ภาพรวมอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 3 แห่งในฮานอยที่จะได้รับการปรับปรุงและสร้างเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ 40 ชั้น

ในอนาคตอันใกล้นี้ กรุงฮานอยจะปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในย่านถั่นกง ซางโว และหง็อกข่านห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรุงฮานอยอนุญาตให้เขตบาดิ่ญสามารถวิจัยและพัฒนาอาคารสูงที่มีอพาร์ตเมนต์และบ้านพักสำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ได้สูงถึง 40 ชั้น

ปัจจุบัน อาคารอพาร์ตเมนต์ถั่นกง มีอาคารสูง 2-5 ชั้น จำนวน 68 อาคาร สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2522-2525 มีประชากรประมาณ 13,400 คน อาคารส่วนใหญ่อยู่ในสภาพทรุดโทรม

ในจำนวนนี้ มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 1 แห่งจัดอยู่ในประเภทอันตรายระดับ D (ต้องย้ายผู้อยู่อาศัย) ระดับ G6A, 6 แห่งจัดอยู่ในประเภทอันตรายระดับ C (เสียหายอย่างรุนแรง) และ 14 แห่งจัดอยู่ในประเภทอันตรายระดับ B (มีโครงสร้างอันตราย) อาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ 1 แห่งคือ C1 สูง 18 ชั้น ซึ่งเริ่มใช้งานในปี พ.ศ. 2561 ในพื้นที่ดังกล่าวยังมีครัวเรือนมากกว่า 500 ครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในโครงการบ้านจัดสรร (บ้านจัดสรรแบบรวมแบ่งเป็นแปลงและบ้านติดกัน)

โครงการศึกษาการวางผังพื้นที่อยู่อาศัยถั่นกง ครอบคลุมพื้นที่กว่า 23 เฮกตาร์ โดยประมาณมีประชากรมากกว่า 19,500 คน พื้นที่ศึกษามีอาณาเขตทางทิศตะวันตกติดกับถนนถั่นกง ซึ่งติดกับถนนลังห่า ทิศเหนือติดกับถนนลาถั่น ทิศตะวันออกติดกับถนนเหงียนฮ่อง (เขตที่ติดกับเขตถั่นกง รั้วหอพักมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์) และทิศใต้ติดกับถนนถั่นกงและถนนเหงียนฮ่อง ซึ่งติดกับถนนหวุยญถุกคัง

คาดว่าหลังการปรับปรุงอาคารเดิม 68 อาคาร จะลดลงเหลือเพียง 24 อาคารสูง โดยอาคารสูงที่สุดจะมี 40 ชั้น คาดว่าพื้นที่รวมสำหรับการโยกย้ายถิ่นฐานจะอยู่ที่ประมาณ 520,000 ตารางเมตร เทียบเท่ากับเป้าหมายการใช้พื้นที่ห้องชุด 29 ตารางเมตรต่อคน ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573

ปัจจุบัน เขตที่พักอาศัยหง็อกข่านห์ มีอาคารสูง 2-4 ชั้น จำนวน 58 หลัง สร้างขึ้นก่อนปี 1994 มีผู้อยู่อาศัยประมาณ 6,500 คน ซึ่งหลายหลังทรุดโทรมลง

อาคาร A ของอาคารอพาร์ตเมนต์หง็อกข่าน (เขตหง็อกข่าน) ถือเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับอันตราย D บ้านหลายหลังถูกย้ายออกไปแล้ว แต่บางครัวเรือนยังคงอาศัยอยู่ที่นั่น

สำหรับเขตที่อยู่อาศัยหง็อกข่าน ทางเมืองกำหนดให้เขตบาดิ่ญและหน่วยที่ปรึกษาศึกษาแผนพื้นที่ใช้สอยและโครงสร้างพื้นฐานใหม่อีกครั้ง เพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่มีการตัดขาดใดๆ เขตจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะสำหรับพื้นที่กิมมาและพื้นที่ TOD ของสถานี S9 ควบคู่ไปกับการสร้างแกนจราจรที่ผสมผสานกับภูมิทัศน์ เพื่อเชื่อมต่อทะเลสาบหง็อกข่านกับทะเลสาบซางหวอ

คณะกรรมการประชาชน ฮานอย ยังได้ขอให้เขตบาดิ่ญศึกษาผลกระทบต่อพื้นที่พาณิชย์และบริการตามแนวถนนเหงียนจีถันห์ เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการต่างๆ เชื่อมโยงกันและหลีกเลี่ยงการกระจายตัว แผนดังกล่าวจำเป็นต้องได้รับการจัดทำ ปรึกษาหารือกับชุมชน และนำเสนอต่อกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมเพื่อประเมินผลอีกครั้ง ก่อนที่จะนำเสนอต่อเทศบาลนครเพื่อขออนุมัติ

เขตที่พักอาศัยซางโว ในปัจจุบันมีอาคารสูงตั้งแต่ 2-5 ชั้น จำนวน 23 หลัง สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2503-2522 โดยมีผู้อยู่อาศัยประมาณ 7,600 คน

สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าย่านหว่างวอและบริเวณใกล้เคียง คณะกรรมการประชาชนเมืองได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญพัฒนาสถาปัตยกรรมภูมิทัศน์และโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างสรรค์และมีวิสัยทัศน์ เพิ่มพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ใต้ดินให้มากที่สุด และศึกษาอาคารสูงระฟ้าที่ล้ำสมัยในพื้นที่ใกล้ถนนหว่างวอและถนนกิมมาเพื่อสร้างกลุ่มอาคารที่มีฟังก์ชันเชิงพาณิชย์และบริการ เพิ่มพื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการ ฯลฯ

พร้อมกันนี้ ศึกษาแผนการประสานพื้นที่สถาปัตยกรรม ภูมิทัศน์ และโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ทางทิศตะวันตกของทะเลสาบเกียงโว ปิดบล็อกผังเมืองให้สอดคล้องกับผังเมืองรายละเอียดที่แปลงที่ดินเลขที่ 148 ถนนเกียงโว และสอดคล้องกับผังเมืองรายละเอียดโดยรวมของอาคารชุดเกียงโวเก่าและบริเวณใกล้เคียง

ที่มา: https://cand.com.vn/Xa-hoi/toan-canh-3-khu-tap-the-cu-o-ha-noi-se-duoc-cai-tao-xay-chung-cu-40-tang-i762254/