นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิญ: ร่วมมือกันขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

บ่ายวันที่ 3 สิงหาคม นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง ได้เป็นประธานการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินการตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น ผู้ประกอบการ ประชาชน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องร่วมมือกันขจัดอุปสรรค ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคง ปลอดภัย แข็งแรง มีประสิทธิภาพ และยั่งยืน

การประชุมจัดขึ้นทางออนไลน์ระหว่างสำนักงานใหญ่ของรัฐบาลและ 63 จังหวัดและเมืองศูนย์กลาง ผู้เข้าร่วมการประชุมประกอบด้วยรองนายกรัฐมนตรี ได้แก่ เล มินห์ ไค และเจิ่น ฮอง ฮา ผู้นำจากกระทรวงและสาขาต่างๆ ส่วนกลาง และประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองศูนย์กลาง ผู้นำจากธนาคาร สมาคม บริษัทอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง ผู้เชี่ยวชาญและ นักวิทยาศาสตร์

มติดังกล่าวได้ออกทันเวลาและนำไปปฏิบัติ

ในการประชุม นอกจากรับฟังข้อมูลผลการดำเนินงานตามมติที่ 33/NQ-CP แล้ว ยังมีผู้แทนจากกระทรวง ทบวง กรม ท้องถิ่น สมาคม วิสาหกิจ และผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์และประเมินผลการดำเนินงานตามมติที่ 33/NQ-CP ของ รัฐบาล และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน พร้อมทั้งวิเคราะห์สาเหตุ ภารกิจที่เสนอ และแนวทางแก้ไข เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความเป็นไปได้และมีประสิทธิภาพ

นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิญ กล่าวในที่ประชุม ภาพถ่าย: “Duong Giang/VNA”

ผู้แทนยืนยันว่า เมื่อเผชิญกับความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการออกมติ 33/NQ-CP และคำสั่งและแนวทางอื่นๆ ของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างทันท่วงทีและถูกต้อง กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ ได้ร่วมมือกันอย่างจริงจังและแข็งขันในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การสร้าง ประกาศ และการดำเนินการให้แล้วเสร็จกลไก นโยบาย และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและธุรกิจด้านที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ อย่างรวดเร็วและเป็นรูปธรรม การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การดำเนินการเครื่องมือนโยบายการเงินอย่างยืดหยุ่นและสอดคล้องกัน ตอบสนองความต้องการเงินทุนไหลเวียนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การจัดตั้งคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเพื่อทบทวน กระตุ้น และชี้แนะแนวทางในการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ

คุณเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวสุนทรพจน์ ภาพ: Duong Giang/VNA

ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เฉพาะทางในพื้นที่ต่างๆ กำลังมุ่งเน้นแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่ต้องแก้ไข โดยจนถึงปัจจุบัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 41 โครงการ มีขนาดประมาณ 19,516 ยูนิต ได้มีการสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว โครงการก่อสร้างบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 1 ล้านยูนิต และโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดอง ได้รับการดำเนินการอย่างแข็งขัน

นับตั้งแต่ต้นปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารลดลง 0.5-2% และระดับอัตราดอกเบี้ยโดยรวมก็ทรงตัว นอกจากนี้ ธุรกิจหลายแห่งยังได้ออกพันธบัตร โดยมุ่งเน้นการชำระหนี้พันธบัตร เพื่อรักษาสิทธิของนักลงทุน... ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองของปี 2566 จึงเติบโตสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านจุดต่ำสุดและกำลังฟื้นตัว

ผู้นำกระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และรัฐวิสาหกิจ ได้ร่วมกันพิจารณาและเสนอประเด็นทางกฎหมายต่างๆ แหล่งเงินทุน สถานการณ์การแพร่ข่าวลือและการเก็งกำไรเพื่อ “ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูง” กลไกและนโยบายในการใช้ประโยชน์และระดมทรัพยากรทางการเงินในประเทศและต่างประเทศสูงสุดเพื่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ นโยบายและแนวทางแก้ไขในการดำเนินโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573”...

ในช่วงท้ายการประชุม นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้กล่าวขอบคุณความคิดเห็นที่กระตือรือร้น มีความรับผิดชอบ และมีคุณภาพของคณะผู้แทน นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ด้วยมติที่ 33/NQ-CP มติ คำสั่ง และแนวทางของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และการมีส่วนร่วมของกระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และวิสาหกิจ ปัญหาและอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้คลี่คลายลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัญหาที่สะสมมานานหลายปีและไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน จึงยังคงมีปัญหาอีกมากมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ให้ความสำคัญกับแพลตฟอร์มเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิญ กล่าวในที่ประชุม ภาพถ่าย: “Duong Giang/VNA”

โดยคาดการณ์ว่าสถานการณ์โลก ระดับภูมิภาค และระดับในประเทศจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย นายกรัฐมนตรีขอให้ในอนาคตอันใกล้นี้ จะให้ความสำคัญกับการรักษาเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาค การควบคุมเงินเฟ้อ การรักษาสมดุลทางเศรษฐกิจที่สำคัญ การส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ การควบคุมหนี้สาธารณะ หนี้สาธารณะ งบประมาณขาดดุล... บนพื้นฐานดังกล่าว รวมถึงการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรีขอให้ดำเนินการทบทวนกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป รวมถึงการเร่งจัดตั้งแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การเร่งดำเนินการวางแผน การปฏิบัติตามนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่น มีเป้าหมายชัดเจน และควบคุมได้ การขยายนโยบายการคลัง การผสานนโยบายการเงินและการคลังอย่างใกล้ชิด กลมกลืน สมเหตุสมผล และมีประสิทธิผล การกระตุ้นการลงทุนของภาครัฐ โครงการเป้าหมายระดับชาติ 3 โครงการ การกระตุ้นการผลิตและธุรกิจ การสร้างงานและการดำรงชีพให้กับประชาชน การปรับโครงสร้างกลุ่มและราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างสมเหตุสมผลและมีประสิทธิผล การส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า

“ให้ยึดถืออำนาจหน้าที่ของกระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น รัฐวิสาหกิจ และหน่วยงานอื่นๆ ปฏิบัติตามคำสั่งข้างต้นอย่างเคร่งครัด ส่งเสริมให้บุคลากร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ มีความรับผิดชอบในการปฏิบัติหน้าที่ราชการ จัดการตรวจสอบและแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าในแต่ละโครงการ” นายกรัฐมนตรีสั่งการ

นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายงานเฉพาะให้กับกระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และวิสาหกิจ โดยขอให้กระทรวงก่อสร้างจัดตั้งคณะทำงานขึ้นเพื่อมุ่งเน้นการทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ดำเนินการวิจัยและจัดทำเอกสารสำหรับการร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายที่ดิน และแก้ไขพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง เป็นหนึ่งเดียว และเป็นไปได้ของระบบกฎหมาย ประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เพื่อกำกับดูแลและชี้แนะท้องถิ่นและวิสาหกิจให้ดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564 - 2573" ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ดำเนินการตามแพ็คเกจสนับสนุน 120,000 พันล้านดองและแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อภายใต้โครงการฟื้นฟูเศรษฐกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ รายงานผลการดำเนินการตามมติที่ 33 ของรัฐบาลว่าด้วยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: Duong Giang/VNA

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามดำเนินการทบทวนการให้สินเชื่อแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาที่เหมาะสมและมีประสิทธิผลสำหรับธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อ กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นเพื่อดำเนินการตามโครงการสินเชื่อมูลค่าประมาณ 120,000 พันล้านดองอย่างมีประสิทธิผลสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์ และให้ธนาคารและธุรกิจต่างๆ สนับสนุนผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนทำหน้าที่กำกับดูแล กระตุ้น และแนะนำท้องถิ่นในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินการลงทุน อนุมัตินโยบายการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ทำหน้าที่ประธานในการสังเคราะห์และนำเสนอต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณา รายงานต่อรัฐสภาและคณะกรรมการประจำรัฐสภาเพื่อปรับแผนการลงทุนสาธารณะระยะกลาง พ.ศ. 2564-2568 รายงานต่อรัฐสภาเกี่ยวกับแผนการลงทุนสาธารณะระยะกลาง พ.ศ. 2569-2573 เพื่อดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคม

กระทรวงการคลังจะตรวจสอบและประเมินศักยภาพการชำระเงินขององค์กรและวิสาหกิจที่ออกพันธบัตร รวมถึงวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระในปี 2566 และ 2567 อย่างรอบคอบ ควบคุมกิจกรรมการระดมทุนของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร การปั่นราคา และภาวะเงินเฟ้อ ขณะเดียวกัน จะหาแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดหลักทรัพย์ ออกพันธบัตรภาคเอกชนที่แข็งแรงและยั่งยืน และจัดตั้งกองทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานในเร็วๆ นี้

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับหน่วยงานของรัฐสภาเพื่อจัดทำร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ให้แล้วเสร็จโดยเร็วและส่งให้รัฐบาลพิจารณาและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 และหนังสือเวียนและพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน จัดทำและปรับปรุงกรอบราคาที่ดินและตารางราคาที่ดิน กำหนดราคาที่ดินเฉพาะและกิจกรรมให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินตามขั้นตอนที่เรียบง่าย และในเวลาเดียวกันให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นในการแก้ไขปัญหาและความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดิน

นอกจากนี้ กระทรวงจะต้องมุ่งเน้นการสร้างและพัฒนาระบบข้อมูลที่ดินให้เป็นระบบเดียวกัน สอดคล้องกัน มีวัตถุประสงค์หลากหลาย และเชื่อมโยงกันทั่วประเทศ เพื่อนำไปสู่การพัฒนาประสิทธิภาพและประสิทธิผลการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ

นายกรัฐมนตรีขอให้ท้องถิ่นจัดตั้งและรักษาคณะทำงานเพื่อมุ่งเน้นการทบทวนและขจัดอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ มุ่งเน้นการวางแผนให้แล้วเสร็จ ฝึกอบรมเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับงานอสังหาริมทรัพย์ เร่งดำเนินงานที่ได้รับมอบหมายในโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” และโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย รวมถึงศึกษาเพื่อลดความซับซ้อนและลดขั้นตอนการบริหารให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ ท้องถิ่นได้กำหนดจุดศูนย์กลางในการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารอย่างชัดเจนในการจัดตั้งและอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงโครงการด้วย

ในส่วนของวิสาหกิจ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ดำเนินการตรวจสอบและปรับโครงสร้างวิสาหกิจ พอร์ตการลงทุน และโครงสร้างผลิตภัณฑ์การลงทุนของวิสาหกิจอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สอดคล้องกับศักยภาพทางการเงิน ขนาด และความสามารถในการบริหารจัดการของวิสาหกิจ และสอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของสังคม ทบทวน จัดทำ รายงาน และเสนอหน่วยงานและบุคคลที่มีอำนาจหน้าที่พิจารณาและแก้ไขขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการโดยเร็ว เพื่อดำเนินการและดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างรวดเร็ว

วิสาหกิจมุ่งเน้นทรัพยากรที่เพียงพอให้กับโครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จ โครงการขนาดใหญ่ที่มีความเป็นไปได้สูงที่จะดำเนินการในเร็วๆ นี้ ใช้ประโยชน์จากการกู้คืนทุน สร้างกระแสเงินสดให้กับวิสาหกิจ และเพิ่มอุปทานสู่ตลาด ตรวจสอบและปรับโครงสร้างแหล่งทุน มุ่งเน้นการจัดการหนี้เสียและหนี้ค้างชำระเพื่อสร้างพื้นฐานและเงื่อนไขในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ พันธบัตร หลักทรัพย์ ฯลฯ เพื่อดำเนินโครงการ

หน่วยงานสื่อควรเพิ่มข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มากขึ้น สร้างความเที่ยงธรรมและความซื่อสัตย์สุจริต สะท้อนทั้งสถานการณ์และแนวทางแก้ไข ให้คำปรึกษาและชี้แนะประชาชนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลควรจัดให้มีการตรวจสอบเพื่อปกป้องและให้รางวัลแก่ผู้ที่ทำในสิ่งที่ถูกต้อง จัดการและแก้ไขการละเมิด กระทรวงมหาดไทยควรเร่งรัดร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการส่งเสริมและคุ้มครองบุคลากรที่มีพลวัตและสร้างสรรค์ กล้าคิด กล้าทำ กล้าฝ่าฟันเพื่อประโยชน์ส่วนรวม และสร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อส่งเสริมและคุ้มครองบุคลากรที่กล้าคิด กล้าทำ

นายกรัฐมนตรีได้กำชับให้กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย ดำเนินการตรวจสอบ กระตุ้น และชี้แนะแนวทางการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตพื้นที่ที่รับผิดชอบอย่างจริงจัง และเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นซึ่งเกินขอบเขตอำนาจหน้าที่

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ VNA/Tin Tuc

แหล่งที่มา