อพาร์ทเมนต์ราคาเฉลี่ยเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอย

VTV.vn - ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ราคาอพาร์ทเมนท์และวิลล่าในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์หลายกลุ่มมีราคาสูงเป็นประวัติการณ์

(ภาพประกอบ)

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ของ กระทรวงก่อสร้าง ในกรุงฮานอย ราคาหลักของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 อยู่ที่เฉลี่ย 95 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยมากกว่า 43% ของอุปทานใหม่มีราคาสูงกว่า 120 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการที่มีชื่อเสียงบางโครงการบันทึกราคาสูง เช่น Lancaster Legacy (149 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.), Heritage West Lake (140 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.), Discovery Complex (115 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.), Masteri Grand Avenue (105 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.) และ Vinhomes Global Gate (110 - 130 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.)

ราคาเซกเมนต์ระดับไฮเอนด์อยู่ที่ 130 - 180 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่โครงการบางโครงการเช่น Sun Feliza Suites Cau Giay ก็ยังขายได้ในราคา 160 - 180 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

ใน ฮานอย ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 อยู่ที่ 95 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยอุปทานใหม่กว่า 43% มีราคาสูงกว่า 120 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพประกอบ)

ในนคร โฮจิมิน ห์ ราคาหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 91 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยโครงการต่างๆ มากมายในพื้นที่ใจกลางเมืองมีราคาอยู่ระหว่าง 120 - 150 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการต่างๆ เช่น Fiato Premier (50-60 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.), The 9 Stellars (76-92 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.) และ Paris Hoang Kim (88-95 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.) มีความต้องการสูง เนื่องมาจากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและอุปทานที่มีจำกัด

กลุ่มไฮเอนด์มีราคาตั้งแต่ 142 - 290 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร โดยทั่วไปจะเป็น Lancaster Legacy (168 - 210 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร), The Opusk Residence (225 - 290 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) และ The Metropole Thu Thiem (180 - 225 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร)

ในพื้นที่อื่นๆ ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ไฮฟองมีราคาอยู่ที่ 40-59 ล้านดอง/ตร.ม. ดานัง 50-74 ล้านดอง/ตร.ม. กานเทอ 30-57 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับโครงการและกลุ่มโครงการ

ราคาที่ดินมีเสถียรภาพ

ในส่วนของที่ดิน กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ราคาที่ดินจะทรงตัวและอยู่ในระดับสูง พื้นที่บางส่วนที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสหรือมีข้อมูลผังเมืองที่ชัดเจน จะยังคงเพิ่มขึ้น 2-4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2568

ในฮานอย ราคาที่ดินมีเสถียรภาพ โดยเขตชานเมืองบางแห่งมีราคาสูงขึ้นเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนที่ชัดเจน โดยราคาที่ดินผันผวนอยู่ระหว่าง 45 - 65 ล้านดองต่อตารางเมตร

นครโฮจิมินห์ยังคงมีราคาสูง โดยเฉพาะในจังหวัดบิ่ญเซืองและบ่าเรีย-หวุงเต่า โดยมีโครงการต่างๆ อยู่ระหว่าง 47 ถึง 157 ล้านดอง/ตารางเมตร ขณะเดียวกัน ในดานัง กวางนาม ไฮฟอง และจังหวัดต่างๆ เช่น ด่งนาย หุ่งเอียน และบั๊กนิญ ราคาก็ยังคงทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 1-2%

ขณะเดียวกัน ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.5-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองชั้นในและเขตเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส โครงการที่มีราคาสูง ได้แก่ โครงการจิปุตรา (360-375 ล้านดอง/ตร.ม.), โครงการเอ็มบาสซี การ์เดน (382-395 ล้านดอง/ตร.ม.), โครงการแพนดอร่า เตรียว คูก (338-340 ล้านดอง/ตร.ม.)

นครโฮจิมินห์รักษาระดับราคาที่สูงและคงที่ โดยมีโครงการต่างๆ เช่น The 9 Stellars (150 - 220 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร), The Classia (180 - 250 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร), Lucasta Villa (152 - 154 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) และ The Rivus Elie Saab (300 - 500 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร)

สถานที่อื่นๆ เช่น ดานัง นิญบิ่ญ และคั๊ญฮวา ก็มีการบันทึกราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวย

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างมากกว่า 4 ล้านล้านดอง

กระทรวงก่อสร้างอ้างอิงข้อมูลจากธนาคารแห่งรัฐ ระบุว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2568 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ประมาณ 4.1 ล้านล้านดอง โดยสินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1.82 ล้านล้านดอง

ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2568 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ประมาณ 4.1 ล้านล้านดอง

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ได้รับการสนับสนุนสินเชื่อมากขึ้นกว่าช่วงปลายปี 67 อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เกิดการพัฒนาอย่างยั่งยืน ยังคงจำเป็นต้องเสริมสร้างการควบคุมความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดต่อไป

กระทรวงฯ ระบุว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 มูลค่ารวมของพันธบัตรภาคเอกชนที่ออกจำหน่ายมีมูลค่าเกือบ 398,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าช่องทางการระดมทุนผ่านพันธบัตรกำลังฟื้นตัวในเชิงบวก โดยอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับสอง คิดเป็นประมาณ 18% ของมูลค่าการออกจำหน่ายทั้งหมด (มากกว่า 70,000 พันล้านดอง) เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ที่มา: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm