ในช่วงบ่ายของวันที่ 22 กันยายน ซึ่งเป็นช่วงสรุปการประชุมครั้งแรกของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (คณะกรรมการอำนวยการ) ซึ่งจัดขึ้นทางออนไลน์กับหน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่ง นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh หัวหน้าคณะกรรมการอำนวยการ ได้เรียกร้องให้ดำเนินการแก้ไขโดยทันทีเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้สอดคล้องกับตลาด เพื่อดึงดูดผู้คน โดยมีจิตวิญญาณของ "ผลประโยชน์ที่กลมกลืนและแบ่งปันความเสี่ยง"
ตามที่คณะกรรมการกำกับดูแลระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น ทิศทางที่ชัดเจน และการขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ทำให้ตลาดโดยรวมดีขึ้น
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ทั่วประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากกว่า 1,000 โครงการ โดยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 960 โครงการ มีขนาดรวมเกือบ 149,000 ยูนิต และบ้านเดี่ยวมากกว่า 249,000 หลัง
นอกจากนี้ ทั่วประเทศยังมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ 692 โครงการ มีจำนวนมากกว่า 633,000 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ 165 โครงการ มีจำนวนมากกว่า 110,000 ยูนิตแล้วเสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทั่วประเทศได้ดำเนินการกำจัดบ้านชั่วคราวและบ้านทรุดโทรมแล้วกว่า 334,000 หลัง
จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 430,000 รายการ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ตลาดมีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงอยู่ในระดับท้องถิ่น ตลาดอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเมืองใหญ่ โดยส่วนใหญ่อยู่ในตลาดระดับกลาง ขณะที่การซื้อขายที่ดินยังคงซบเซา
ณ วันที่ 31 กรกฎาคม สินเชื่อคงค้างของภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 4 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 17% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 คิดเป็น 23.68% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ
แพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้การกำกับดูแลของ รัฐบาล ยังได้รับการดำเนินการอย่างเข้มงวด โดยแพ็คเกจสินเชื่อ 30 ล้านล้านดองตามมติ 02 ของรัฐบาลมียอดสินเชื่อคงค้างมากกว่า 2,300 พันล้านดอง และโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกา 100 ของรัฐบาลมียอดสินเชื่อคงค้างรวมมากกว่า 19 ล้านล้านดอง...
ที่ประชุมได้ประเมินว่าถึงแม้จะมีการแก้ไขและเพิ่มเติมระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงมีปัญหาและข้อบกพร่องอยู่บ้าง อุปทานของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาสูงและระดับกลาง ขาดแคลนผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ ยังคงมีปรากฏการณ์การกักตุน การขึ้นราคา การเก็งกำไร การเพิ่มขึ้นของระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ธุรกิจต่างๆ ยังคงประสบปัญหาแหล่งเงินทุนสินเชื่ออีกมากมาย...
ในส่วนของการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรยังมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง เช่น บางพื้นที่ยังไม่ค่อยมีผู้สนใจมากนัก โครงการที่สร้างเสร็จยังไม่ถึงเป้าหมาย กองทุนที่ดินบ้านจัดสรรคุณภาพยังไม่แน่นอน หลายพื้นที่ยังไม่ได้จัดสรรงบประมาณในการดำเนินการ ผู้ลงทุนบางรายไม่มีกำลังทรัพย์และประสบการณ์เพียงพอ... ทำให้การดำเนินโครงการล่าช้า
หลังจากมีการหารืออย่างลึกซึ้งและมีชีวิตชีวากับผู้แทนเกี่ยวกับบทบาท ความรับผิดชอบ และการมีส่วนร่วมของกระทรวง สาขา และท้องถิ่น สาเหตุและแนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาห้องชุด ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เร่งการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม เมื่อสรุปการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ยอมรับและชื่นชมความคิดเห็นที่ทุ่มเท รับผิดชอบ และมีประสิทธิผลของกระทรวง สาขา ท้องถิ่น บริษัทการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และธุรกิจต่างๆ และผู้แทน
โดยยืนยันนโยบายระดับสูงของพรรคและรัฐเกี่ยวกับหลักประกันสังคม รวมถึงนโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวว่า รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีมีความสนใจ มุ่งเน้น และพยายามอย่างยิ่งในการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ปลอดภัย และมีสุขภาพดี สอดคล้องกับกฎหมายของเศรษฐกิจตลาด ภายใต้การบริหารของรัฐ ภายใต้การนำของพรรค โดยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคทั้งหมดตามคำขวัญ "ที่ไหนมีอุปสรรค จงขจัดที่นั่น อุปสรรคอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบระดับใด ระดับนั้นก็จะขจัดออกไป และในภาคส่วนใดก็จะขจัดออกไป ด้วยจิตวิญญาณของ "คนชัดเจน งานชัดเจน เวลาชัดเจน ความรับผิดชอบชัดเจน อำนาจชัดเจน ผลลัพธ์ชัดเจน"
หัวหน้ารัฐบาลเน้นย้ำว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมมีส่วนช่วยส่งเสริมการเติบโตและการพัฒนาของประเทศอย่างรวดเร็วและยั่งยืน และมีส่วนช่วยในการพัฒนาเขตเมืองและชนบทที่มีความเจริญและทันสมัย
ดังนั้น กระทรวง สาขา และท้องถิ่น จะต้องส่งเสริมความสำเร็จ บทเรียนที่ได้รับ และผลลัพธ์ที่ได้รับ พร้อมทั้งเอาชนะข้อจำกัด และขจัดอุปสรรคอย่างรวดเร็ว ยืดหยุ่น และมีประสิทธิภาพ...
ตามที่นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวเมื่อเร็วๆ นี้ การกำจัดปัญหาเชิงสถาบันและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมได้รับการดำเนินการอย่างจริงจังภายใต้การกำกับดูแลของเลขาธิการ To Lam ปัญหาเชิงสถาบันและนโยบายได้รับการแก้ไขเพื่อพัฒนาตลาดที่มีสุขภาพดีและมีประสิทธิภาพ ในเวลาเดียวกัน ส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ลดต้นทุนปัจจัยการผลิต ลดราคา เพิ่มการเข้าถึงสำหรับประชาชน นำมาซึ่งผลลัพธ์เชิงบวกและเปิดโอกาสการพัฒนามากมายในอนาคตอันใกล้นี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวในเชิงบวก พัฒนาอย่างแข็งแรงและเป็นไปในทิศทางที่ถูกต้อง ส่งผลให้ธนาคารต่างๆ สนับสนุนให้ลดอัตราส่วนหนี้เสียลง การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาและค้างอยู่กำลังได้รับการแก้ไข อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์กำลังพัฒนาไปได้ดี
นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวว่า การกำหนดราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องสอดคล้องกับลักษณะของตลาด เศรษฐกิจ และสภาพความเป็นอยู่และความสามารถของประชาชน โดยมีเป้าหมายเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับทุกคน เพื่อสนับสนุนการปรับปรุงชีวิตทางวัตถุและจิตวิญญาณของประชาชน จะต้องมีวิธีแก้ปัญหาที่ครอบคลุมและรอบด้าน ต้องมีความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐและรัฐวิสาหกิจ ระหว่างรัฐบาลกลางและท้องถิ่น รักษานโยบายการเงินและการคลังร่วมกับนโยบายที่ดินและนโยบายอื่นๆ
จากมุมมองดังกล่าว นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสร้างความตระหนักรู้และความรับผิดชอบในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม ให้มีแนวคิดที่สร้างสรรค์ ดำเนินการอย่างจริงจัง และส่งเสริมความรับผิดชอบของผู้นำ ดำเนินการต่อไปเพื่อขจัดความยากลำบากในสถาบัน นโยบาย และกลไกที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการธนาคาร ลดขั้นตอนการบริหารให้เหลือน้อยที่สุด เสริมสร้างการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเด็นที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยทางสังคม สินเชื่อ ฯลฯ
นายกรัฐมนตรีวิเคราะห์แนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยขอให้เพิ่มอุปทาน ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ลดราคาที่ดินและราคาวัตถุดิบ โดยราคาวัตถุดิบต้องมีค่าสัมประสิทธิ์การผันผวน เหมาะสมกับตลาดและแต่ละท้องถิ่น และกระจายไปตามระเบียบข้อบังคับท้องถิ่น ลดขั้นตอนการบริหารจัดการเพื่อลดต้นทุนปัจจัยการผลิต รัฐบาลต้องมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม โทรคมนาคม ไฟฟ้า น้ำ ฯลฯ มากขึ้น เพื่อสร้างพื้นที่สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น
นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า รัฐต้องควบคุมราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ด้วยเครื่องมือทางการเงิน โดยเฉพาะนโยบายภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าบริการ และนโยบายทางการเงินอื่นๆ ให้มีกลไกและนโยบายในการลดอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ยืมที่เหมาะสม ศึกษาหลักเกณฑ์เกี่ยวกับระดับรายได้ของผู้มีสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยสังคมให้สอดคล้องกับสถานการณ์และท้องถิ่น
โดยเห็นว่ากระทรวงและสาขาต่างๆ ประสานงานกันเพื่อเร่งดำเนินการก่อสร้างกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้แล้วเสร็จภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh จึงได้ขอให้หน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ ปรับสมดุลงบประมาณการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน สนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยสังคม ฯลฯ
โดยเห็นด้วยกับภารกิจและแนวทางแก้ไขที่กระทรวงก่อสร้างและกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม และบริษัทต่างๆ เสนอเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อศึกษาและคัดเลือกบริษัทที่มีชื่อเสียง มีความสามารถ ทุ่มเท และมีความสามารถพิเศษจำนวนหนึ่งเพื่อเข้าร่วมในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมเฉพาะทางจำนวนหนึ่ง โดยยึดหลัก "ผลประโยชน์ที่กลมกลืนและแบ่งปันความเสี่ยง"
ที่มา: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp
การแสดงความคิดเห็น (0)