นครโฮจิมินห์ประกาศห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินอย่างเป็นทางการ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้ทบทวนและแก้ไข

นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งและขายแปลงที่ดินในโครงการของตนเพื่อให้ผู้คนสร้างบ้านของตนเอง รวมถึงทั้ง 5 เขตของบิ่ญจันห์, หญ่าเบ, ฮ็อกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ

TP.HCM chính thức cấm phân lô bán nền, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị xem xét, sửa đổi - Ảnh 1. — นครโฮจิมินห์ห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่ง - ภาพ: NGOC HIEN

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกมติหมายเลข 83 เกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองได้

ภายใต้กฎหมายฉบับใหม่นี้ นอกเหนือจากเขตและอำเภอแล้ว ที่ดินใน 5 เขตชานเมืองของเมือง ได้แก่ บินห์จันห์, ฮอกมอน, เกิ่นเส่อ, กู๋จี, หน่าเบ้ ก็ไม่อนุญาตให้แบ่งเป็นแปลงขายด้วย

ทั้งนี้ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วนครโฮจิมินห์ ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านเองได้ (เจ้าของโครงการจะต้องสร้างบ้านทั้งหลังเพื่อขายแทนการซื้อที่ดิน แบ่งแปลง และขายที่ดินแบบเดิม - PV)

ส่วนเจ้าของโครงการที่ต้องการย้ายถิ่นฐานโดยใช้ที่ดินในเขตตำบล ตำบล และอำเภอต่างๆ ของเมือง ให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และมาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 นักลงทุนสามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่บุคคลอื่นเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยของตนเองได้

การตัดสินใจจะมีผลตั้งแต่วันที่ 21 ตุลาคม

อย่างไรก็ตาม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารเพื่อขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทบทวนและแก้ไขการตัดสินใจข้อ 83

ตามข้อมูลของ HoREA เขตชานเมืองรวมทั้ง Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi และ Can Gio ล้วนเป็นพื้นที่ชนบท ดังนั้นความต้องการซื้อ ขาย และโอนที่ดินเพื่อสร้างบ้านในพื้นที่เหล่านี้ยังคงมีจำนวนมาก ดังนั้นการห้ามแบ่งและขายที่ดินให้บุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านในเวลานี้จึงไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงและกฎระเบียบในปัจจุบัน

ดังนั้น กระทรวงคมนาคมจึงเสนอให้แก้ไขกฎหมายให้รายละเอียดการกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ (พร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค) เพื่อให้ประชาชนสามารถสร้างบ้านเรือนของตนเองในชุมชนในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ได้ตามกฎหมายปัจจุบัน

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2566) ห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินในเขต อำเภอ และเมืองที่เป็นเขตเมืองชั้นพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3

สำหรับพื้นที่ที่เหลือทางท้องถิ่นจะเป็นผู้กำหนดพื้นที่ที่จะจัดตั้งโครงการโดยแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ แล้วขายให้บุคคลทั่วไปมาสร้างบ้านของตนเอง

นครโฮจิมินห์เป็นเขตเมืองพิเศษ ดังนั้นเขตต่างๆ และเมืองทูดึ๊กจึงไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ เพื่อขาย ส่วนเขตชานเมือง 5 แห่ง ได้แก่ บิ่ญเจิ๋ญ, หญ่าเบ๋, ฮอกมอน, กู๋จี๋ และเกิ่นเส่อ ซึ่งมี 5 เมืองและ 58 ตำบลอยู่ภายใต้การบริหารจัดการ ยังคงเป็นพื้นที่ชนบทที่อยู่ภายใต้การบริหารของนครโฮจิมินห์

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm