ฉันไม่เห็นประเทศไหนจะเกิดการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเลย

เพราะเหตุใดราคาอสังหาฯจึงเพิ่มขึ้นผิดปกติ?

ต่อเนื่องจากการประชุมสมัยที่ 5 ช่วงบ่ายวันที่ 19 มิถุนายน สมาชิกรัฐสภาได้หารือกันเป็นกลุ่มเกี่ยวกับร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)

ผู้แทนได้หารือกันเป็นกลุ่มและเห็นพ้องต้องกันถึงความจำเป็นในการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุม เพื่อให้ระบบกฎหมายมีความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคง โปร่งใส มีสุขภาพดี และยั่งยืน

นาย Hoang Van Cuong ผู้แทนจากกรุง ฮานอย กล่าวว่า ร่างกฎหมายที่แก้ไขใหม่นี้ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ประเด็นต่างๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมา เช่น การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเราแทบไม่เข้าใจเลยว่าตลาดดำเนินการอย่างไร มีอสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติ มีข่าวลือที่ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติ และไม่สามารถจัดการได้

นายเกืองให้ความใส่ใจเป็นพิเศษกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคต โดยกล่าวว่าในความเป็นจริง อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคตมีผลกระทบต่อตลาดหลายประการ เนื่องจากมักมีการซื้อและขายต่อ

อสังหาฯ - 'ผมไม่เห็นประเทศไหนขายอสังหาฯ เกิดขึ้นในอนาคต' — นายฮวง วัน เกือง รองผู้แทนรัฐสภา กล่าวปราศรัย

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นผิดปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสินทรัพย์ในอนาคต แต่เมื่อที่ดินและบ้านพร้อมและสร้างขึ้นแล้ว ราคาจะเกือบจะคงที่ ไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงผิดปกติ

“ใน โลกนี้ ผมไม่เคยเห็นประเทศไหนขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างขึ้นในอนาคตเลย หากนักลงทุนต้องการระดมทุน พวกเขาสามารถออกพันธบัตรสำหรับโครงการนั้นและจัดตั้งกองทุนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ จากนั้นพันธบัตรเหล่านี้ก็สามารถนำไปแปลงเป็นที่อยู่อาศัยได้

ผมหวังว่ากฎหมายจะได้รับการแก้ไข และไม่ควรกำหนดให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต และนักลงทุนที่ต้องการระดมทุนสามารถออกพันธบัตรก่อสร้างแปลงสภาพได้ จากนั้นผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินและบ้านจะมีโอกาสลงทุนและควบคุมโครงการ” นายเกืองกล่าวแสดงความคิดเห็น

ประการที่สอง คือ ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณเกือง กล่าวว่า การเป็นนายหน้าเป็นวิชาชีพที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลาง ความซื่อสัตย์ และความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น ผู้แทนคณะผู้แทนฮานอยจึงเสนอให้ร่างกฎหมายที่แก้ไขแล้วกำหนดความรับผิดชอบและอำนาจของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน เพื่อที่ผู้ที่ทำธุรกรรมผ่านตลาดจะได้ไม่ต้องกลัวว่าจะถูกหลอกลวง...

นักลงทุนจำนวนมากเพียงแค่ "ตีกลองเพื่อจดทะเบียนชื่อของตน"

ในส่วนของเงินฝากในธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต ผู้แทนหลายท่านเห็นด้วยกับคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ว่า การออกเงินฝากในธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคตไม่ได้ถูกควบคุมไว้ในพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 แต่ได้รับการดำเนินการตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 บนหลักการความยินยอมโดยสมัครใจระหว่างคู่สัญญา

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีค่า การซื้อหรือเช่าบ้านหรือโครงการก่อสร้างในอนาคตจึงมีความเสี่ยงมากมาย จึงจำเป็นต้องมีการควบคุมการรับเงินมัดจำเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้า

ในส่วนของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทนเหงียน ตวน ถิญ (คณะผู้แทนฮานอย) เห็นด้วยกับคณะกรรมการเศรษฐกิจว่า จำเป็นต้องเคารพสิทธิของธุรกิจและบุคคลในการเลือกที่จะเข้าร่วมในการทำธุรกรรมผ่านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และเสนอให้ไม่บังคับให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 57 วรรค 1 ของร่างกฎหมาย แต่ให้สนับสนุนเฉพาะองค์กรและบุคคลต่างๆ ให้ดำเนินธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

อสังหาฯ - 'ผมไม่เห็นประเทศไหนที่ขายอสังหาฯ เกิดขึ้นในอนาคต' (รูปที่ 2) — รองผู้แทนรัฐสภาเหงียน ตวน ถิญ กล่าวว่า จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเพื่อสร้างฐานทางกฎหมายเพื่อให้ตลาดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่เป็นมืออาชีพและมีประสิทธิภาพ

ในเวลาเดียวกัน กฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับเงื่อนไข สิทธิ และภาระผูกพันของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สร้างพื้นฐานทางกฎหมายเพื่อให้ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่เป็นมืออาชีพ มีประสิทธิภาพ และมีชื่อเสียง ดึงดูดฝ่ายต่างๆ ให้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

จากการวิจัยเชิงปฏิบัติ คุณทินห์เชื่อว่ากฎระเบียบปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงสนับสนุนพื้นที่ซื้อขายเป็นหลัก (กล่าวคือ ตัวกลาง ไม่ได้สนับสนุนผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงโดยตรง)

จากข้อบกพร่องดังกล่าว นายติ๋งกล่าวว่า ร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) จำเป็นต้องชี้แจงหน้าที่การบริหารจัดการของรัฐ ตลอดจนการรวบรวมและควบคุมข้อมูลของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ เพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของลูกค้าได้รับการดูแล

ในการเข้าร่วมการอภิปราย ผู้แทน Pham Duc An (คณะผู้แทนจากฮานอย) ได้ชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ อันเนื่องมาจากการเก็งกำไร ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนจำนวนมาก "รีบจดทะเบียนชื่อ" ก็ต่อเมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ถูกยืดเยื้อมานานเกินไป และไม่สามารถดำเนินการได้

บางธุรกิจถึงขั้นล้มละลายเพราะขาดเงินทุน เพราะต้องดำเนินโครงการหลายโครงการพร้อมกันพร้อมกัน ดังนั้น ลูกค้าจึงเป็นผู้ได้รับผลกระทบเมื่อวางเงินมัดจำซื้อบ้าน แต่โครงการกลับถูก "ระงับ" และไม่สามารถดำเนินการได้

“ร่างกฎหมายควรมีข้อบังคับที่เฉพาะเจาะจงและมีผลผูกพัน เพื่อให้นักลงทุนมีความรับผิดชอบต่อโครงการเมื่อดำเนินการ ในขณะเดียวกัน เราควรเพิกถอนโครงการที่ถูกระงับไว้นานเกินไป และนักลงทุนไม่มีศักยภาพที่จะดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จโดยเด็ดขาด” นายอัน เสนอ

แหล่งที่มา