คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงสั่งเร่งรัดการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด เลิมด่ง จึงสั่งการให้หน่วยงานต่างๆ เร่งดำเนินการจัดทำเอกสารและอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรซาวนาม (เขต 11 เมืองดาลัต) ขณะเดียวกัน ให้เร่งดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรกิมดง (เขต 6 เมืองดาลัต) ให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กล่าวถึงข้างต้นยังเกี่ยวข้องกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กล่าวถึงข้างต้นด้วย ตามรายงานล่าสุดของกรมก่อสร้างจังหวัดลัมดง เมื่อปลายเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 โครงการบ้านพักอาศัยสังคมซาวนาม ซึ่งก่อนหน้านี้บริษัท Binh An Housing Investment Joint Stock Company ได้ลงทุนไปแล้วนั้น ได้ผ่านเอกสารอนุมัติแผนการลงทุนเรียบร้อยแล้ว

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้อนุมัติเขตแดนและพื้นที่สำหรับโครงการบ้านจัดสรรซาวน้ำ นักลงทุนยังได้ยื่นคำขออนุมัตินโยบายการลงทุนที่คาดว่าจะมีขึ้นในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 ปัจจุบันกรมการวางแผนและการลงทุน (DPI) กำลังอยู่ระหว่างการตรวจสอบเอกสาร

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง ชี้นำการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมก้าวหน้าอย่างรวดเร็ว ภาพที่ 1 — ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 จังหวัดลัมดงมีแผนจะดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 12 โครงการ

สำหรับโครงการบ้านจัดสรรกิมดง ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 มีนักลงทุนลงทะเบียนดำเนินโครงการแล้ว 3 ราย ปัจจุบันกรมการวางแผนและการลงทุนกำลังประเมินผล และจะนำเสนอผลการประเมินเบื้องต้นด้านศักยภาพและประสบการณ์ของนักลงทุนต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ ในจังหวัดเลิมด่ง ยังมีโครงการอีกสองโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ โครงการแรกคือโครงการบ้านพักคนงานและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมฟู่โหย อำเภอดึ๊กจ่อง ซึ่งลงทุนโดยบริษัทบิ่ญอันเคหะอินเวสต์เมนต์จอยท์สต็อค โครงการนี้เริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2568

อย่างไรก็ตาม ตามกฎระเบียบใหม่ นักลงทุนที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมด้วยเงินทุนนอกงบประมาณเพื่อเช่า เช่าซื้อ หรือขาย จะไม่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิพิเศษในการสำรองพื้นที่ 20% ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้สำหรับการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องจัดทำเอกสารใหม่ตามกฎระเบียบใหม่

โครงการสุดท้ายคือพื้นที่วางแผน NOXH 5B-CC5 (ในเขต 3 และ 4 เมืองดาลัต) ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดสำหรับแผนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการ และมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตรับผิดชอบการคัดเลือกนักลงทุนในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566

เกี่ยวกับปัญหาที่มีอยู่ กรมโยธาธิการและผังเมืองระบุว่า กฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการลงทุน การประมูล และการจัดสรรที่ดินในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังคงมีความซ้ำซ้อนและไม่สอดคล้องกัน ส่งผลให้การคัดเลือกนักลงทุนมีความซับซ้อนและใช้เวลานาน ทำให้โครงการดำเนินไปอย่างล่าช้า ซึ่งโดยทั่วไปขั้นตอนนี้จะใช้เวลาอย่างน้อย 60-135 วัน

นอกจากนี้ งานชดเชยและเคลียร์พื้นที่โครงการบ้านจัดสรรสังคมยังคงล่าช้าเนื่องจากการจัดสรรงบประมาณไม่ทันเวลา หลายขั้นตอนไม่สามารถลดระยะเวลาลงได้เนื่องจากข้อกำหนดเรื่องเวลาขั้นต่ำ เช่น การส่งเอกสารเชิญโครงการใช้เวลา 30 วัน การส่งเอกสารเชิญโครงการใช้เวลา 60 วัน...

แหล่งที่มา