ดร. คาน แวน ลุค: บริษัทอสังหาริมทรัพย์ควรให้คำแนะนำที่ถูกต้องและแม่นยำ ไม่ใช่บ่น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

ในงานช่วงเช้าวันที่ 14 ธันวาคม ดร. แคน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้วและต้นปีนี้

กระแสเงินทุนไหลเข้าตลาดการลงทุนกำลังแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในช่วงครึ่งหลังของปี ตลาดหุ้นกำลังฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงสู่ระดับต่ำสุดก่อนเกิดโควิด-19 และอัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุม

นายลุคประเมินว่าเวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่จะปรับนโยบายการเงินก่อนกำหนด โดยอัตราดอกเบี้ยจะคงเดิมอย่างน้อยที่สุดหรือลดลงเล็กน้อยทั้งในส่วนของเงินฝากและเงินกู้ในอนาคตอันใกล้ ภาพรวม เศรษฐกิจ มหภาคก็มีสัญญาณเชิงบวกมากมายเช่นกัน โดยคาดการณ์ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจในปีนี้จะอยู่ที่ 5-5.2% และอัตราเงินเฟ้อจะลดลงเหลือ 3-3.5% เมื่อเทียบกับ 5% ในช่วงต้นปี

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญประเมินเมื่อเร็วๆ นี้ว่า สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข และอาจมีการแก้ไขกฎหมายที่ดินในเร็วๆ นี้ นับเป็นเหตุการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เมื่อกฎหมายสำคัญทั้งสามฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการผ่านในเวลาใกล้เคียงกัน ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — ดร.แคน วัน ลุค ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกมากมาย (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

อย่างไรก็ตาม นายลุค กล่าวว่า ตลาดยังคงมี “จุดมืด” เช่น อัตราส่วนหนี้เสียของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจาก 1.72% เมื่อปลายปีที่แล้วมาเป็น 2.89% ณ เดือนกันยายน 2566 แต่ยังคงต่ำกว่าระดับที่ควบคุมได้ที่ 3%

ตลาดพันธบัตรขององค์กรมีแนวโน้มไม่น่าจะฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว โดยมีพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระหนี้ในปี 2567 ประมาณ 23 ล้านล้านดอง อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้ยังต่ำกว่าช่วงครบกำหนดชำระหนี้สูงสุดในเดือนกันยายน 2566

คุณลุคเชื่อว่าในบริบทปัจจุบัน ธุรกิจจำเป็นต้องให้คำแนะนำอย่างต่อเนื่องเพื่อขจัดอุปสรรคอย่างถูกต้องและแม่นยำ พร้อมแนวทางแก้ไข โดยไม่บ่น นอกจากนี้ ธุรกิจยังต้องมุ่งมั่นที่จะปรับโครงสร้างองค์กร ยอมรับการลดราคา กระจายแหล่งเงินทุน ตลาด พันธมิตร และกลุ่มธุรกิจ เพื่อลดความเสี่ยง

แผนฟื้นฟูตลาดเป็นอย่างไร?

ในงานนี้ คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการเคลื่อนไหวในเชิงบวกและมีความคล้ายคลึงกับช่วงเวลากลับตัวของรอบก่อนหน้า

ในช่วงรอบปี 2551-2555 สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่งถึงปี 2556 สัญญาณการกลับตัวของตลาดก็ปรากฏขึ้น เมื่อมีการผ่อนปรนสินเชื่อ มาตรการสนับสนุนมูลค่า 30,000 พันล้านดอง และกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขได้รับการประกาศใช้เพื่อสนับสนุนตลาด

ปัจจุบัน ในด้านอัตราดอกเบี้ย นับตั้งแต่ต้นปี 2566 ธนาคารกลางได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพดานลง 3 ครั้ง และลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง 4 ครั้ง โดยธนาคารหลายแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยลง 3-5% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ในด้านการเติบโตของสินเชื่อ เกณฑ์การเติบโตของสินเชื่อในปี 2566 อยู่ที่ 14-15% เทียบกับ 14% เมื่อปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 22 พฤศจิกายน การเติบโตของสินเชื่อทั้งระบบอยู่ที่ 8.21% ซึ่งต่ำกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้เมื่อต้นปี

นอกจากนี้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข และกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ก็ได้ผ่านการพิจารณาและมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 เช่นกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับประโยชน์จากการดำเนินการของรัฐบาล โดยมีการออกนโยบายเชิงบวกต่างๆ มากมาย...

ดังนั้น คุณ Quoc Anh คาดการณ์ว่าจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 จากนั้นตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่และผ่าน 4 ระยะ ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว การเติบโต และเสถียรภาพ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงฟื้นตัวอาจเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 และตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจค่อยๆ เข้าสู่ช่วงทรงตัว

แหล่งที่มา