แบรนด์ค้าปลีกหันมานิยมห้างสรรพสินค้ามากขึ้น

DNVN - เมื่อต้องเลือกระหว่างรูปแบบการเช่าพื้นที่ค้าปลีกสองแบบ คือ ค้าปลีกริมถนนหรือศูนย์การค้า แบรนด์ค้าปลีกในปัจจุบันจะให้ความสำคัญกับการเลือกศูนย์การค้าเป็นอันดับแรก

สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2568 ยอดค้าปลีกสินค้าและบริการในนคร โฮจิมินห์ มีมูลค่า 317 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยยอดค้าปลีกสินค้าคิดเป็น 46% ของส่วนแบ่งตลาด คิดเป็นมูลค่า 147 ล้านล้านดอง คาดว่าความต้องการของตลาดค้าปลีกจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2568 อัตราการครอบครองพื้นที่ค้าปลีกสมัยใหม่ (รวมถึงศูนย์การค้า ร้านค้าปลีก ห้างสรรพสินค้า และซูเปอร์มาร์เก็ต) ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 94% เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การเติบโตของอัตราการครอบครองพื้นที่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนเป็นผลมาจากความต้องการที่สูงในภาคอาหารและเครื่องดื่ม ความบันเทิง เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน และเฟอร์นิเจอร์ ประกอบกับการดูดซับที่ดีของโครงการใหม่ๆ

โครงการศูนย์การค้าใหม่ ๆ เช่น Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Grand Park และ Centre Mall Vo Van Kiet ต่างเปิดตัวแล้ว โดยมีอัตราการเช่าอย่างน้อย 70% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Centre Mall Vo Van Kiet (เขต 6) ซึ่งแม้จะเพิ่งเปิดใหม่ แต่มีอัตราการเช่าสูงถึง 88% ผู้เช่ารายใหญ่ที่มีพื้นที่เช่ามากกว่า 500 ตารางเมตรต่อผู้เช่า คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 1 ใน 3 ของพื้นที่เช่าทั้งหมด จากกลุ่มลูกค้าหลัก 4 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มการศึกษา กลุ่มสุขภาพ กลุ่มความงาม กลุ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน และกลุ่มเฟอร์นิเจอร์

ในทางตรงกันข้าม ธุรกิจค้าปลีกริมถนนกำลังเผชิญกับความท้าทายและการแข่งขันที่รุนแรงกับธุรกิจค้าปลีกสมัยใหม่ ซึ่งมีสินค้าและบริการที่หลากหลายกว่า จากการสังเกตของ Savills พบว่าอัตราว่างของธุรกิจค้าปลีกริมถนนยังไม่ฟื้นตัวเท่ากับช่วงรุ่งเรืองก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 ค่าเช่าเฉลี่ยของธุรกิจค้าปลีกบนถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับปี 2562

ในปัจจุบันแบรนด์ค้าปลีกให้ความสำคัญกับการเลือกศูนย์การค้ามากกว่าทาวน์เฮาส์

เจ้าของบ้านยังคงเสนอสิ่งจูงใจต่างๆ เช่น การขยายระยะเวลาการเช่า การขยายตารางการชำระเงิน การลดเงินมัดจำ หรือความยืดหยุ่นมากขึ้นในช่วงเวลาการเช่า แต่สถานการณ์ของสถานที่ว่างเปล่ายังคงมีอยู่บ่อยครั้ง แม้แต่ในทำเลที่ดีและคึกคักก็ตาม

คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่า "ปัจจุบันภาคค้าปลีกกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านพฤติกรรมผู้บริโภคและวิธีการดำเนินงานของรูปแบบค้าปลีก"

สาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการซื้อของผู้บริโภค การเว้นระยะห่างทางสังคมในช่วงการระบาดใหญ่ทำให้ผู้คนหันมาใช้ช่องทางการช้อปปิ้งออนไลน์มากขึ้น และค่อยๆ คุ้นเคยกับความสะดวกสบายและการประหยัดต้นทุนของการช้อปปิ้งออนไลน์ ปัจจุบัน ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงรักษาพฤติกรรมนี้ไว้ แม้ว่าตลาดจะค่อยๆ ฟื้นตัวก็ตาม การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคในระยะยาวนี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความต้องการพื้นที่ค้าปลีกแบบดั้งเดิม

Ms. Cao Thi Thanh Huong - ผู้จัดการอาวุโส แผนกวิจัย Savills Ho Chi Minh City

นอกจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคแล้ว ความแตกต่างที่ชัดเจนทั้งในด้านลักษณะและการดำเนินงานระหว่างทาวน์เฮาส์และศูนย์การค้าก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้แบรนด์ค้าปลีกให้ความสำคัญกับศูนย์การค้ามากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าเมื่อต้องเลือกระหว่างรูปแบบการเช่าพื้นที่ค้าปลีกสองรูปแบบ คือ แบบริมถนนและแบบศูนย์การค้า แบรนด์ค้าปลีกจะให้ความสำคัญกับศูนย์การค้ามากขึ้น เนื่องจากลักษณะของทั้งสองรูปแบบมีความแตกต่างกันมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทาวน์เฮาส์มักขาดการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ราคาเช่าขึ้นอยู่กับการตัดสินใจส่วนบุคคลของเจ้าของเป็นหลัก และขาดความสม่ำเสมอและเสถียรภาพ ในขณะเดียวกัน ห้างสรรพสินค้าก็มีการบริหารจัดการที่ดี มีนโยบายการเช่าที่ชัดเจน มีสภาพแวดล้อมทางการค้าที่มั่นคง และมีลูกค้าหนาแน่น เนื่องจากทำเลที่ตั้ง การวางแผน และโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน ปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้แบรนด์ต่างๆ รู้สึกมั่นใจมากขึ้นในการควบคุมความเสี่ยงและต้นทุนการดำเนินงาน

ห้างสรรพสินค้าไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพทางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังสร้างมูลค่าให้กับแบรนด์อีกด้วย ถึงแม้ว่าการปรากฏตัวในห้างสรรพสินค้าจะไม่ได้ช่วยเพิ่มรายได้โดยตรงเสมอไป แต่การปรากฏตัวในห้างสรรพสินค้าก็ช่วยเพิ่มการรับรู้และชื่อเสียงของแบรนด์ในสายตาผู้บริโภค ด้วยศักยภาพของจำนวนลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการในโครงการต่างๆ

ในขณะเดียวกัน ทาวน์เฮาส์ หากไม่ได้ตั้งอยู่ในทำเลทองอย่างแท้จริง ก็ยากที่จะสร้างผลกระทบแบบลูกโซ่เช่นนี้ได้ ด้วยรูปแบบร้านค้าริมถนน ผู้บริโภคต้องแสวงหาแบรนด์อย่างกระตือรือร้น ในทางกลับกัน ที่ห้างสรรพสินค้า พวกเขาสามารถ “พบ” แบรนด์ต่างๆ ได้อย่างง่ายดาย ซึ่งเป็นรูปแบบหนึ่งของ “การช้อปปิ้งหน้าร้าน” ที่สร้างโอกาสในการเข้าถึงลูกค้าเป้าหมายได้อย่างเป็นธรรมชาติ แม้ในขณะที่พวกเขาไม่มีความต้องการเฉพาะเจาะจงก็ตาม

ท่ามกลางความท้าทาย ทางเศรษฐกิจ มากมาย ธุรกิจค้าปลีกกำลังถูกบังคับให้ทบทวนและปรับโครงสร้างร้านค้าและสร้างสมดุลต้นทุนการดำเนินงาน ด้วยข้อได้เปรียบในการดำเนินงานและความสามารถในการดึงดูดลูกค้า รูปแบบการค้าปลีกสมัยใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้างสรรพสินค้า จึงกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของหลายแบรนด์ในกลยุทธ์การเพิ่มประสิทธิภาพทางธุรกิจ

คาดการณ์ว่าในช่วงเก้าเดือนที่เหลือของปี 2568 อุปทานค้าปลีกในอนาคตจะสูงถึง 66,244 ตารางเมตร จากห้าโครงการ ซึ่งอุปทานในอนาคตในย่านใจกลางเมืองคิดเป็น 52% ของส่วนแบ่งตลาดจากโครงการศูนย์การค้าสองโครงการ ได้แก่ Marina Central Tower และ Lancaster Legacy อย่างไรก็ตาม ปัญหาการขาดแคลนที่ดินจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอุปทาน ซึ่งเป็นความท้าทายต่อความต้องการขยายตัวของแบรนด์ต่างประเทศและโอกาสทางการตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางเมือง

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thuong-hieu-ban-le-ngay-cang-chuong-trung-tam-thuong-mai/20250430062446233