ระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามนานแค่ไหน?

อย่างไรก็ตาม คำถามที่พบบ่อยคือ "ระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามคือเท่าไร" คำตอบของคำถามนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น สัญชาติของเจ้าของ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน

นอกจากกรณีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยระยะยาวที่มั่นคง เช่น บ้านเดี่ยวที่สร้างบนที่ดินที่อยู่อาศัยของครัวเรือน บุคคล หรือ อพาร์ทเม้นท์ ที่มีกำหนดระยะเวลาตามโครงการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัย (ที่ถือเป็นการต่อเติม) แล้ว ยังมีกรณีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแบบระยะเวลาจำกัดอีกด้วย

ระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับที่ดิน ระยะเวลาการใช้งานที่รัฐอนุมัติอาจเป็นระยะยาวหรือจำกัด (50 ปี) สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ กรรมสิทธิ์มักเชื่อมโยงกับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่โครงการได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ยังได้รับสิทธิในการขยายระยะเวลาเมื่อระยะเวลาการใช้งานสิ้นสุดลง

ระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น สัญชาติของเจ้าของ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายปัจจุบัน (ภาพประกอบ)

สำหรับชาวต่างชาติ การเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามแตกต่างจากพลเมืองเวียดนาม ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ชาวต่างชาติมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม แต่มีเงื่อนไขบางประการ กล่าวคือ ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านได้ไม่เกิน 50 ปี นับจากวันที่ออกหนังสือรับรอง เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า ซื้อ รับเป็นของขวัญ หรือรับมรดก

นอกจากนี้ หากคู่สมรสของชาวต่างชาติเป็นพลเมืองเวียดนาม ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ภายใต้ระบบกรรมสิทธิ์ระยะยาวเช่นเดียวกับชาวเวียดนาม ในบางกรณี ระยะเวลา 50 ปีอาจขยายออกไปได้ ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของกฎหมายในแต่ละช่วงเวลาและนโยบายของรัฐ

ในกรณีที่บุคคลต่างชาติแต่งงานกับชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนาม เขา/เธอจะได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านและมีสิทธิ์เช่นเดียวกับชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ (ตามข้อ c ข้อ 2 มาตรา 20 แห่งกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566)

สำหรับองค์กรต่างประเทศ (วิสาหกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ สำนักงานตัวแทน สาขาของบริษัทต่างประเทศในเวียดนาม สาขาของธนาคารต่างประเทศ กองทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่ดำเนินงานในเวียดนาม) ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านตามข้อตกลงในการทำธุรกรรมการซื้อ ขาย เช่าซื้อ บริจาค และมรดกบ้าน

ทั้งนี้ต้องไม่เกินระยะเวลาตามที่ระบุในใบรับรองการลงทุนที่มอบให้แก่องค์กรนั้น ๆ รวมถึงระยะเวลาขยายด้วย ระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจะคำนวณจากวันที่องค์กรได้รับใบรับรองและระบุไว้อย่างชัดเจนในใบรับรองนี้ (ตามข้อ d วรรค 2 มาตรา 20 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566)

เหงียน เวือง

ที่มา: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html