ศักยภาพการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท

DNVN - ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อุปทานอสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ทในปี 2567 มีโอกาสที่จะปรับปรุงขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเภทของอพาร์ทเมนท์ริมชายหาดถือเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เนื่องจากตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถนำไปใช้จ่ายเพื่อให้เช่าได้ จึงสร้างกระแสเงินสดได้

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในเวียดนามเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาโครงการรีสอร์ท รีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์หลายพันแห่ง ก่อนที่ตลาดจะผันผวนและซบเซาลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่กลางปี 2565

ในปี 2566 ประเทศไทยจะมีอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ลดลงกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยปริมาณธุรกรรมยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดการณ์ไว้

ในปี 2566 ตลาดโดยรวมมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพียง 726 รายการ โครงการต่างๆ ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมายจึงไม่สามารถปล่อยขายได้ ขณะเดียวกัน สินค้าคงคลังส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และมูลค่าสูง ซึ่งต้องแข่งขันโดยตรงกับสินค้าที่เน้นการลดขาดทุนจากนักลงทุนที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้

สต๊อกอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และมูลค่าสูง

ในตลาดรอง วิลล่าริมชายหาดและร้านค้าในรีสอร์ทยังต้องเผชิญกับปัญหาสภาพคล่องแม้ว่าราคาจะลดลงอย่างมากก็ตาม

จนถึงปัจจุบัน แม้ว่าภาคส่วนอื่นๆ จะมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ แต่ภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงไม่หลุดพ้นจากภาวะ "ซบเซา" แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เกือบจะถึงระดับเดียวกับปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่จะเกิดการระบาดของโควิด-19

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาเยือนเวียดนามมากกว่า 3 ล้านคน เพิ่มขึ้น 68.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเท่ากับ 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2562

อย่างไรก็ตาม VARS เชื่อว่าการจัดทำกรอบกฎหมายให้แล้วเสร็จ การประกาศแผนงาน และการเร่งรัดการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ยุทธศาสตร์การพัฒนาการท่องเที่ยวเวียดนามถึงปี 2030” จะช่วยพัฒนาการท่องเที่ยวให้เป็นภาค เศรษฐกิจ หลักอย่างต่อเนื่อง หลักการเหล่านี้สร้างแรงจูงใจให้บริษัทพัฒนาโครงการเร่งพัฒนาโครงการ ผลักดันให้เกิดอุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 ว่าด้วยการขจัดอุปสรรคในการออกหนังสือสีชมพูสำหรับคอนโดเทล ออฟฟิศเทล ฯลฯ อาจเข้าถึงตลาดได้ในระดับหนึ่งในอนาคตอันใกล้ นำมาซึ่งความหวังให้กับนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจึงสามารถปรับตัวให้ทันกับกระแสการฟื้นตัวโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมได้ในเร็วๆ นี้

“คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2567 จะมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทอพาร์ตเมนต์ริมชายหาดถือเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เพราะตอบโจทย์ทั้งการเป็นเจ้าของและสามารถปล่อยเช่าได้ ทำให้เกิดกระแสเงินสด” VARS กล่าว

จากข้อมูลของ VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและความสนใจจากนักลงทุน อย่างไรก็ตาม เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การวางแผนและพัฒนาโครงการ

มุ่งเน้นการอนุรักษ์และเคารพภูมิทัศน์ธรรมชาติ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการท่องเที่ยวและนันทนาการ

ขณะเดียวกัน เรามุ่งมั่นที่จะปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์ใหม่ๆ นำเสนอประสบการณ์ใหม่ๆ และผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าอย่างแท้จริง พัฒนาผลิตภัณฑ์ให้หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่หลากหลาย ตั้งแต่วิลล่าริมชายหาดสุดหรูไปจนถึงอพาร์ตเมนต์รีสอร์ทที่สะดวกสบาย

ฮาอันห์

แหล่งที่มา