ถนนเลโลยตั้งอยู่ใจกลางเขต 1 นครโฮจิมินห์ มีความยาวเกือบ 1 กิโลเมตร ทอดยาวจากหน้าตลาดเบนถันไปจนถึงหน้าโรงละครเมือง ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม ถนนสายนี้จึงดึงดูด นักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้สัญจรไปมาเป็นจำนวนมาก และยังเป็นแหล่งช็อปปิ้งและธุรกิจที่คึกคักอีกด้วย
สถานีรถไฟใต้ดินสาย 1 เบ้นถั่น - ซ่วยเตี๊ยน ก็กำลังก่อสร้างอยู่ใต้ถนนเส้นนี้เช่นกัน ตลอด 8 ปีที่ผ่านมา ถนนเส้นนี้ถูกกั้นรั้วเพื่อก่อสร้าง และเพิ่งมีการคืนที่ดินเมื่อวันที่ 30 เมษายน ปีนี้เอง นับแต่นั้นมา ราคาค่าเช่าที่ดินก็ "พุ่งสูงขึ้น" เช่นกัน
บ้านมีพื้นที่หน้ากว้าง 900 ตารางเมตร กว้าง 15 เมตร ยาว 60 เมตร ให้เช่าราคา 600 ล้านดอง/เดือน (20 ล้าน/วัน)
ที่ดินอีกแปลงหนึ่งตั้งอยู่ 2 ด้านของถนนเลลอย - นามกีคอยเงีย มีพื้นที่ 25x24 เมตร (600 ตารางเมตร) มีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และ 8 ชั้น ให้เช่าในราคา 360 ล้านดอง/เดือน (12 ล้านดอง/วัน) นายหน้าแจ้งว่าต้องเซ็นสัญญาเช่าระยะยาว วางเงินมัดจำ และชำระเงิน 3 เดือน
พื้นที่ขนาดเล็กอีกแห่งขนาด 200 ตารางเมตร กว้าง 5 เมตร ยาว 40 เมตร ให้เช่าในราคา 230 ล้านดอง/เดือน (ต่อรองได้) นายหน้ากล่าวว่าเจ้าของต้องการเช่าระยะยาว
บ้านหลังนี้มีแบบแปลนบ้านอีกแบบหนึ่ง กว้าง 8 เมตร ยาว 20 เมตร (พื้นที่ 160 ตารางเมตร) ให้เช่าในราคา 190 ล้านดอง/เดือน บ้านหลังนี้มีชั้นล่าง 1 ชั้น และชั้นบน 7 ชั้น นายหน้ากล่าวว่าเจ้าของบ้านต้องการผู้เช่าที่ต้องการสร้างศูนย์เครื่องสำอาง แฟชั่น หรือทันตกรรม
จากการสำรวจพบว่าราคาเช่าอาคารในย่านเลโลยไม่ต่ำกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร เนื่องจากเป็นอาคารขนาดใหญ่ อพาร์ตเมนต์ฝั่งตรงข้ามศูนย์การค้า (ไซ่ง่อนเซ็นเตอร์) มีราคาเช่าสูงกว่ามาก หรืออพาร์ตเมนต์หัวมุม 2 ห้องนอน บ้านใหม่... มักมีราคาเช่าที่ดีกว่า
อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับค่าเช่าที่สูง พื้นที่นี้กลับมีอาคารว่างจำนวนมาก ปิดตัวลง และกำลังมองหาผู้เช่าอย่างเงียบๆ มานานหลายเดือน แต่ไม่สามารถหาผู้เช่าได้
จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวเมื่อเช้าวันที่ 8 ธันวาคม พบว่ามีอาคารติดป้ายให้เช่าถึง 9 อาคาร
นอกจากจะไม่มีผู้เช่าแล้ว ถนนยังดูไม่สวยงามอีกต่อไป เนื่องจากประตูต่างๆ เต็มไปด้วยกราฟฟิตี ป้ายประกาศให้เช่า หรือได้รับความเสียหายและเสื่อมโทรม
พื้นที่ค้าปลีกให้เช่าบนถนนเลอโลยที่ซบเซาไม่ใช่กรณีโดดเดี่ยวในนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ ถนนสายอื่นๆ อีกหลายสายก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกัน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยและการบริโภคที่ลดลงส่งผลกระทบต่อการจับจ่ายใช้สอยของผู้คน ค่าเช่าที่สูงหลายร้อยล้านดองต่อเดือนเป็นภาระทางการเงินสำหรับผู้เช่า ด้วยความกังวลว่ารายได้ของพวกเขาอาจไม่สามารถชดเชยได้
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังชี้ว่าแนวโน้มการบริโภคของผู้คนหลังการระบาดของโควิดก็เปลี่ยนไปเช่นกัน โดยค่อยๆ มีนิสัยซื้อของออนไลน์มากกว่าไปที่ร้านโดยตรง
อีกแนวโน้มหนึ่งคือเนื่องจากราคาค่าเช่าแพง ร้านค้าจึง "ย้าย" ไปยังพื้นที่ใกล้ใจกลางเมืองเพื่อลดต้นทุน
ที่ตั้ง: ถนนเลอลอย เขต 1 นครโฮจิมินห์ (ภาพ: Coc Coc)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)