ทำไมอพาร์ทเมนท์ในตัวเมืองถึงไม่เย็นลงได้?

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย เพราะอุปทานไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว นี่จึงเป็นเหตุผลที่โครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะเปิดให้บริการถือเป็น “ฝนเย็น” ให้กับตลาด

สินค้าใหม่ในเมืองยังคง “ฮอต”

ในความเป็นจริง กระแสการขึ้นราคานั้นไม่ได้ถูกพูดถึงกันอย่างร้อนแรงเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไปแล้ว แต่ราคาของอพาร์ตเมนท์ในตัวเมืองก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างเงียบๆ แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นหลายสิบเปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาสั้นๆ ก็ตาม

ผู้สังเกตการณ์ตลาดระบุว่า ความขาดแคลนโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ใน ฮานอย เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดนี้กำลัง “ร้อนแรง” มากขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โครงการใหม่แต่ละโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเปรียบเสมือน “ฝักบัวน้ำเย็น” สำหรับตลาด

คาดว่า Sola Park จะกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ตะวันตก เมื่อกองทุนอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองขาดแคลน

ยกตัวอย่างเช่น โครงการใหม่ล่าสุดที่กำลังก่อสร้างในย่านมหานครฮานอยทางตะวันตก คือ เดอะ โซลา พาร์ค ซึ่งพัฒนาโดย MIK Group กำลังดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจำนวนมาก ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศ ณ ประตูสู่มหานคร อพาร์ตเมนต์ที่เดอะ โซลา พาร์ค ล้วนมีพื้นที่ใช้สอยที่ "เหมาะสม" ต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวรุ่นใหม่ พร้อมมูลค่ารวมที่เหมาะสมต่อยูนิตแต่ละยูนิต นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้เดอะ โซลา พาร์ค ได้รับความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนมากมายนับตั้งแต่เปิดตัว

นอกจากโครงการเดอะ โซลา พาร์ค แล้ว โครงการอื่นๆ ที่มีอยู่โดยรอบก็ยังมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ก็มีความต้องการอพาร์ตเมนต์ที่โอนกรรมสิทธิ์อยู่เสมอ ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ที่เดอะ มิเร พาร์ค โดย MIK Group เคยเปิดให้บริการมาแล้ว ราคาบ้านที่นี่เพิ่มขึ้นเกือบ 20% นับตั้งแต่มีการโอนกรรมสิทธิ์ การหาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกใจในโครงการนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะทันทีที่เจ้าของประกาศขายภายในกลุ่ม ก็จะมีคนซื้อทันที

ยากที่จะฝันถึงส่วนลด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยจะสูงถึงประมาณ 11,000 ยูนิต หรือคิดเป็น 66% เมื่อเทียบกับปี 2565 แนวโน้มขาลงจะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งตลาดโดยรวมจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่เพียงประมาณ 3,000 ยูนิต ดังนั้น นับจากนี้จนถึงปี 2568 ฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 ยูนิต

ผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของภาวะขาดแคลนนี้นำไปสู่ภาวะราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาที่สูงขึ้นนั้นสูงกว่ามาก

คาดว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในระยะข้างหน้า

ปัจจุบัน ปัญหาที่ลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากกังวลคือ ควรใช้เงินซื้ออพาร์ตเมนต์หรือไม่? คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงเรื่องนี้ว่า ผู้บริโภคควรกำหนดวัตถุประสงค์ของตนเองให้ชัดเจน ลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยควรทำธุรกรรมทันทีเมื่อฐานะทางการเงินเอื้ออำนวยต่อการตัดสินใจลงหลักปักฐาน

ดังนั้น จากการวิเคราะห์ของนายเหงียน ก๊วก อันห์ ระบุว่า “การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้ในขณะนี้ เนื่องจากอุปทานไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว ในอนาคตอันใกล้ เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ (คาดว่าจะเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งเร็วกว่าแผนเดิม 5 เดือน) จำนวนนักลงทุนที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลงอีก ในขณะเดียวกัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่”

ที่จริงแล้ว อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็น “ตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ” สำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองด้วยเหตุผลหลายประการ คุณตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะสูงขึ้น แต่ก็ไม่ได้สูงเท่ากับราคาบ้านในซอยต่างๆ ของฮานอยในช่วงที่ผ่านมา นายหน้ารายนี้ระบุว่า บ้าน 3-5 ชั้น บ้านเก่า ในซอยต่างๆ ที่มีพื้นที่เพียงประมาณ 28-35 ตารางเมตร กำลังประกาศขายในราคา 5-6 พันล้านดองต่อยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 1 พันล้านดองต่อยูนิตเมื่อเทียบกับปี 2566 และประมาณ 2 พันล้านดองต่อยูนิตเมื่อเทียบกับ 2-3 ปีก่อน

รายงานตลาดของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ในช่วงเวลาเดียวกัน ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 ถึงไตรมาสที่สองของปี 2567 อพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้น 31% แต่บ้านเดี่ยวกลับมีราคาเพิ่มขึ้น "มหาศาล" ถึง 32% และที่ดินสำหรับอยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นไม่น้อยเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นถึง 19% ขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ก็สูงขึ้นมาก ซึ่งเป็นเหตุผลที่โครงการอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองมีราคาสูงและจะยังคงมีราคาแพงอย่างต่อเนื่อง

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแม้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ ในโลก ยกตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 415 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในฮ่องกง 645 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในโตเกียว 215 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และในกรุงเทพฯ 162 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ดังนั้น นักสังเกตการณ์ตลาดหลายท่านจึงเชื่อว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์... ในอนาคตอันใกล้จะมาจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการขนาดใหญ่ที่มี "เขตที่อยู่อาศัยของสหประชาชาติ"

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวว่า “การหาราคาต่ำสุดหรือสูงสุดของอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องยากมาก ผู้ซื้อและนักลงทุนควรระบุความต้องการของตนเองอย่างชัดเจน ติดตามสถานการณ์ตลาด และตัดสินใจเมื่อความต้องการได้รับการตอบสนอง นอกจากราคาแล้ว จำเป็นต้องศึกษาปัจจัยสำคัญอื่นๆ เช่น ชื่อเสียงของนักลงทุน ทำเลที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิต หรือเพื่อให้มั่นใจว่ามีสภาพคล่องและการเช่าที่มีประสิทธิภาพ”

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html