกับแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมปี 2568 คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้มีการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง สร้างสรรค์รูปแบบการเติบโตใหม่ เสริมสร้าง รักษาบทบาท และต่ออายุตัวขับเคลื่อนการเติบโตหลัก ตัวขับเคลื่อนการเติบโตแบบดั้งเดิม และส่งเสริมตัวขับเคลื่อนการเติบโตรูปแบบใหม่

มุ่งเน้นการขจัดปัญหาฟื้นฟูตลาดทุน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนและธุรกิจกู้ยืมเงินทุนเพื่อฟื้นฟูและพัฒนาการผลิตและธุรกิจ

ดำเนินนโยบายการเงินเชิงรุก ยืดหยุ่น ทันท่วงที และมีประสิทธิภาพ คำนวณผลกระทบและประสิทธิผลอย่างรอบคอบเมื่อดำเนินการอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยน ควบคุมสภาพคล่องของสกุลเงินและตลาดให้เหมาะสมเพื่อรักษาเสถียรภาพของระบบสินเชื่อ ควบคุมคุณภาพสินเชื่อและหนี้เสียอย่างเข้มงวด รับรองการดำเนินงานที่ราบรื่น มีประสิทธิภาพ และถูกต้องตามกฎหมาย ควบคุมความเสี่ยงของตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรบริษัท และตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ยังมีแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันภาวะตลาดอสังหาฯ ตกต่ำ ควบคู่กับการควบคุมจำนวนบ้านสร้างใหม่ให้ดีขึ้น แก้ปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน หรืออุปสงค์แต่ไม่มีความสามารถในการจ่าย

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov