ความจริงเกี่ยวกับข้อมูลอพาร์ตเมนต์ราคา 1 พันล้านดองต่อตารางเมตรในเขตไซง่อน

เมื่อเร็วๆ นี้ เครือข่ายโซเชียลและช่องทางสื่อต่างๆ ได้โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในเขตไซง่อน (HCMC) ซึ่งมีราคาสูงถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งดึงดูดความสนใจจากสาธารณชน

Masterise Homes เปิดตัวอพาร์ตเมนต์ Marriott รุ่นพิเศษราคาต่ำกว่า 450 ล้าน/ตร.ม. - ภาพโดย: VAN TRUNG

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ภาพราคาอพาร์ตเมนต์ของโครงการในเขตไซ่ง่อน (โฮจิมินห์) แพร่สะพัดไปทั่วโซเชียลมีเดียและสื่อต่างๆ โดยอ้างว่าราคาต่อตารางเมตรสูงถึง 1 พันล้านดอง อพาร์ตเมนต์ที่กล่าวถึงนี้ตั้งอยู่ในบริเวณ Marriott Residences Special Edition ในอาคาร Lake ของโครงการ Grand Marina Saigon (เลขที่ 2 Ton Duc Thang เขตไซ่ง่อน โฮจิมินห์) ของ Masterise Homes

อย่างไรก็ตาม Masterise Homes กล่าวว่าบริษัทแห่งนี้เพิ่งเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ Marriott รุ่นพิเศษที่มีราคาต่ำกว่า 450 ล้าน/ตร.ม.

ตามที่บริษัทแห่งนี้ระบุ ราคาขายที่คาดหวัง (ตามข่าวลือ) ของอพาร์ตเมนต์แบรนด์ Marriott Residences Special Edition จำนวนจำกัดที่อาคาร Lake อยู่ที่ 24,000 ถึง 52,000 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์

ทั้งนี้ อพาร์ตเมนต์สตูดิโอขนาดพื้นที่ 52.62 ตารางเมตร มีราคาอยู่ที่ 24,000 - 25,500 ล้านดอง อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนขนาดพื้นที่ 51,020 - 64,57 ตารางเมตร มีราคาอยู่ที่ 29,500 - 31,500 ล้านดอง

สำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน (+) ที่มีพื้นที่ 67 - 72 ตร.ม. ราคาจะอยู่ที่ 33.5 - 35 พันล้านดอง และอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 88.58 - 117.05 ตร.ม. ราคาจะอยู่ที่ 50.5 - 52 พันล้านดอง

ภายในอพาร์ตเมนต์ที่ Marriott Residences Special Edition - ภาพ: Masterise Homes

Masterise Homes เปิดเผยว่า อพาร์ตเมนต์รุ่นพิเศษภายใต้แบรนด์ Marriott แห่งนี้มีจำนวนจำกัด และตกแต่งภายในเสร็จเรียบร้อยแล้ว พร้อมส่งมอบให้กับลูกค้า Masterise Homes ระบุว่าโครงการนี้พัฒนาโดย Masterise Homes และบริหารจัดการโดย Marriott International ซึ่งเป็นแบรนด์โรงแรมที่ใหญ่ที่สุด ในโลก

ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ขณะนี้มีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวให้ลูกค้าเพียงไม่กี่แห่ง รวมถึงโครงการอีกโครงการหนึ่งที่กำลังเปิดตัวให้ผู้ซื้อในราคา 230-250 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกัน ในเขตเมืองใหม่อย่างทูเถียม กำลังมีประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในราคา 150-400 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ โครงการในเขต 1 (เก่า) มีข้อมูลราคาขายสูงถึง 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร แต่ตอนนั้นโครงการมีความเกี่ยวข้องกับกรณีของ Van Thinh Phat จึงยังคง "หยุดชะงัก" และไม่สามารถดำเนินการได้

จากผลสำรวจตลาดอพาร์ตเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ไตรมาส 2 และ 6 เดือนแรกของปี โดยหน่วยงานวิจัยตลาด พบว่าปัจจุบันธุรกิจระดับกลางและระดับสูงกำลังเปิดตัวพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์

รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่า ณ ไตรมาสที่สองของปี 2568 ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ (ก่อนการควบรวมกิจการ) อยู่ที่ 82 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบเป็นรายปี

รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ไตรมาส 2 ปี 2568 ของ Savills Vietnam ระบุว่าในไตรมาส 2 ปี 2568 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 1,600 ยูนิต เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อุปทานขั้นต้นมีจำกัดที่ 5,400 ยูนิต และยอดขายมีเพียง 2,400 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับ 45% นับตั้งแต่ต้นปี อุปทานขั้นต้นในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวน 6,800 ยูนิต และมียอดขาย 3,800 ยูนิต

คาดว่าอุปทานในอนาคตในช่วงปี 2568-2570 จะอยู่ที่ 39,000 ยูนิต

ตามรายงานล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. อีกต่อไป และมีอุปทานส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ หรูหรา และซูเปอร์ลักชัวรี

กลับสู่หัวข้อ

ง็อกเฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/thuc-hu-thong-tin-can-ho-co-gia-1-ti-dong-moi-mo-phuong-sai-gon-20250717152821627.htm