ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป นักลงทุนที่ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงมาก ฮานอยเรียกคืนที่ดินชั้นดีที่ 275 Nguyen Trai

อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6-7% ต่อปีเท่านั้น ฮานอย มองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการโรงละครเพิร์ลและสวนสาธารณะมูลค่า 12,700 พันล้านดอง ฮานอยจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตดงอันห์

ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป นักลงทุนที่ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงมาก ฮานอยเรียกคืนที่ดิน "ทองคำ" ที่ 275 Nguyen Trai

อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6-7% ต่อปีเท่านั้น ฮานอยมองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการโรงละครเพิร์ลและสวนสาธารณะมูลค่า 12,700 พันล้านดอง ฮานอยจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตดงอันห์

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป นักลงทุนที่ “ถือครอง” อพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงสูงมาก

คุณเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม ระบุว่า ปัจจุบันมีผู้คนจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร ดังนั้น แม้ราคาที่อยู่อาศัยจะสูง แต่หลายคนก็ยังคงรีบเร่งซื้อเพราะคาดว่าราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆ แล้วจึงขายทำกำไร ความคาดหวังนี้ผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น แต่นี่เป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่ในอนาคต ไม่เพียงแต่สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจริงๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนและธุรกิจด้วย

อพาร์ตเมนต์หลายแห่งแม้จะผ่านการส่งมอบมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ราคาก็ยังคงเท่ากับโครงการใหม่ ภาพโดย: Thanh Vu

นายหุ่งเตือนว่า ผู้ที่ถือครองอพาร์ตเมนต์โดยคาดหวังว่าราคาจะสูงขึ้นเท่านั้น ไม่ลดลง จะต้องเผชิญกับความเสี่ยงครั้งใหญ่ ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป เนื่องจากในอนาคต เมื่อ รัฐบาล ดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิต ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับคืนสู่สภาพเดิม

“ธนาคารยังคงปล่อยสินเชื่อ นักลงทุนยังคงซื้อบ้าน ผู้ซื้อในภายหลังมีราคาที่แตกต่างกันเมื่อเทียบกับผู้ซื้อก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อรายสุดท้ายจะได้รับผลกระทบอย่างใหญ่หลวง” นายหุ่งเตือน

ผู้นำสมาคมธนาคารระบุว่า รัฐบาลได้กำหนดเป้าหมายไว้แล้ว มีแนวทางแก้ไขปัญหามากมาย และแน่นอนว่าเป้าหมาย 1 ล้านยูนิตจะมีความเป็นไปได้ ปัจจุบัน ภาคธนาคารก็พร้อมที่จะทุ่มงบประมาณจำนวนมากด้วยแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อดำเนินโครงการนี้

อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6-7% ต่อปีเท่านั้น

ในรายงานที่จัดทำขึ้นสำหรับการประชุมที่จะถึงนี้เกี่ยวกับการส่งเสริมที่อยู่อาศัยทางสังคมและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสังคมควรน่าสนใจยิ่งขึ้น ภาพ: Thanh Vu

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA ได้เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) พิจารณาสร้างกลไกสำหรับคนหนุ่มสาว (อายุ 18-45 ปี) ที่ซื้อบ้านหลังแรกเพื่อกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสม (ประมาณ 6-7% ต่อปี โดยมีบ้านเป็นหลักประกันเงินกู้) เป็นระยะเวลา 10-15 ปี

สิ่งนี้จะสร้าง “แรงผลักดัน” เพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ปรับโครงสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ย้ายการลงทุนไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และร่วมกับ “โครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573” จะช่วยปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

“คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีความทะเยอทะยานและมีชีวิตที่ยืนยาวในการทำธุรกิจและชำระหนี้ โดยปกติแล้ว หลังจากผ่านไปประมาณ 10-15 ปี รายได้ของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือมากกว่าสองเท่า ดังนั้นธนาคารพาณิชย์จึงแทบไม่มีความเสี่ยงที่จะปล่อยกู้” สมาคมประเมิน

ฮานอยมองหาผู้ลงทุนสร้างโรงละครเพิร์ลและโครงการสวนสนุกมูลค่า 12,700 พันล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเตยโฮ (ฮานอย) ได้ออกประกาศเชิญชวนผู้สนใจเข้าร่วมโครงการก่อสร้างโรงละครเพิร์ลและสวนศิลปะและวัฒนธรรมตามธีม ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 12,756 พันล้านดอง วัตถุประสงค์ของโครงการคือการสร้างโรงละครโอเปร่าขนาดใหญ่และศูนย์รวมทางวัฒนธรรมอเนกประสงค์สำหรับกิจกรรมทางวัฒนธรรม ศิลปะ และความบันเทิง

มุมมองภาพรวมของโครงการวางแผนโดยละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทรกวางอาน ภาพ: คณะกรรมการประชาชนอำเภอเตยโห

โครงการนี้มีพื้นที่รวมกว่า 19.1 เฮกตาร์ ซึ่งประกอบด้วยโรงละครเพิร์ลและสวนศิลปะและวัฒนธรรมตามธีมกว่า 18.2 เฮกตาร์ พื้นที่จอดรถ 0.4 เฮกตาร์ และถนนจราจรกว่า 0.5 เฮกตาร์ สถานที่ดำเนินการอยู่ที่แขวงกวางอัน อำเภอเตยโฮ

ที่ดินดังกล่าวรวมถึงแปลงผังเมืองที่มีสัญลักษณ์ CXĐT.08, CXĐT.09, P2 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการผังเมืองโดยละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทรกวางอัน มาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567

ในส่วนของที่ตั้งและขอบเขตโครงการ ทิศตะวันออกและตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับถนนดังไทไหม ทิศตะวันตกและตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับทะเลสาบตะวันตก ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับพื้นที่อยู่อาศัยเดิม ทิศเหนือ ติดกับถนนที่วางแผนไว้ เชื่อมถนนดังไทไหมกับกวางบา

ความคืบหน้าโครงการโดยรวมคาดว่าจะใช้เวลาตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2572 โดยระยะเตรียมการคือตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ระยะดำเนินการคือตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 ถึงไตรมาสที่ 1 ของปี 2572 และระยะก่อสร้างแล้วเสร็จคือตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2572 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2572

เขตถั่นโอยเปิดประมูลที่ดินที่ครั้งหนึ่งเคยดันราคาขึ้นไปถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

บริษัท Vietnam Auction Joint Stock เพิ่งประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 54 แปลงในซอย Ba หมู่บ้าน Thanh Than ตำบล Thanh Cao อำเภอ Thanh Oai (ฮานอย)

ดังนั้น ที่ดินจำนวน 54 แปลง จึงถูกแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มตามราคาเริ่มต้น กลุ่มแรกประกอบด้วย 6 แปลง ราคาเริ่มต้น 16.3 ล้านดอง/ตร.ม. กลุ่มที่สองประกอบด้วย 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 15.6 ล้านดอง/ตร.ม. และกลุ่มที่สามประกอบด้วย 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านดอง/ตร.ม.

ภาพที่ดินที่ชนะการประมูลราคา 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ในตำบลถั่นกาว อำเภอถั่นโอย ภาพ: Tam Phuc Real Estate

ที่ดินเปล่าที่ขายในตลาดมีขนาดพื้นที่ 60-85 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 656-1.3 พันล้านดอง เงินฝากประจำจะอยู่ที่ประมาณ 130-265 ล้านดอง/แปลง

ที่น่าสังเกตคือ การประมูลครั้งนี้จะจัดขึ้นในรูปแบบการลงคะแนนลับโดยตรงรอบเดียว แทนการประมูลหลายรอบเหมือนครั้งก่อนๆ การประมูลมีกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 1 มีนาคม ณ สนามกีฬาเขตถั่นโอย

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2567 ที่ผ่านมา ณ บริเวณโงบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา อำเภอถั่นโอย ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง มีพื้นที่ 60 - 85 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.6 - 12.5 ล้านบาท/ตารางเมตร

สิ่งที่กระตุ้นความคิดเห็นของสาธารณชนคือราคาที่ดินที่ชนะการประมูล ที่ดินแปลงมุมนี้มีราคาที่ชนะการประมูลสูงที่สุด สูงถึง 100.5 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินแปลงอื่นๆ ก็มีราคาที่ชนะการประมูลสูงไม่แพ้กัน คือ 63-80 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-6.4 เท่า ตัวเลขเหล่านี้ถือเป็นตัวเลขที่สูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในตลาดที่ดินในเขตถั่นโอย

อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกำหนดชำระเงิน มีแปลงที่ดินเพียง 13 จาก 68 แปลงเท่านั้นที่ได้รับการชำระเงินเต็มจำนวน แปลงที่ดินที่ราคาประมูล 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร รวมถึงแปลงที่ดินมูลค่าสูงอื่นๆ อีกมากมาย ถูกริบไปทั้งหมด การประมูลครั้งต่อๆ มาในเขตถั่นโอย ส่งผลให้ราคาประมูลและจำนวนผู้เข้าร่วมประมูลลดลงอย่างต่อเนื่อง

ฮานอยจัดสรรที่ดินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตดงอันห์

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกคำสั่งเลขที่ 699/QD-UBND เรื่องการจัดสรรที่ดิน 24,000.6 ตร.ม. (ระยะที่ 2) พร้อมพื้นที่ที่เคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว บนแปลงที่ดินรหัส CT3 ในเขตเมืองใหม่ Kim Chung ตำบล Kim Chung เขต Dong Anh ให้แก่บริษัทร่วมทุนระหว่าง Hanoi Housing Investment and Development Corporation และ Viglacera Corporation - JSC เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยแบ่งเป็นที่ดินก่อสร้างจราจร 2,701.6 ตร.ม. ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง 21,299 ตร.ม.

รูปแบบการจัดสรรที่ดิน คือ การจัดสรรที่ดินโดยรัฐพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เงื่อนไขการใช้ที่ดิน: สำหรับนักลงทุน สามารถใช้ที่ดินได้ตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญาการจัดสรรที่ดินจนถึงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2561 สำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์: การใช้งานที่มั่นคงในระยะยาว

บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทฮานอยเคหะอินเวสต์เมนต์แอนด์ดีเวลลอปเมนท์คอร์ปอเรชั่น และบริษัทวิกลาเซราคอร์ปอเรชั่น (JSC) มีหน้าที่รับผิดชอบในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค บำรุงรักษา และซ่อมแซมงานหลังการก่อสร้าง และส่งมอบงานให้รัฐบาลท้องถิ่นบริหารจัดการและใช้งานร่วมกันในเมืองตามระเบียบข้อบังคับ รูปแบบการจัดสรรที่ดิน: รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

วิธีการจัดสรรที่ดิน คือ การจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ประมูลซื้อ เพื่อคัดเลือกนักลงทุนให้ดำเนินโครงการใช้ที่ดิน

ฮานอยเรียกคืนที่ดินกว่า 4,000 ตารางเมตรในเขตเมืองนิเวศระดับไฮเอนด์ของแดนฟอง

คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำสั่งเพิกถอนที่ดิน 4,070 ตารางเมตรบนแปลงที่ดินที่ทำเครื่องหมาย CCĐT ซึ่งเป็นโครงการเขตเมืองเชิงนิเวศระดับสูงดานฟอง เขตดานฟอง ซึ่งบริหารจัดการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินฮานอย

เหตุผลในการเพิกถอนเป็นไปตามกลไก แผนการจัดการ การส่งมอบและการใช้ประโยชน์จากผลิตภัณฑ์ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 13 มาตรา 1 ของการตัดสินใจหมายเลข 954/QD-UBND ลงวันที่ 4 มีนาคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย และนโยบายที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยในเอกสารหมายเลข 15871/VP-TNMT ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2024 ของสำนักงานคณะกรรมการประชาชนฮานอย

ตามคำนำ โครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ Dan Phuong (ชื่อทางการค้า The Phoenix Garden) เริ่มต้นในปี 2009 โครงการนี้ตั้งอยู่ที่เมือง Phung อำเภอ Dan Phuong

ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำตัดสินปรับเปลี่ยนชื่อของผู้ใช้ที่ดินในโครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ดานฟองขนาดเกือบ 45 เฮกตาร์ จากบริษัท DIA - Ha Tay Investment and Development Limited เป็นบริษัท DIA Investment Joint Stock Company

พร้อมกันนี้ ปรับเนื้อหาการส่งมอบที่ดินเกือบ 45 เฮกตาร์ในตำบลดานฟอง อำเภอดานฟอง ให้แก่บริษัท DIA Investment Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างพื้นที่เมืองนิเวศระดับสูงในดานฟอง

ตามมติอนุมัติแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของกรุงฮานอยสำหรับปี พ.ศ. 2564-2568 โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 1,974 พันล้านดอง ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 45 เฮกตาร์ ความคืบหน้าของโครงการได้รับการอนุมัติตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2561 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2567 จำนวนโครงการประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบโลว์ไรส์ 626 ยูนิต

ฮานอยทวงคืนที่ดิน "ทองคำ" ที่ 275 เหงียน ไตร

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำสั่งเรียกคืนที่ดินจำนวน 3,557 ตารางเมตร (แปลงหมายเลข 02) จากบริษัท Hung Viet Trading Joint Stock ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ของโครงการศูนย์การค้า บริการ และที่พักอาศัย Golden Land Building

โครงการอาคารโกลเด้นแลนด์ตั้งอยู่ในทำเลทองบนถนนเหงียนไทร และเดินเพียง 5 นาทีจากสถานีถนนวงแหวน 3 ภาพ: Thanh Vu

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่เลขที่ 275 ถนนเหงียนไทร เขตถั่นซวน ก่อนหน้านี้ ที่ดินผืนนี้ได้รับการอนุมัติจากกรุงฮานอยให้ลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการและเจ้าหน้าที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

คณะกรรมการประชาชนฮานอยกล่าวว่า การตัดสินใจเพิกถอนดังกล่าวเกิดขึ้นตามข้อสรุปของ สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจไปเป็นที่ดินเพื่อธุรกิจและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2554 - 2562 ของรัฐวิสาหกิจและวิสาหกิจที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

คณะกรรมการประชาชนฮานอยจะส่งมอบพื้นที่ดินที่ได้รับคืนข้างต้นให้กับศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินฮานอยเพื่อการบริหารจัดการและเสนอแผนการใช้ประโยชน์ตามระเบียบข้อบังคับ

ก่อนหน้านี้ในเดือนตุลาคม 2567 สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลได้ประกาศผลการตรวจสอบโครงการที่มีสัญญาณบ่งชี้การละเมิดกฎหมาย รวมถึงแปลงที่ดินเลขที่ 275 ถ.เหงียนไตร

ดานังเสนอกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยสังคม

คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังเพิ่งส่งมติเกี่ยวกับการควบคุมกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองไปยังสภาประชาชนของเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้เสนอนโยบายสนับสนุนที่ให้ความสำคัญกับการจัดสรรกองทุนที่ดินภายใต้การบริหารจัดการของเมืองให้สอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือการวางแผนการก่อสร้าง การวางแผนเมือง และสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองและแผนดำเนินการตามขั้นตอนในการเรียกร้องการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

คณะกรรมการประชาชนนครดานังเชื่อว่าในทางปฏิบัติ หนึ่งในขั้นตอนสำคัญที่กำหนดความก้าวหน้าของการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรคือการเข้าถึงกองทุนที่ดิน การเข้าถึงกองทุนที่ดินที่จัดสรรแล้วและโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบที่สมบูรณ์จะช่วยลดระยะเวลาการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรจาก 1 ปีเหลือ 3 ปี

“นอกเหนือจากกองทุนที่ดินสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แล้ว ยังจำเป็นต้องออกนโยบายเพื่อให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่บริหารจัดการโดยเมือง โดยเฉพาะกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ในบางพื้นที่ใกล้ใจกลางเมือง พื้นที่จัดสรรที่ลงทุนโดยทุนสาธารณะเพื่อเรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์” คณะกรรมการประชาชนนครดานังกล่าวความเห็น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html